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  2021-12-23 21:13 齐晓娟 客户经理

  现行天津住房公积金贷款额度按照公积金账户余额、所有房款一定比例、借款人的还款能力、贷款上限四方面分别计算，以其中最小值为借款人的贷款额度，但不能高于住房公积金贷款上限。具体计算公式如下：
  一、按照还贷能力计算的贷款额度：
  1、职工本人贷款额度的计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  2、夫妻双方贷款额度的计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  【备注】：
  1、其中还贷能力系数为40%。
  2、月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
  
  二、按照房屋价格计算的贷款额度：
  1、计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。
  2、职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，贷款额度不超过所购房屋价格的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
  3、职工家庭贷款购买第二套住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的50%。
  4、职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
  5、购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
  6、购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的70%。
  
  三、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
  1、购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
  2、贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
  3、以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
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  2021-12-23 21:10 辛培剐 客户经理

  您好！
  这也要看您是在什么地方的，每个地方都不同
  这里是以天津为例
  要是计算你的贷款额度，还需要你的更多资料：
  年龄、工作年限、配偶情况、你单位公积金缴存比例、你自己的缴存比例，是否夫妻一期还款，这一系列的因素，你提供的资料少了一些。
  如果还不会，打那个天津住房公积金的咨询电话：96266询问。
  
  现在2010的贷款最大额度是4种算法，取其中最小的那个数值作为你的贷款最高限额。
  1、按月工资总额计算的贷款额度：39.7万
  2、按住房公积金余额倍数计算：2万*10倍=20万多一点
  3、住房公积金贷款最高限额：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元
  4、格按房屋价格计算的最高贷款额度：你的买房情况不清楚，其实也不会影响最终的额度。
  希望对您有帮助
  望采纳，谢谢
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  2021-12-23 21:07 龚峰毅 客户经理

  目前天津政策：公积金贷款额度是根据房屋总价的一定比例、借款人的收入情况、公积金贷款上限、公积金账户余额的一定比例确定的。以上4项取低值放款。
  根据你账户余额计算3万*10倍你最多能贷30万。
  
  你上边信息就差缴存比例，再有缴存比例就能计算出你具体贷款额度了。
  计算贷款额度：1.个人缴存额度 2.个人缴存比例 3.单位缴存额度4.单位缴存比例 5.账户余额.6.负债情况
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  2021-12-23 21:04 辛培剐 客户经理

  楼上严重错误！
  天津公积金最高能贷账户余额的20倍（余额不足1万按1万算），40万封顶
  另外，夫妻双贷最高可贷60万。
  你的情况可以贷20多万。
  更多公积金政策：
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  2021-12-23 20:58 黄盛波 客户经理

  公积金贷款额度计算方法有哪些？天津公积金贷款额度如何计算？天津公积金贷款额度上限是多少？

  公积金贷款首付款比例

  ●职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，应支付不低于所购住房价款20%的首付款。

  ●职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房，应支付不低于所购住房价款30%的首付款。

  公积金贷款期限

  （以上回答发布于2015-06-09，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 20:55 桑风月 客户经理

  要是计算你的贷款额度，还需要你的更多资料：
  年龄、工作年限、配偶情况、你单位公积金缴存比例、你自己的缴存比例，是否夫妻一期还款，这一系列的因素，你提供的资料少了一些。
  给你一个天津市住房公积金的计算页面，自己可以去算：
  如果还不会，打那个天津住房公积金的咨询电话：96266询问。
  你好啊哥们，我给你算了一下，现在2010的贷款最大额度是4种算法，取其中最小的那个数值作为你的贷款最高限额。
  1、按月工资总额计算的贷款额度：39.7万
  2、按住房公积金余额倍数计算：2万*10倍=20万多一点
  3、住房公积金贷款最高限额：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元
  4、格按房屋价格计算的最高贷款额度：你的买房情况不清楚，其实也不会影响最终的额度。
  那么你应该最多也就贷款20万多一点。
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  2021-12-23 20:52 连丽萍 客户经理

  天津最新公积金政策已经不再区分是否有补充，公积金贷款额度是三个值取最低值，第一个值是月还款能力，根据你的月缴存额来算；第二个值是余额的倍数，天津公积金新政规定，如买首套房，可以贷余额的20倍，如买二套，只能贷余额的10倍；第三个值是额度上限，借款人本人公积金贷款上限60万，如夫妻双方共同还款，最高可贷80万。
  计算公积金额度还需要了解以下信息：
  1、你个人和单位的缴存比例，一般是11%。这是用来反推你的月还款能力。
  2、是否使用夫妻双方的公积金共同还款，这可以提高贷款上限至80万。
  你如果不使用配偶的贷款额度，最高贷款额度应该是60万。另外，使用公积金贷款买房后，就不能再贷公积金装修了（除非在装修的时候就已经全部还清）。
  计算过程还是挺复杂的，如果要综合考虑各种情况计算公积金最高贷款额度，及计算纯公积金或者组合贷款的月供，可以关注“好房啊”公众号，计算很方便。专门针对天津5月25日出台的公积金新政。