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  2021-12-23 21:26 齐晓怡 客户经理

  不会的，两个账户如果在银行办理过关联的手续的话，是可以自动扣除的。但是如果没有办理过这个手续，它是不会从你的其他非指定账户扣钱的。一则它不知，二则它违法。也就是说，别人没来得及还钱，你也不能从他钱包里直接拿走。
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  2021-12-23 21:23 窦连水 客户经理

  各个地区的政策是不一样的，有的地方公积金贷款是先扣公积金余额，有的地方是先扣银行卡的钱。
  【贷款条件】
  1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。、、、
  2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
  3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
  4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
  【个人建议】
  你如果有相关疑问的话，可以直接携带相关资料直接到当地社保局进行咨询，一般来说公积金按月还款的手续只有办理成功之后才会先扣公积金再扣银行卡，必须要填写相应表格才可以，不影响你的正常生活。需要注意的是公积金贷款，第1个月还款是先扣卡上的钱，因此你在办理完成之后，一定要先将钱存在卡上，以备不时之需。
  【拓展资料】
  贷款额度
  大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。
  其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；
  申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。
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  2021-12-23 21:20 管火金 客户经理

  公积金上的钱必须个人办理才能使用，可以咨询银行个人贷款办事处的人开一个证明，然后到财政局去领一张申请表，回单位盖章办理就行就可以扣公积金的钱了。

  如果是公积金按月还款，是先扣光公积金的月缴存额（你缴的加单位交的），不足部分再从银行卡扣。

  公积金贷款还款方式有两种，由借款人自行选择：

  1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；

  2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

  扩展资料：

  贷款条件

  1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

  2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

  3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 21:17 齐新洲 客户经理

  买房子成为了生活必需品，在我们父母那一辈，他们主张全款买房子，贷款买房子接受不了。可是到了我们这里，贷款买房子，成为了一种潮流。对于年轻人，面对高额房价，想全款买房不可能。唯一方法就是按揭买房子。
  

  我们买房子最划算一种贷款方式，那就是公积金买房子。公积金贷款利息少也就不说了，还有一个好处，就是我们可以用公金积还房贷。公积金还房贷可以缓解我们购房压力，帮我们解决一难题。

  我们付完首付之后，房贷下来。公金积贷款完成，这个时候。我们公积金账号有一笔现金，这个钱怎么处理呢？一般情况下，我们会选择一年提取一次。也就是把公积金账户钱提出来，存到还房贷银行卡里，用于每个月还房贷。

  还有一种方式，那就是每个月从公金积账户扣房贷。这个需要去公金积管理中心，办理每月划拨业务，需要签订一个合同。每个月直接从公积金账户扣除房贷，省去了一年一取公积金麻烦。这样还房贷是最佳方式，可以缓解我们经济压力，让我们轻松一点点。

  我们都知道房贷如果是公积金贷款，没有必要提前还款。但是我们还有一部分房贷不是公金积贷款，这部分贷款，利息相对来说高好多。如果条件允许我们可以在贷款两年左右提前还款或者还一部分。

  我们都知道公积金贷款，最高额度是我们账户余额十倍。假如我们房子总价一百万，首付30万，贷款70万。贷款需要付两部分，假设我们公积金账户里有5万，我们公积金最多可以贷五十万，剩下20万我们就要选择商业贷款。

  我们最佳选择就是房贷选择贷三十年，贷款时间越长越划算。条件允许可以提前还房贷，其实买房子也是一种投资。买了房子就有了一个家，即使没有钱装修，住毛坯也不错。买房子越早买越好，买了房子不要去炫耀。我们买了房子之后，都有这样心态。刚开始两三年会死房贷有压力，两三年之后，有勇气买第二套房子。

  买房子这件事情上，我们不要听信，身边人意见。不要想着还三十年房贷，房贷还完，我都六十岁了。也不要恐惧买房。有买房想法就去买，钱不够可以想办法。当我们买到第一套房时，很开心，终于不用搬家了。我们房子也要理性消费，首先考虑自主，如果条件允许可以考虑投资房产。

  看着房价年年上涨，我们也要有自信。不就买套房子，每个月少花点，房子就买了。希望每个人都可以买一套适合自己房子，其实当房奴很开心哦！

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  2021-12-23 21:14 符翩翩 客户经理

  一、根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：

  1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；

  2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

  二、借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。

  1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

  2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

  扩展资料
  

  贷款条件

  1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

  2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

  3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

  4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

  5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

  参考资料来源:
  

