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  2021-12-23 21:28 贾麒麟 客户经理

  现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
  个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
  1、借款人具有完全民事行为能力;
  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
  3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
  8、借款人同意办理住房抵押和保险;
  9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
  10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
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  2021-12-23 21:25 赵骥万 客户经理

  公积金贷款申请条件有：
  在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
  在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
  首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
  借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
  与售房处签署了购房契约或是合同；
  符合委托人和受托人规定的其他条件。
  住房公积金贷款流程:
  贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；
  对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；
  公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
  银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
  以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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  2021-12-23 21:19 齐显峰 客户经理

  随着商业贷款政策收紧，商贷买房的成本随之增加了，公积金贷款好处多是很多刚需族的首选买房方式，那么公积金贷款购房有什么好处呢？小编就给大家盘点一下公积金贷款购房的六大好处。

  1、归个人所有住房公积金属于缴存者的个人财产，并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房，额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。

  2、资金可翻倍

  缴存者按照本人缴存基数的5%-20%缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内的资金可以翻一倍。

  3、享受免税

  企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的扣减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。
  

  4、可提前提取

  员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。

  5、贷款利率低

  目前贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%，比同期商业贷款利率要低很多，更能节省购房成本。

  6、提前还贷不收违约金

  借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。

  公积金贷款购房有了这么多的便利之处，有不少楼盘支持公积贷款购房。可以优先考虑和选择有住房公积金贷款的楼盘。

  （以上回答发布于2017-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 21:16 黄白燕 客户经理

  去公积金管理中心办理：
  1、公积金贷款买房流程： (1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
  (2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
  (3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
  (4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
  (5)签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦
  申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
  城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
  1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；
  借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；
  交购房款的有效凭证复印件4份；
  借款人及配偶的收入证明各4份；
  合法的购房合同原件4份；
  以及借款人及其配偶的印章；
  另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。
  以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
  2、房屋建审资料：
  商品房预（销）售许可证或房改批复；
  建设工程规划许可证；
  建设工程施工许可证；
  建设用地规划许可证；
  国有土地使用证；
  建审平面图及楼层平面图。
  符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
  首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。
  流程：
  1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
  2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
  （1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
  （2）借款人家庭财产和收入证明；
  （3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；
  （4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；
  （5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付款；
  （6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；
  （7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；
  （8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
  （9）住房资金管理中心规定的其他条件。
  3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
  4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
  5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户
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  2021-12-23 21:13 齐新洲 客户经理

  因为公积金贷款本身利率优惠，大部分买房都会优先考虑用公积金，所以竞争力大。而且很多开发商都不想要购房者使用公积金贷款，嫌回款慢，虽然现在监管部门已下发通知，开发商不得拒绝公积金贷款，但是难免还是有部分开发商并未执行。
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  2021-12-23 21:10 黄盛木 客户经理

  最近几年，随着房地产市场调控的深入，公积金被作为调控工具反复运用，房价稍有下跌就放宽可贷额度，房价涨得过快又收紧可贷额度，这也使得公积金很难起到帮助低收入者购房的作用了。

  目前，住房公积金缴存的主要群体和通过公积金贷款购房的群体出现分化。据报道，在广东、上海等地，住房公积金缴存职工中低收入群体占到六成左右，但是在使用公积金贷款的职工中，低收入群体仅占到三成左右。与之对应的情况则是，中等收入群体在缴存公积金职工中占比比较低，而在使用公积金贷款的群体中又占比最高。

  住房公积金制度，本是为了帮助低收入者购房所设立。上世纪90年代初我国推行住房制度改革时，职工单位不再负责向职工分配住房，而是由职工自己出一点，单位补贴一点，逐月缴纳住房公积金，职工在购房时，可以申请公积金贷款。从这一性质可以看出，公积金是类似于互助性质的一种基金，只是它的用途规定为购买住房。当时各地房价不高，职工申请一笔公积金可以解决购房费用的大半，公积金贷款的利息又低于银行商业房贷，因此购房者对此普遍抱有欢迎态度。对于低收入者来说，住房公积金对他们购房的帮助作用十分明显。

  但是，随着房价不断上涨，公积金的这种作用越来越薄弱。低收入者在购房中对公积金贷款的依赖大于高收入者，为了能够帮助他们，很多地方曾经不断提高公积金贷款的额度，但一方面，公积金管理部门事实上无法准确区分贷款者的收入状况，另一方面，公积金提高贷款额度也是有限的，随着调控力度的加强，在很多城市提高首付比例后，公积金贷款额度有时用于首付都已不够。面对这种困难，很多低收入者只能放弃购房计划，高收入者为了满足购房，虽然也需要更多申请商业房贷或动用自有资金，但总的来说还能应付。这样一来，住房公积金就越来越明显地让高收入者分享，而低收入者缴存的公积金，则反而成为对高收入者的利益输送了。住建部等发布的《全国住房公积金2015年年度报告》显示，2015年缴存职工中，低收入群体占49.81%，中高收入群体占50.19%。公积金贷款情况则是，低收入群体占36.61%，中高收入群体占63.39%。

  住房公积金出现的这种趋势，已经离这项制度设立的本意越来越远，也招来了低收入者越来越多的意见。但是，要想在短期内改变这一状况却有很大困难。最近几年，随着房地产市场调控的深入，公积金被作为调控工具反复运用，房价稍有下跌就放宽可贷额度，房价涨得过快又收紧可贷额度，这也使得公积金很难起到帮助低收入者购房的作用了。鉴于目前这种状况，政府应该开通多种途径，使低收入者能够尽可能地减轻购房负担。比如，在目前公积金贷款趋于收紧的情况下，地方政府可以考虑设置一定的标准，让符合条件的低收入者申请商业房贷，银行按公积金贷款利率向借贷者收取利息，由政府财政向银行补足两者之间的利差。通过这样的政策创新，低收入者仍然能够享受到足够的公积金贷款红利，减低购房压力。

  对于低收入者来说，他们即使在职时未购房，其缴存的公积金确实变相支持了高收入者购房，但他们对自己缴存的公积金仍有权利，在退休时可以将资金全额取出。但是，目前公积金管理中心向他们支付的都只是等同于银行活期储蓄的利率，而其收取的公积金贷款利率则要高得多，公积金管理中心事实上在赚低收入者的钱。这种状况的长期存在，客观上造成了一部分人对缴存公积金的抵触。为改变这种状况，可以考虑在职工退休领回缴存公积金时，对在职时从未申请公积金贷款的这部分职工按银行定期储蓄利率支付利息，这样也可在一定程度上达到保障低收入者利益的目的。

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  2021-12-23 21:07 车广义 客户经理

  公积金贷款不难，关键是看你是否满足贷款条件；如果你户口不在本地想买房子，需要在当地缴纳社保满一年，公积金要连续缴纳六个月以上，账户必须有余额。