其他回答(共7条)

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  2021-12-23 20:47 齐晓彬 客户经理

  公积金贷款的整个流程是包括产权过户的 公积金贷款时要先到公积金管理中心进行申请后 公积金管理中心审核贷款资格后 ，才需要进行过户更名 然后签借款协议 再由公积金管理中心或担保公司进行房产抵押 最后房款给卖方 是用所贷款的房产进行抵押的，不可以用其他房产作抵押。
  二手房贷款流程是：
  ①与卖方签约交付定金
  ②双方到房产中心过户
  ③3日后领证(缴纳契税)
  ④双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)
  ⑤银行评估(评估费用)
  ⑥按评估价格与银行签约
  ⑦办理抵押登记
  ⑧与银行一起领取他权证
  ⑨放款
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  2021-12-23 20:41 齐春影 客户经理

  住房公积金可以购买新建商品房、房改房、集资建房、拆迁安置房、二手房。
  其中购买二手房要求：房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。
  二手房办理住房公积金贷款需要准备材料及流程：
  ①“住房公积金贷款申请审批表”3份，住房公积金管理中心现场填写。
  ②交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件。
  ③与房屋产权所有人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。
  ④交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件。
  ⑤预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。
  ⑥涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。
  ⑦涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。
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  2021-12-23 20:38 贾黎黎 客户经理

  买二手房可以用住房公积金贷款吗

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  2021-12-23 20:35 赵顺财 客户经理

  二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。
  个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
  1、借款人具有完全民事行为能力;
  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
  3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
  8、借款人同意办理住房抵押和保险;
  9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
  10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
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  2021-12-23 20:33 齐景嘉 客户经理

  可以，买二手房可以用住房公积金贷款

  下面将介绍住房公积金的相关法案以及提取住房公积金的方式：
  

  一、根据中华人民共和国颁布的《住房公积金管理条令》第 24 条，符合以下六条的可以提取职工住房公积金帐户内的存储金额：

  （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的

  （二）离休、退休的

  （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的

  （四）户口迁出所在的市、县或者出境定居的

  （五）偿还购房贷款本息的

  （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的

  二、提取住房公积金的方式：
  

  （一）办理材料

  1. 一年期内并在产权部门办理过户手续的《房屋所有权证》(携带原件，用 A4 纸复印一份)。

  2. 一年期内交易《契税完税凭证》或契税完税发票(携带原件，用 A4 纸复印一份)。

  3. 买卖双方签订的《房屋买卖契约》(携带原件，用 A4 纸复印一份)。

  4. 申请人提取申请书。

  5. 申请人《居民身份证》(携带原件，用A4纸复印一份)。

  6. 填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名，提取金额先不填写，每页都需加盖单位公章

  （二）办理流程

  step1:

  单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金支票;

  strp2:

  职工申请提取住房公积金时,应当按照规定向单位提供有关证明材料,单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金支票,并加盖预留印鉴

  step3:

  携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请

  step4:

  职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点申请提取住房公积金

  step5:

  工作人员审核职工提供的资料合格后,为职工办理提取审核,打印《受理回执》交职工确认,将《受理回执》的一联和证明材料原件交给职工

  step6:

  提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户

  （三）办理地址及时间

  1. 办理地点：住房公积金管理中心

  2. 办理时间：9：00~17:00

  （四）受理时间

  办理后三个工作日内

  （五）温馨提示

  信息变更：

  • 职工提取材料发生变更的（含更换过期的身份证等），需提供变更材料原件到银行网点前台办理变更手续

  • 银行转账账号发生变更的，需提供所有申请材料原件重新办理

  以上资料来源于：

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  2021-12-23 20:30 车广侠 客户经理

  当然可以,不过卖家一般是不会同意你用公积金来买他的房子的,都是商业贷款
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  2021-12-23 20:26 窦连江 客户经理

  买二手房是可以申请住房公积金贷款的。以郑州为例，凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款。

  根据郑州住房公积金中心下发《住房公积金贷款须知》关于贷款所需资料的规定：

  1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份证复印件各2份。

  2、借款人、配偶及共有人（如果有）户口本复印件各2份。

  3、出租车从业者提供从业资格证复印件。

  4、借款人结（离）婚证（附相关协议书）复印件2份。

  5、《商品房买卖合同》原件4份；《合同信息备案摘要》复印件2份。

  6、首付款发票原件（二手房为资金监管付款凭证）及复印件2份。

  7、《不动产登记证明》复印件2份。

  8、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。

  9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。

  10、借款人用于还款的银行卡原件复印件1份。

  扩展资料：

  《住房公积金贷款须知》关于贷款比例的规定

  1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。
  

  2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。

  参考资料来源：