其他回答(共7条)

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  2021-12-23 21:28 赵骏凯 客户经理

  住房公积金买房的优点就是帮买房人减少购房成本，能节省不少钱，而且可贷房源广。缺点就是必须按照各地方政策缴满一定期限才可申请，而且贷款金额有限制，放款时间长。
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  2021-12-23 21:22 赵颖辉 客户经理

  公积金买房对于贷款人来说是很好的，因为现在的公积金贷款买房利息只有3.25的利率，往往比商业贷款便宜很多。但是公积金贷买房首付是有规定的是不能少的。
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  2021-12-23 21:19 车广义 客户经理

  首先，也是最主要的原因——通过公积金贷款购房对开发商而言回款比较缓慢。“慢”体现在市民申请公积金贷款的资格审核与放款时间相比于商业贷款要稍慢一些，再加上开发商拿地建房，本就是一个花费巨大的事情，因此想要适当加快回款速度与数额也是合情合理。
  其次，项目工程进度也是一原因。根据相关规定，项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。一些项目在取得商品房预售许可证时，工程进度可能只进行到地上二三层左右，这也是刚刚提到的“慢”的表现，这种情况下自然也无法支持公积金贷款。
  另外，土地及房屋性质则是又一大因素——只有五证齐全的合法商品房才拥有公积金贷款申报资格，小产权及其它非法用地项目皆不可。
  很多职工在实际买房过程中也反映，即便无法使用公积金贷款买房，也可以将其提取出来，毕竟还是自己的钱。通过了解，如今国家放宽了提取公积金的条件，拥有住房公积金的市民可根据自身实际情况，携带相关资料及证件，前往本人公积金缴存银行办理即可。如此一来，住房公积金还是落到了自己手中。
  想让更多开发商普遍接受公积金贷款这一模式，是一个较为漫长的过程。其实简单地说，若要进行改革，归根结底就是“提速”，即在其它方面条件均满足的前提下，放宽申请条件，加快对公积金贷款申请人的审核速度和放款速度，缩短房企回款时间。实现这一结果还有很多工作要做，尚需时日---以上答案由家律网整理提供
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  2021-12-23 21:16 辛国爱 客户经理

  在大多数人的印象中，公积金贷款是几种贷款方式中最划得来的一种了，大多数的购房者都抢着想要使用公积金贷款买房，对于准备购买房屋的朋友们来说，除了看到公积金贷款的好处外，还应了解一下公积金贷款的缺点！

  1、放款速度慢

  公积金贷款相对于商业贷款的办理而言，流程更加复杂一些，所以公积金贷款的审核周期就会比较长，一般放款时间在一个半月到三个月，季末、年底受贷款额度所限，甚至有可能要等上半年的时间。如果自己急需钱款，或是开发商催促，如果因此耽误了按时缴纳购房余款而导致无法买房，那就不值得了。

  2、不受开发商欢迎

  正是因为公积金贷款的房款速度慢，而大多数的开发商急需回笼资金，回款率甚至是他们要考核的一个刚性指标。所以，他们更愿意购房者付全款或使用商业贷款。虽然不少地方的相关部门纷纷出台规定，试图纠正部分开发商的违规行为，但公积金贷款还是从被拒绝发展到了被“嫌弃”，依旧是个“老大难”问题。

  3、公积金贷款限额

  公积金贷款利率那么低，但为什么还有人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款呢？其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制，虽然个人与夫妻申请的最高额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了最高额度，也完全不够买房。

  4、异地贷款手续麻烦

  公积金的缴存和使用都收地域限制，支持公积金异地贷款的城市还是极少数的。目前大部分城市仅支持省内公积金异地贷款，支持全国范围内公积金异地贷款且没有户籍限制的城市还很少，支持跨省公积金异地互贷的城市更是掰着手指头都能数的清的寥寥无几。因此对于频繁更换居住城市的人们来说也不太适合用公积金贷款。

  5、公积金缴存时间有限制

  如果想要使用公积金贷款买房，首先就需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市对于公积金缴存时间有所不同，有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状态，也有的城市要求连续缴存一年（含）以上才能贷款。

  6、只能本人使用

  公积金只能本人使用，就算是直系亲属也不能使用他人公积金，有的年轻人想要买房，但是公积金缴存时间不长无法使用公积金贷款，于是会产生使用父母公积金办理贷款的想法，但实际上，在很多城市这样的做法是不允许的。子女和父母是两个不同的公积金缴存主体，在办理贷款时将被视为两户人，不能够相互使用。

