其他回答(共7条)

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  2021-12-23 20:52 龙宇飞 客户经理

  1.公积金贷款买房，天津现行政策，连续缴满12个月以上，不含12个月
  公积金贷款额度是卡内余额的最高10倍
  2..商业按揭贷款不可以转成公积金，但可以每月提取公积金来偿还按揭贷款，
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  2021-12-23 20:49 齐晓影 客户经理

  商业贷款可以改成公积金贷款，以芜湖市为例，要转为公积金贷款需要符合以下条件：

  （1）申请人必须是本市住房公积金单位缴存职工。

  （2）2015年12月31日以前，住房公积金已连续足额缴存6个月（含）以上。

  （3）申请“商转公”时，申请人及其配偶名下没有未还清的住房公积金贷款。

  （4）申请“商转公”之前，申请人家庭无住房公积金贷款或仅有1次住房公积金贷款。

  （5）申请“商转公”商业银行住房按揭贷款的房屋必须是已经办理产权证的。

  扩展资料：
  

  《住房公积金管理条例》第二十六条　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

  住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

  参考资料来源：

  
  
  

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  2021-12-23 20:46 黄盈椿 客户经理

  天津的商业贷款可以转成公积金贷款，但是转公积金贷款有一系列的手续要求，其中包括获得公积金贷款处的贷款资质审核允许。首先就是公积金贷款那边要允许你转过去，然后就是你的商业贷款连续缴纳一年以上没有逾期情况，再次就是商业银行那边贷款的政策上也是允许的或者支持的。

  只是说支持商业贷款转成公积金贷款，并不是说所有的银行都支持，也不是所有的公积金贷款都支持，因为有的地方公积金贷款审核程序比较严格，通过了之后你再想替代商业贷款，这个比较麻烦。有的地方商业贷款它就是固定的，就不让转公积金，部分银行可以这得看地方银行的政策理论上是可以的，至少没有规定不能这么做，而且是要求银行那边同意公积金贷款这边同意，然后缴纳商业贷款稳定。

  公积金贷款本身的利益率比较低，或者说你贷款本身付出的成本比较低，但是公积金贷款有一定的上限要求。而且你本身的公积金账户里面也有足够多的钱，审核的时候比商业贷款的审核更加严格，只是利率低一点而已，最关键的是你不能用公积金贷款来购买首付，房子的首付你还是得自己想办法，它本身的贷款上限比较低，也不能帮你完全解决房子贷款的问题，尤其是在天津这样的城市，因为在天津买套住房200万 300万，这个很正常的吧。

  不过尽管如此，公积金贷款仍然受到人们的欢迎，因为公积金贷款本身的利息是从你每个月工资里面扣掉一部分住房贷款利息支出，然后公积金也就是三个点要4个点的利率。你要是去做商业贷款的话，房子的贷款基本都得在6个点左右，这可差了好多的，而且重要的是你有公积金可以用做贷款，为什么不用呢？用起来可以将第1年贷款的成本。

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  2021-12-23 20:43 齐晓平 客户经理

  一、商贷进行中是不可以改成公积金贷款的； 二、商业贷款全部还清后才可申请公积金贷款； 三、办理公积金贷款时按照公积金贷款流程进行，需要交纳评估及担保费用，再加上已办理的商业贷款所花费用，则前期费用已经较高，建议慎重选择此方式。不过您也可以申请公积金提取,提出现款来补贴购房费用 公积金贷款是从公积金管理中心发放的；而商业按揭贷款是商业银行发放的，完全是两个独立的金融机构，无法互转贷款。 有的地方可以提供过桥贷款，也就是先把所有贷款还清，再重新贷款。不过目前贷款控制得很严，发放周期也比较长，基本做不了了。
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  2021-12-23 20:40 车广侠 客户经理

  如果您的商业贷款已经完成，银行已经放款，那无法改成公积金贷款，如果您现在还没有办理完成商业贷款，则需要需要买卖双方协商一致，签署合同变更通知单，同时需要重新签订网签合同。
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  2021-12-23 20:34 龚家跃 客户经理

  天津商业贷款不能转为公积金贷款。
  天津市住房公积金管理中心回复：天津市的公积金贷款业务开办时间较早，而且资金使用率远高于全国平均水平。在资金有限的前提下，为支持更多职工解决住房问题，目前除满足职工提取需求外，可用资金主要用于支持职工直接申请住房公积金贷款，因此天津市尚未推出商业按揭贷款转住房公积金贷款政策。由于使用商业按揭贷款没有占用其他职工的住房公积金资金，目前天津市对使用按揭贷款购房的职工在提取政策上给予了更多照顾，使用按揭贷款职工可以就支付的首付款申请提取住房公积金，还贷提取住房公积金的期限相比使用住房公积金贷款的职工也更为宽松。
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  2021-12-23 20:31 赵飞英 客户经理

  好像是不能转为公积金贷款的，公积金贷款跟天津商业贷款两者之间没有什么直接的联系。