其他回答(共7条)

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  2021-12-23 20:50 齐晗希 客户经理

  不算的。

  现在银行和房管局对首套房的界定如下：
  银行政策：之前有按揭购房贷款，结清后在贷款属于首套，如果没有结清的话在贷款属于二套，商业贷款首套房3成，二套房4成，公积金贷款首套房首付2成，二套房首付3成；

  房管局：之前有房子在购房属于二套，契税按照二套房征收，如果之前的房子卖了在购房属于首套房。

  拓展资料（有关一套房和二套房的相关资料介绍）：

  一套房：
  

  首先，确认是否第一套房是以户口本来确认的，如果你跟你父母是一个户口本，那么你再购房也只能以户口本的户主名义购买，则应算是第二套了。

  但第二套目前仍享受公积金贷款，也就是说可能用你父母的住房公积金贷款。如果你想享受第一套房的首付优惠，那么建议你先在当地户籍部门办理分户，不过你的情况大概是很难分出来的，除非你先成家，也就是说跟你女友办了结婚证，然后再到当地派出所申请分户，一般就能办成了。分户后是享受不到你父母的公积金的。

  二套房：
  

  二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

  新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

  要求：

  一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

  二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

  三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

  参考链接：
  

  
  

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  2021-12-23 20:47 赵颐轩 客户经理

  你好，再买的话属于二套房了。因为你之前已经用公积金贷款了，即使还完了卖掉再买也是二套房。除非你首次全额付款买房后卖掉，再用公积金贷款的话算首套房。关键就是你是否贷过款，希望对你有帮助，谢谢
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  2021-12-23 20:44 龚峰毅 客户经理

  是算三套的。
  根据数银在线贷款超市提供的银行认定为二套房的，有七种情况，其中：
  三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
  五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
  LZ商业贷款那套已经是算二套房了，那卖一套还清商贷，再买就算三套了。
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  2021-12-23 20:38 黄白燕 客户经理

  第二套,公积金利率相对比较低,需向你那边的管理中心咨询,每个地方不一样
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  2021-12-23 20:35 章要在 客户经理

  各地公积金政策有所不同，我们这里这种情况是不能用了。建议你登陆公积金网址进行咨询！
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  2021-12-23 20:33 齐智善 客户经理

  所在市住房公积金对支取购房没有要求，也不限制名下有几套房。符合购房支取政策就可以支取公积金用于购房。
  对于贷款，你的情况也是满足的，允许做第二次贷款，首付为30%，利率要上浮10%。例如3.25%+（3.25%×10%）=3.575%来算。
  具体还是要看当地公积金中心的政策，有没有相关规定，拨打全国公积金中心的服务热线电话区号12329咨询。
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  2021-12-23 20:30 齐晓娣 客户经理

  你这种情况不能用公积金买房了。但商业贷款后，拿着相关手续，你可以提取公积金。