其他回答(共7条)

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  2021-12-23 21:28 黄百煜 客户经理

  找个好点的中介，让她为你走手续，首先签个双方都可以达成协议的合同，然后中介的人就会带你们买卖双方去银行做资金监管，预审报税，交税，过户，取证，签借款合同，评估审贷款，然后就差不多可以交接了。
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  2021-12-23 21:25 黄皖生 客户经理

  找银行咨询,这种情况是可以办的.
  具体的手续,不同银行都有其不同的操作规程,
  所以,建议你说服买你房子的人也在深发展办理贷款,
  这样比较方便操作.
  如果他坚持要到别的银行去贷款,
  那么,建议你们找律师事务所公证的情况下,让买家先付款给你,
  以便于你去结清银行贷款,取得合法产权后,再与买家办理过户.
  其实很多房地产中介都有能力帮你全程办好这些事情,用不着自己去跑的.
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  2021-12-23 21:19 齐星星 客户经理

  注意：
  1、首付款一定要先付，并且是足额的。
  2、看到买家的《批贷函》再跟他过户。
  3、等银行的尾款打到你的帐上，再给他交房。
  补充：男的女的无所谓，主要是你见到银行的《批贷函》你再过户，那样你没有损失。
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  2021-12-23 21:16 龙山红 客户经理

  买家分期购房，卖方应该注意以下几点：
  1、买方首付款一定要先付，并且是足额的。
  2、一定要看到买家的《批贷函》，再办理过户手续。
  3、等银行的尾款打到卖方的帐上，卖方再办理交房手续。
  买卖二手房办理按揭贷款的流程如下：
  1、递交材料，提出申请
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  2、评估
  根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。
  3、银行审批
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
  4、交首付，办理过户
  审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
  5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
  买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
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  2021-12-23 21:13 赖鹏博 客户经理

  你应该注意的是：下载一份正式的合同，签署好合同，然后在商量好的时间内把首付款拿到手
  不能低于房价的40%，然后办理过户手续，过户产生的费用你们可以商量来，买房人在拿到新的房产证和你们签署的购房合同去办理贷款，在这期间你的房门钥匙不可以交给买房人，到贷款放到你的手里以后再交钥匙
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  2021-12-23 21:10 齐晓娴 客户经理

  首付需要做资金监管，在签借款合同的时候你需要注意买方要贷多少钱，首套7成，二套4成。其实这中间在没什么风险了，贷款审批通过采会过户，要不然他得不到你的房子。
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  2021-12-23 21:07 黄盛权 客户经理

  在买受人以按揭贷款方式购买二手房情形，办理贷款手续需交易双方配合，实践中本身因为银行、担保公司办理贷款手续的审批过程有一定周期，如在该期间一方懈怠，往往容易在双方之间形成不信任的状态，一旦受到房产市场价格波动的影响，就会发生双方互相指责违约的情形。

  对出卖人而言，签约前应详细了解买方付款方式，买受人办理按揭的，需双方各自提供的手续是否完备，正常的贷款到账流程多久，对容易认为拖延的环节应通过违约条款加以防范。

  扩展资料：

  注意事项：

  1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

  2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

  3、选择较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

  4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

  参考资料来源：

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