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  2021-12-23 21:11 樊成钢 客户经理

  公积金贷款可以办理公积金缴存代扣（从每月缴纳的公积金中扣划贷款应还款项），到公积金管理中心办理。公积金贷款流程图
  一、 个人住房贷款流程图
  咨询→申请贷款（借款人）→审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→办理合同工证（公证处）→有关保险（保险公司）→办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→发放贷款（收到抵押证明）→借款人还款→办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）
  二、对流程图的具体介绍
  （一）咨询
  当客户在本市城镇购买自住住房需要申请住房抵押贷款时，可先到银行各支行（部）经办个人住房抵押贷款的业务部门详细咨询了解购房抵押贷款的种类、贷款发放对象、贷款额度等情况。若你符合发放条件银行会向你提供住房抵押贷款的借款申请书。
  （1） 您是按规定履行缴存住房工基金的职工,您可以领取个人住房公积金借款申请书。
  （2）您购买工商银行与售房单位有合作协议承诺提供抵押贷款的住房，您可以领取个人住房商业性借款申请书。
  （二）向贷款银行申请购房贷款
  1．提供资料和证明
  当贷款银行受理了您填写的购房借款申请书，在办理此项业务时，请您同时提供出示所需的资料和证明后面的资料篇将给您全面的祥解。
  2．贷款额度
  1．可贷款额度=（借款人和配偶及参与贷款度的直系血亲计算住房公积金月工资基数之和）*35%* 贷款期限（按月计算）.
  2 ．最高限额。由本市公积金管理中心每年年初公布。现定为10万元同时不得超过购买、建造翻建、大修一套住房费的80%。
  在办理个人住房工积金贷款业务时，贷款银行照上述①②两条确定您的实际贷款额度。
  （三）贷款银行对借款人提供的材料和证明进行审查
  银行审查借款人是否属于贷款对象，是否符合贷款条件，有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知贷款人承诺贷款。
  （四）借款人与贷款银行签订合同
  1．借款人、贷款银行和售房单位（保证方）三方签订住房个人住房公积金或商业性借款合同 。
  2．借款人、贷款银行签订住房抵押合同。
  （五）办理借款合同住房抵押合同公证
  1． 提供办理公证的材料（后有祥解）
  2． 公证费由贷款银行负担（外销房除外）。
  （六）办理房地产抵押登记
  当你接到公证处公证后的借款合同、住房抵押合同文本后，可向所购房屋的所在区、县房产登记处办理房地产抵押登记，并携带以下资料：
  1． 经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”。
  2． 经公证处公证后的借款合同、住房抵押合同。
  房地产抵押登记部门如同意登记，将从受理登记之日起的十日内出具登记证明。抵押登记费用由借款人负担。
  （七）办理所购房屋的保险手续
  银行协助您办理保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。
  当您办完上述手续后，银行将贷款划到您所购住房的售房单位。
  （八）偿还贷款
  1． 向贷款人员领取借款合同、住房抵押合同,并从贷款发生的次月起,每月20
  日前,按月偿还贷款本息。
  2． 您可在工行开立活期储蓄帐户,并授权工行代扣,工行就可按月从您的储蓄帐户中扣收贷款本息，免除您每月上银行支付现金的烦恼。
  （九）还清贷款办理注销抵押登记手续
  当您支付与贷款银行结清全部贷款本息和相关费用后，凭银行出具的结清凭证领取住房抵押证明到原房地产登记处办理住房抵押注销手续。
  个人商用房贷款流程
  客户申请 - 银行受理 - 房屋评估 - 银行调查、审查、审批 - 签订借款合同 - 办理保险、公证、抵押（预）登记 - 发放贷款 - 偿还贷款本息 - 清户撤押
  清户撤押办理贷款前，请向银行当地分支机构咨询，具体规定以经办行的解释为准
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  2021-12-23 21:08 龚崇松 客户经理

  公积金上的钱你必须个人办理才能使用，你可以咨询银行个人贷款办事处的人，让他给你开一个证明，然后你到财政局去领一张申请表，回单位盖章办理就行。总之，你到银行咨询后，他们会指导你如何办理的。