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  2021-12-23 21:26 符翩翩 客户经理

  具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
  按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
  按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
  按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
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  2021-12-23 21:23 黎皇兴 客户经理

  最多60万（家庭贷款）请参考以下内容再计算:
  贷款额度
  贷款额度不高于以下计算结果和规定的最低值：
  （一）按还贷能力计算的贷款额度；
  （二）按借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度；
  （三）按规定比例计算的贷款额度；
  （四）青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。
  住房公积金贷款额度由申请人（及配偶）住房公积金缴存情况、正常缴存账户余额、房屋类型、购房金额、贷款年限以及偿贷能力等因素综合确定。实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。主要根据以下四个条件：
  （一）按还贷能力计算贷款额度： 计算公式为：贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限。公式中的“还贷能力系数”为30%； “额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁），额度计算年限最长不超过30年。
  （二）按公积金账户正常缴存余额倍数计算贷款额度
  1.按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，同时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算；对申请经济适用住房贷款的，按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算，同时对账户余额设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元计算。
  2．借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额以青岛市住房公积金管理中心的认定为准，非正常缴存的住房公积金不计入正常缴存余额。
  （三）按规定比例计算贷款额度
  1．购买新建住房的，贷款额度不超过房屋总价款（不含配套费、装修费等）的70%（即首付款比例不低于房屋总价款的30%）；对符合规定面积标准的经济适用房，贷款额度不超过房屋总价款的80%，（即首付款比例不低于房屋总价款的20%）；二次公积金贷款额度不超过房屋总价款的40%（即首付款比例不低于房屋总价款的60%）。
  2．购买再交易住房（即二手房）的贷款最高额度不超过房屋总价款的60%（房龄在10年以内的，其首付款比例不低于房屋总价款的40%；10年以上房龄，房龄每增加五年，首付比例相应提高10%）；二次公积金贷款额度不超过房屋总价款的40%（即首付款比例不低于房屋总价款的60%）。再交易住房的房屋总价款，应由青岛市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估，并以评估价值、房屋交易价格相比的较低值确定。
  （四）青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度借款申请人及配偶均符合申请贷款缴存条件的，购买新建住房的公积金贷款最高额度为60万元、购买再交易住房的公积金贷款最高额度为35万元；借款申请人仅本人符合申请贷款缴存条件的，贷款额度不超过最高贷款额度的60%，即购买新建住房的公积金贷款额度最高为36万元、购买再交易住房的公积金贷款额度最高为21万元。
  注:贷款额度不高于上述四项计算结果和规定的最低值，以1万元为起点，按5000元的整数倍确定（借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款的住房公积金缴存标准，贷款额度可合并计算）。
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  2021-12-23 21:20 连丽花 客户经理

  以下为青岛住房公积金网公布的青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度：
  
  借款申请人及配偶均符合申请贷款缴存条件的，购买新建住房的公积金贷款最高额度为60万元、购买再交易住房的公积金贷款最高额度为35万元；借款申请人仅本人符合申请贷款缴存条件的，贷款额度不超过最高贷款额度的60%，即购买新建住房的公积金贷款额度最高为36万元、购买再交易住房的公积金贷款额度最高为21万元。
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  2021-12-23 21:14 符育明 客户经理

  你可以享受最高支付限额，具体额度，因你所在的地区，而有差异 ，可以查阅如下文件、 法规。
  第八条贷款额度取以下规定及计算结果的最低值：
  一、按公积金计算的贷款额度=借款申请人公积金月缴存基数×12×额度计算年限×40%+借款申请人配偶公积金月缴存基数×12×额度计算年限×40%
  公式中的额度计算年限为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年（男65，女60）的年限。额度计算年限最长不超过30年。
  二、按规定比例计算的贷款额度。
  三、青岛市住房公积金管理委员会确定的贷款限额。
  第九条贷款期限由市公积金管理中心根据借款申请人的贷款金额、还款能力以及其他相关条件确定，最长不得超过30年。二手房公积金贷款的贷款期限与房龄之和最长不超过30年。
  第十条住房公积金贷款按国家规定执行政策性利率，如遇国家利率调整，住房公积金贷款利率也按有关规定作相应调整。
  二、申请住房公积金贷款的额度为多少，贷款期限为多长？
  l、贷款额度：当前青岛市住房公积金贷款最高额度为30万元，最低额度为1万元，个人实际最高贷款额度为下述三个额度的最小值。
  ⑴依据首付款比例计算的公积金贷款额度：
  所辖区域 房屋种类 房龄 首付款比例 公积金贷款额度
  （万元）
  市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛 商品房 30%以上 30
  二手房 10年以内（含10年） ≥40% 20
  10—15年（含15年） ≥50%
  15—20年（含20年） ≥60%
  20—25年（含25年） ≥70%
  25—29年（含29年） ≥80%
  即墨、胶南、胶州 商品房 30%以上 20
  二手房 10年以内（含10年） ≥40%
  10
  10—15年（含15年） ≥50%
  15—20年（含20年） ≥60%
  20—25年（含25年） ≥70%
  25—29年（含29年） ≥80%
  平度、莱西 商品房 30%以上 15
  二手房 10年以内（含10年） ≥40% 10
  ⑵依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度：
  公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％+申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％
  公式中的额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年(男65，女60)的年限，额度计算年限最长不超过30年。
  ⑶依据房价计算的公积金贷款额度：
  ①商品房公积金贷款额度=房屋价格×70％（房屋价格为房屋的总价款，不含配套费）。
  ②二手房为房屋实际成交价和评估价中的较小值的60%。
  2、贷款期限：
  贷款期限的确定一般参照借款人贷款数额、还款能力、距退休年龄的工作年限和借款人意愿由贷款人决定，贷款期限的有关规定详见下表：
  房屋种类 贷款额X（万元） 贷款年限（年） 备注
  商品房 1≤X＜3.5 ≤5年 表中的贷款额为公积金贷款额或组合贷款的合计贷款额
  (公积金贷款额+银行贷款额)
  3.5≤X＜5.5 ≤10年
  5.5≤X＜10.5 ≤15年
  10.5≤X＜15.5 ≤20年
  15.5≤X＜20.5 ≤25年
  20.5≤X≤30 ≤30年
  二手房 1≤X＜3.5 ≤5年 表中的贷款额为公积金贷款额或组合贷款的合计贷款额(公积金贷款额+银行贷款额)
  二手房房龄与贷款申请年限之和不长于30年
  (申请组合贷款的,还须符合银行的二手房审贷标准)
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  2021-12-23 21:11 樊振生 客户经理

  可以到青岛市住房公积金管理中心网站看一下，里面有你想知道的一切东西
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  2021-12-23 21:08 符腾丹 客户经理

  若准备通过招商银行青岛分行申请公积金住房贷款，现只受理一手房组合贷款申请（只针对于开发商指定招行为组合贷款的办理行），详情可联系当地招行的受理网点咨询了解。
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  2021-12-23 21:05 赖鹏华 客户经理

  住房公积金在青岛有4万元的余额，大概可以贷10万元到20万元之间，具体的话要看你买房的价格多少，以及你的还款能力。