其他回答(共7条)

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  2021-12-23 21:40 樊振生 客户经理

  现在规定 境外人士只能购买喝拥有一套产权房 你老公肯定在现阶段买不了房了
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  2021-12-23 21:37 黄白燕 客户经理

  你的问题很清楚了，不是说外国人就限购，而是很多楼盘没有办理外销证，不能卖给外籍人员。
  你这情况，有两个解决办法。
  1、如果你一定要以夫妻名义去买房，那一定要问售楼处，他们有没有外销证。
  2、如果看好的楼盘没有外销证，那只能以你自己的名义再买了。
  既然是全款，那么就没什么问题，只要是新房，就和首套一样的，不会有额外的税收。
  涉外相关的问题都可以问我，知无不言。
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  2021-12-23 21:34 龚峰毅 客户经理

  办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
  办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
  (1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
  (2)结婚证复印件(核验原件)
  (3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
  (4)夫妻双方共有房屋的协议
  (5)房屋所有权证;
  (6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
  (7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
  办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
  夫妻房产证过户的条件：
  同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。
  要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
  非夫妻房产证过户流程：
  非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。
  赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
  有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。
  注意：一般来说，是规定有房无贷的话是要被视为赠与：如果双方需要签订合同，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。在实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。
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  2021-12-23 21:31 窦连池 客户经理

  到你老公领事办事处开证明就可以
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  2021-12-23 21:28 连俊勤 客户经理

  老公是外国人，那你赶快分了吧？嫁比中国
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  2021-12-23 21:25 黄盛杨 客户经理

  购买环节需要提供“特殊”材料：外籍人士购房需要的材料比较多。与国人购房相同，需要提供及月收入证明及工资卡银行对账单或6个月个人所得税缴税证明、收入证明所在单位营业执照复印件加盖公章、婚姻证明以及双方的买卖协议等。此外需要特别提供的材料是：护照、在京居留证、在京户口联系人，联系人身份证及户口本。其中有一些文件为外文文件，要做译文公证。
  其次，贷款环节注意选择银行。外籍人士贷款购房在具体的贷款额度、贷款的年限、征信要求、评估及贷款利率等环节具体的审核标准与国人并没有什么太大的区别。但目前仅有几家大银行开展针对外籍人士房贷方面的业务。购房者应了解清楚哪些银行能够办理对外籍人士的房贷业务。
  此外，与国人不同，外籍人士的购房合同必须进行公证，这是一个强制性的要求，公证费用为借款额的1％。-1.5％。。
  可以以你的名义买
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  2021-12-23 21:19 赵颐轩 客户经理

  结婚后只能你在中国买一套，如果你的身份证没迁出国外都是不影响和中国政策一样，看你怎么发展了.如果你没有买过房子还可以在买，男方贷款不了只能他给钱你还贷款。要男方移民中国有身份证。