其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 21:35 车广伟 客户经理

  一．为什么有的开发商不接受公积金贷款买房？

  
  

  1、住房公积金贷款服务较差

  
  

  2、制度覆盖面非常小。相比于银行贷款客户仅需有固定收入的要求，住房公积金要求客户必须缴交住房公积金且满足一定额度、期限、比例才能申请贷款。

  
  

  3、门槛高。对个人客户门槛高，对开发企业门槛高，对开发项目门槛高。

  
  

  二．公积金贷款什么条件？

  
  

  1.借款申请人的公积金在深圳缴存（即深圳户籍可在异地缴存，非深圳户籍必须在深圳缴存）

  
  

  2.近6个月连续缴存

  
  

  3.目前在缴存状态

  
  

  4.信用良好（信用卡和其他房款、助学贷款、车贷等不逾期，原则上连三累六银行可以拒贷）

  
  

  5.借款申请人及其配偶在全国范围内无未结清的公积金贷款。

  
  

  三．公积金和商业贷款有什么区别吗？

  
  

  1.面对的房屋类型不同 住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的，商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。首次使用公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积在144平方米(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面积在144平方米以上的首付款比例不低于30%。

  
  

  2.贷款性质和利率不同 公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，利率相对较低。而商业银行贷款是以赢利为目的，利率高一些。

  
  

  
  

  四：公积金贷款流程和商业贷款流程有什么不同？

  
  

  公积金贷款

  
  

  1）市属：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——放款——拿房本

  
  

  2）国管：资质审核、房屋核验——评估——网签——面签（初审、签借款合同 ）——缴税——过户——放款——拿房本

  
  

  商业贷款：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签/审核——缴税——过户——放款——拿房本——拿尾款

  
  

  五：贷款来源审批机构利息用途有什么？

  
  

  （1）商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

  
  

  （2）商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

  
  

  （3）商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设

• 

  2021-12-23 21:32 连俊勤 客户经理

  建议可以选择公积金贷款。
  公积金贷款的好处：
  1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。
  2、住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。
  3、借款后如果提前还款，可以选择部分还款或全部还款，无需预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
  4、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成。
  5、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。
• 

  2021-12-23 21:29 龚子龙 客户经理

  用住房公积金贷款买房好，因为商业贷款利息要比住房公积金要的高多。
  目前来说，利用住房公积金贷款买房是利率最低最合算的了，它的优势之很多，是很多人选择用公积金贷款买房的原因，为的就是买房时能方便些，那么，利用公积金贷款买房到底有哪些优势呢？下面好贷网就为大家简单介绍一下。
  一、贷款利率无可比拟
  住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为6.55%，而住房公积金贷款年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。
  二、贷款成数高，期限长
  商业贷款最高可以贷到房价的七成，购房人首付压力大。住房公积金贷款最高可贷到房价的80%，而且住房公积金贷款年限长，相应的每月还款金额就会很少。商业贷款的贷款年限最高能贷到25年，大多数二手房最高只能贷到20年;而公积金贷款的年限最高可长达30年，月供压力相对来说就减小了很多。
  三、住房公积金贷款还款灵活
  还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定月还款额度。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。银行商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
  四、房龄限制少
  住房公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。而大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短，限制是比较严的。银行商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
  通过以上内容的介绍，相信大家也有所了解了，利用住房公积金贷款买房的确优势还是挺多的，其次，符合公积金贷款要求的借款人如果没有申请公积金贷款，以后再购房仍可以申请公积金贷款;如果已经办理过公积金贷款，只要还清贷款并符合公积金缴存规定的，也可以再申请公积金贷款。
• 

  2021-12-23 21:26 齐显峰 客户经理

  肯定是公积金好，一般商业贷款的房子都是一些商用房，如果你是个人住的话最好考虑公积金，毕竟商业贷款是利息是很高的
• 

  2021-12-23 21:23 黄益溢 客户经理

  不管首套还是次套，公积金贷款的利率都低于商业贷款，即使有7.5折的优惠,利率仍然高于公积金贷款。
  当然如果你在短期内还需要购房，也就是在首套房未还清贷款的前提下还需要再买房并贷款，那可以先选择商业贷款，第二套选公积金贷款。因为公积金的利率不管几套都是相同的，而银行对于二套房会上浮10%的利率。
  如果短期不考虑买房，也就是还清前套房屋再买房，那就都可以考虑用公积金贷款，毕竟公积金贷款并不是人人都可以办理的，必须是正常缴交公积金的前提，所以有利率的优惠。
• 

  2021-12-23 21:20 赵马元 客户经理

  如果过几年就能够还清的话，还是建议用公积金，因为公积金贷款相对来说受政策影响小，政府打压的主要是商业贷款。商业贷款首套每个人只能用一次，再用的话就是二套了，利率比较高，而公积金不太受影响。所以，还是建议用公积金，以后留着按揭再买更大的房子。
  从另一方面考虑，您现在还没结婚，用父亲贷款，房子是你们家的，但如果你用按揭贷款，那结婚后房子是夫妻公用财产，一半一半。
  综上，建议用公积金。
  希望对你有所帮助哈~
• 

  2021-12-23 21:17 龚少英 客户经理

  做5年的商业贷款比较划算，以后你买房仍然可以用公积金贷款。现在商贷利率还是比较优惠的，5年期的优惠利率和公积金利率相差也不大。建议选商贷。