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  2021-12-23 21:23 齐斯琴 客户经理

  住房公积金有中断的情况，会影响住房公积金贷款买房的，具体要由当地住房公积金政策来确定。

  以郑州为例，在郑州住房公积金断交4个月以上就无法申请住房公积金贷款。根据《住房公积金贷款须知》关于贷款条件的规定：

  1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；

  2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；

  3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，近期未缴不超过4个月；

  4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；

  5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；

  6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。

  扩展资料：
  

  《住房公积金管理条例》第二十六条　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

  住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

  第二十七条　申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

  参考资料来源：
  
  

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  2021-12-23 21:20 齐昆明 客户经理

  你好，能否公积金贷款是看你这段时间公积金缴纳是否正常，你如果断交了肯定不能贷款，所以你得保持正常，一般是正常连续缴纳六个月就能贷款（现在有的地方三个月就行）。建议你咨询当地公积金中心。
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  2021-12-23 21:17 车巧怡 客户经理

  公积金断交一个月，不能贷款买房。因为申请贷款前要求连续缴存住房公积金六个月以上。

  贷款条件：

  1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

  2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

  3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

  4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

  5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

  扩展资料

  公积金买房对缴存时间的要求：
  

  不仅是申请贷款时间长，公积金的缴存时间也会影响房贷申请，多地公积金管理中心对缴存时间都有要求。

  诸如北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、太原、南京、杭州、包头、武汉、南昌、昆明、福州、济南、乌鲁木齐、海口等城市规定：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态。

  也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款，比如天津、长沙。

  不少人换工作时没有考虑到公积金断缴问题，导致之后因为缴存时间的问题，导致无法申请公积金贷款买房。购房者如遇换工作，最好咨询当地公积金中心，公积金断缴是否可以通过补缴申请公积金贷款买房，如果可以的话，短时间中断对缴存时间影响不大。

  参考资料来源：
  

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  2021-12-23 21:14 龙川凤 客户经理

  各地对于公积金贷款购房都要求公积金在缴存状态，并且满足当地公积金连续缴费时间要求，公民公积金断缴是直接影响贷款买房。

  一、以北京为例子，当地贷款政策要求贷款时处于缴存状态并且满足对应要求才可申请

  《贷款政策》第四条(1)明确在北京缴存住房公积金的缴存职工在北京购买自住住房，符合缴存条件，且夫妻双方没有尚未还清的住房公积金个人贷款和住房公积金政策性贴息贷款即可申请住房公积金个人贷款。其中，住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：

  1.若购买政策性住房，应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态；

  2.若购买非政策性住房的，应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前12个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态；

  3.若为在职期间在管理中心缴存住房公积金的离退休职工，也可申请公积金贷款。

  二、以广州为例子，当地文件要求满足规定要求才可申请贷款

  《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》第七、八条(2)明确申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：

  1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；

  2.申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上(不论户籍)；

  3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续；

  4.已按规定支付购房首期房款；

  5.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

  6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

  不予贷款情形：

  1.建筑结构为砖木结构、混合结构；

  2.用途为非居住用房及低密度商品住房；

  3.已使用两次住房公积金贷款。

  因此，公民公积金断缴是直接否影响贷款买房，公民若需要使用公积金贷款购房建议按照当地要求定时缴纳。

  引用资料

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  2021-12-23 21:11 齐春敏 客户经理

  公积金断缴3个月以上是会影响贷款的。打算买房就不要断供，尤其是在买房前一个月一定要续交。
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  2021-12-23 21:05 齐改红 客户经理

  连续缴费1年以上的都可以申请公积金贷款购房
  按照你所说的，在中断缴费的期间内，申请纯公积金贷款购房不会被银行批准，因为没有后继来源的保证，但是你可以申请组合贷款，即优先扣除公积金，不足的部分用商业贷款，这样就不会耽误你购买房子了。
  自己缴纳公积金没有任何意义，而且也不允许自己缴纳公积金。
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  2021-12-23 21:02 黄盛沛 客户经理

  个人通过工作单位缴纳公积金，能够买房贷款，利率会低一些，对于个人负担也是小不少，但是离职之后，自己是交不了公积金的。
  

  我们大多人缴纳公积金都是为了办理公积金贷款。公积金停缴对贷款的影响主要表现在以下两个方面：

  第一，公积金断供短时间没关系，但需要在六个月内继续缴存公积金。
  

  现在很多城市都已经开放个个人工商户和自由职业者缴存公积金了，即使没有单位，也能正常缴存；在一些必须由单位缴存的城市，可以办理公积金挂靠手续，由挂靠单位替你缴纳公积金。

  总之，公积金还得继续交，如果断供过长，公积金管理中心将重新评估贷款合同，贷款利率会上浮。

  第二，对已经申请了公积金贷款的借款人，按照住房公积金委托贷款合同约定，住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理中心有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。

  公积金断缴贷款买房受

  前段时间，一朋友换工作，因为新公司没交接好，公积金断缴了2个月。这让他失去了一年之内，在北京用公积金贷款买房的机会。

  关于公积金的第一件事： 在一些城市，用公积金贷款买房都要求连续缴存6或12个月，如果你想用公积金贷款买房，近期一定不要断缴。一旦断了一次，以前积累的资格就全部作废了。 公积金中断面临三个选择： 一是选利率高得多的商贷；假如贷款120万，期限30年，他将多付出41万元利息； 二是从头再来，再连续缴纳12个月（不同的城市要求不同），再买房； 三是如果他中间工作未断档，可以进行补缴，然后去公积金中心申请特批。但需要公司提供在职证明、补缴证明、劳动合同、以及社保连续缴纳记录等资料，程序比较麻烦。 而在这个过程中，房价又会涨多少，对于刚需的他有多煎熬，不言自明……

  所以，想用公积金买房申请贷款的，自己的公积金账户千万不要出现断缴的情况。根据公积金管理中心的规定，申请公积金贷款购买商品房的，需要连续一年缴纳住房公积金，购买经济适用房的，需要连续6个月缴纳。