其他回答(共7条)

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  2021-12-23 20:42 齐晓彬 客户经理

  1、有两种方法：一是等A办完房产证后再卖给你，当然这样的税费负担就很重了；二是从开发商处买房，流程如下：
  a.A先把房子退给开发商，并到房地产登记机关办理备案注销手续。
  b.你与开发商办理购销商品房的手续，并到房地产登记机关办理备案手续。
  c.你从开发商那里买房自然把钱付给开发商了。
  d.如果你办理贷款手续的话，首付款及贷款都是付给开发商的。
  e.开发商将到手的钱再支付给A。
  f.你现在与A签订的任何文字都是没有法律效力的，因为以上这种做法是违法的，以合法形式掩盖非法目的的合同协议都是无效的。
  答案来自：百度房产交流团，敬请关注！
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  2021-12-23 20:39 龚巧丽 客户经理

  首先，购买未做房产证的房子，更改购房合同的行为属于暗箱操作，国家是明令禁止的。因为如果卖方在取得房产证后再卖房子，要交个税、营业税等，而直接改合同就逃掉了这些税费的交纳。
  但现实中这样改合同的情形还是比比皆是，只要买方同意、卖方同意、开发商同意，私下操作。
  你买的房屋是期房吗？如果是，请问是否已经备案？那就先牵涉到交易所备案撤消，购房发票改为你的名字，重新签定购房合同。重新签定的购房合同对于是否全额付款是可以更改的，对于卖方的担心，你和他可以另签一份买房协议的，可以首付50%，贷款50%，只是款项是全部给卖方的，但因为你是和开发商签的合同，贷款的款项是先入开发商帐户再转给卖方的。
  对于卖方和开发商，他们当然希望你能一次性付款的，但是你如果要贷款可以坚持你的要求。
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  2021-12-23 20:39 黄皖疆 客户经理

  可以出售。有两种方式：1过户前，卖方还清按揭贷款，使房屋产权处于完整状态，直接办理过户手续；2买卖双方签订合同，约定在可以办理房产证时，把房产证先办理给卖方，之后再过户给买方，卖方未还清的贷款，用买方购房的首付款解押房产，买方继续还清剩余贷款。

  扩展资料:

  房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

  一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。

  参考资料：

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  2021-12-23 20:36 车广义 客户经理

  不会发生你说的情况。
  贷款按揭的住房，住房产权已经抵押银行，没有还清贷款解除抵押，你或者其他人，都没有资格卖掉过户住房。
  过户住房需要贷款还清，房主取得住房产权，有房产证，契税证明，出让性质土地证，才可以卖掉过户住房。
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  2021-12-23 20:33 龚小英 客户经理

  能给你处理事情的是开发商 就像你在百度一样 有分就有人帮你办
  只是合和不合算的问题
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  2021-12-23 20:27 黄真敏 客户经理

  贷款的房子，房产证都押在银行的。要等你还完贷款，拿着还完的证明去银行拿房产证。如果是期房，房子还没有交付，是不可以办理房产证的，交付了房产证统一办好，也是在银行押着的。
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  2021-12-23 20:24 黄盛沛 客户经理

  房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。因为房子已经开始还贷了，无法更名。等房产证下来后，办理过户和转按揭，如果信得着朋友，可以签个协议，贷款由你来还。

  扩展资料：
  

  如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，应有的流程：

  1、确定产权证下来的时间(可以给开发商致电查询)；

  2、约定产权证办理下来后的过户时间；

  3、协商违约责任；

  4、如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还；

  5、约定税费缴纳人；

  6、签订买卖合同后到公证处办理合同公证；

  7、等产权证下来后在办理过户手续。