  大多数人都觉得公积金贷款比商贷更划算，但公积金贷款要求更多、放款时间更长、额度也偏低这些缺点，各位也要了解清楚，如果公积金贷款不能满足购房者的贷款需求，也可以考虑其他形式的贷款。

  来源：网络

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  2021-12-23 21:13 齐春影 客户经理

  由于公积金贷款利率低，备受购房者青睐。虽然使用公积金贷款买房可以节省贷款成本，但贷款时需要注意以下四个事项：

  事项一：准备好贷款资料

  公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，可到当地公积金管理中心咨询。

  事项二：了解清楚贷款要求

  申请公积金贷款前，还有一件事也很重要——了解清楚贷款要求。

  据悉，公积金贷款不是人人都能申请的，只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外，在贷款额度、期限上，公积金贷款与商业贷款也有一定的差异，借款人一定要弄清楚。

  事项三：公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款

  由于公积金贷款额度会受各种因素限制（比如缴存基数、账户余额等等），所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况，这时很多人会选择放弃公积金贷款，继而选择商业贷款。其实，大可不必如此，这种情况下借款人可以考虑组合贷款，即“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式。

  事项四：按时足额还款

  借款人成功获贷后，一定要按照合同约定按时足额还款，以免留下不良信用记录影响未来贷款、信用卡的申请。

  附：2015年商业贷款、公积金贷款利率表

  （以上回答发布于2015-12-02，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 21:10 辛国海 客户经理

  一般都是个人信用记录不好贷款批不下来。还有的是不符合贷款相关条件的，例如：以前用公积金贷过款现在还没有全部偿还，上一年度公积金提取过等都会影响本人的贷款审批。
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  2021-12-23 21:07 黄睿多 客户经理

  由于一二线城市总房价过高，很多购房家庭都试图通过公积金贷款来买房。毕竟公积金设立的目的就是为了帮助购房者减少购房成本。因为公积金贷款的利率要比商业贷款便宜得多，这样长期下来可以省下一大笔钱。

  举个例子：贷5年以上年利息是3.25%，而商业贷5年以上年利息是4.9%，例如：贷100万，公积金贷款20年，那每个月还贷5671元左右，公积金20年的总利息共36万左右。如果是商业贷20年，那每个月还贷6544元左右，商业贷20年总利息是57万。可以算出，用公积金节省19万，每个月还款能节省900元。

  不过，公积金贷款也有一定的门槛，就是公积金要缴满1年及以上才能进行贷款。更关键的是，上海市的公积金贷款最高可贷120万，前提条件是购买住房要为家庭首套住房，且家庭两人以上缴纳公积金和补充公积金。
  

  这意味着，你如果看中一套600万的房子，公积金只能最高贷到120万，剩下的房款480万，都是要靠商业贷款的方式购买。所以，虽然公积金贷款买房有一定的优势，但大城市房屋单价非常高，公积金贷款有点杯水车薪，最终还是要与商业贷款进行组合贷款的。所以，大城市购房家庭真正受益于公积金的地方还不多。
  

  此外，选择公积金购房买房还有以下几个问题要面对：首先，向银行申请公积金贷款的放款周期冗长。公积金贷款跟商业贷款相比，最大的劣势就是放款时间太长，如果商业房贷也就一个月能放款，而公积金贷款最少要三个月的时间，这使购房者买房存在着很大的不确定性。

  再者，开发商不喜欢，因为公积金贷款时间过长了，开发商最不喜欢公积金贷款买房这种方式，甚至有的开发商表示，如果购房者全款买房95折，如果商贷购房98折，但是如果公积金买房就没有优惠打折了。正是因为开发商对公积金购房的不待见行为，使得很多购房者无法使用公积金购房。
  

  最后，不是所有企业都愿意替职工缴纳公积金，像国有企业和机关事业单位那是肯定要替职工缴纳公积金，但如果是中小民营企业，为了减轻自己压力，或让职工收入好看一些，就尽量避免少缴或者不缴公积金。而这就使得一些职工想买房置业时，只能通过商业贷款的方式来买房。

  现在国内很多大城市房价动辄几百万甚至上千万，普通居民都希望通过公积金贷款来减轻一下还贷压力。不过，从目前情况看，公积金贷款对于总价比较低的房子会起到一定减压作用，而对于那些总价高的房子，公积金贷款就可能触及上限，还有一大部分就需要用商业贷款去补缺口。而且公积金对于开发商和银行来说都是鸡胁，动用公积金购房会遇到很大阻力。所以，公积金改革应该还有进一步放宽使用范围和调高上限的空间。