其他回答(共7条)

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  2021-12-23 21:23 符翩翩 客户经理

  因为公积金贷款的利率相对来说比较低 ，所以把通货膨胀考虑进去的话 ，你选择最长年限的贷款是最合算的 。
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  2021-12-23 21:20 米塞林 客户经理

  贷30年划算。公积金贷款利率低，自由还款比较方便．商业贷款可以多贷点，公积金贷款最高只能贷款40万30年．（如果你的个人资信比较高．就是说你的学历＼工资＼职称都高可以评贷款等级．最高可以贷52万）还有如果你32万不够可以选择公积金贷款＋商业贷款＝组合贷款．
  公积金从今年7月1日贷款额调整最高可以贷款60万了
  公积金贷款利率是4.86% ，商业贷款是7.2%，第一次商贷优惠利率是6.12%
  公积金贷款是按照最低还款和月均还款的方式，并不是等额本金和等额本息。给你定的最低还款是让你每月不得低于最低还款额。往高还款多少都可以。月均还款是把本金和利息给你平均分配了。公积金是按月计算利息的。例如：（你贷款20万，最低还款是1000元，但你每月都还款5000元，多出来的全算本金，下个月就从20万里面刨除5000，剩余的再重新计算利息。如果你贷款20万20年，5年还清只收取5年的利息）.
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  2021-12-23 21:17 梅金荣 客户经理

  买房会查征信负债，太高了会让你还上再办房贷。如果你想贷款还钱，只能做不上征信的
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  2021-12-23 21:11 赵颖辉 客户经理

  是不是公积金只够贷到10万？剩下的钱可以办组合贷款啊。也就是商贷。
  各地一般是男的贷到60岁， 女的55岁。但各地都有可以拉长5年的相关规定。你所在的地方时怎样规定的需要你自己去咨询啦。
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  2021-12-23 21:08 连东英 客户经理

  买房首付10万，房价37万。用公积金贷款27万即可。因为你的公积金余额21万，以现行标准以两万为基数，可贷款两万的12倍。你的公积金余额有21万。完全满足现行贷款在数额供参考。
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  2021-12-23 21:05 车广侠 客户经理

  贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款，贷款买房首付多少对家庭来说才是最合适的么？在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。贷款买房首付多少先看自身经济能力。确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取;房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。假如只是进行商业贷款。依照自身承受能力决定还款金额。衡量资金承受能力遵守以下三条准则：1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。贷款买房一定在自己的能力范围内，不要让自己的生活压力过重，可以的话适当地理财会为你减轻很多还贷的负担，你可以到理财教育社区看看人家是怎么理财还房贷买房的，还有很多人如今投资房产来赚钱的，多看看别人的经验相信会让你受益匪浅。
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  2021-12-23 21:02 连佩忠 客户经理

  人们的经济水平提高的同时，各方面的经济压力也随之而来，就比如最近一直在攀升的房价就成为了不少的朋友都头痛的问题，而现如今人们可能会选择用公积金来偿还贷款，而使用公积金偿还贷款的确可以在利息方面得到不小的减免，但是需要面对的一个问题就是，在使用公积金还房贷的时候选择还款多少年更合适呢？

  我们都知道贷款要还的时间越长，每个月还款的压力就越小，但是需要付出高额的利息，而贷款时间短的话，利息就会相对比较少，目前公积金贷款的利率最低的是3.25%，而大部分的平均利率是4.9%，所以理论上来说年限越长对买家来说越方便，因为钱是会不断贬值的，自己假设说有全额买房的经济实力，也可以把一部分拿出来付首付，剩下的拿去理财，得到的收益要比全款买房多得多。毕竟不管你贷款多少年，偿还给银行的钱都是不变的。

  除此之外，在贷款额度之后也可以选择用自己积累的公积金来偿还贷款，并且手续办理妥当之后甚至不用你自己操心，每个月都可以自动还款，比在银行贷款还要方便。

  因此公积金还是一个需要重视的问题，尤其是经济水平比较好的朋友，每个月缴纳比较高档位的公积金，十年积累下来也是一笔很可观的数字，所以从自己刚入职的时候就需要重视这一系列的福利待遇的问题，

  除了公积金之外，我们在缴纳医社保的时候也需要格外注意，毕竟这些保障项目每个月交钱的时候觉得吃亏，等到真的需要用的时候就会意识到它的重要性，但是很多朋友认为自己年轻身体底子好不交医社保也没什么，殊不知自己的身体远没有想象中那么结实，可能一次加班或者熬夜就会导致自己突然生病，现在的医疗成本非常高昂，各方面生活的压力都比较大，自己能省下来一些开销也可以把这笔钱花在其他的更有用处的地方。

  而买房方面就更是需要承担不小的压力， 我们知道对大部分的朋友来说，在一线城市付首付都有一定的困难，更不要说后续高额的每月还贷了，因此公积金的重要作用就体现了出来，有买房想法的朋友需要好好把握。