其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 20:43 樊扬诗 客户经理

  新房贷会下调，存量贷款暂时没影响，明年才实行
• 

  2021-12-23 20:40 齐春敏 客户经理

  下调人民币存贷款基准利率，从而使得各个商业银行有更多得钱贷给企业，这是国家为了使很多中小企业摆脱困境而施行得货币政策，从而促进经济得增长。举例，假设以前得存款准备金率为20%，哪么商业银行有100W得存款，哪么她只能贷出去80W，如果降到10%，哪么她可以贷出去90W
• 

  2021-12-23 20:37 齐晓娣 客户经理

  一、影响：
  1、市场货币供应量增加，使企业资金使用成本减少，利润增加。
  2、增加货币供应量，使人们货币收入增加，促进消费。
  3、下调存贷款基准利率是在国内经济不够景气的情况下使用的促进经济发展的货币政策。
  二、定义：
  存贷款基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定
  三、意义：
  基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。
• 

  2021-12-23 20:34 龙宝霞 客户经理

  存款准备金率下调和房贷利率没有关系。存款准备金政策和利率政策是两种不同的货币政策工具。只有中央银行贷款基准利率下调，房贷利率才会下调。单纯下调存款准备金率，只能促进商业银行投放贷款，增加市场资金的流动性，并不能直接带来房货利率的下降。另外，住房贷款一般都是一年以上的中长期货款，中长期贷款的利率一年一订。现在下调货款利率，只对新发放贷款有好处，对于以前发放的贷款，并不能马上下调，需要看一年后的利率水平，才决定是否下调利率。
• 

  2021-12-23 20:31 黄界颍 客户经理

  一、贷款门槛放低，贷款比以前容易了，相当于国家鼓励大家贷款。放贷申请更容易，最大的好处是银行。
  二、降准就是降低银行准备金率。存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的，是缴存在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。
  比如银行有100块钱，原来的准备金率是10%（意思就是必须强制留100*10%=10元钱在银行），现在要降低到9%的准备金率。那么，你可以看出，降准之后，市场上就由原来的90块钱的货币流通量变为91块钱的货币流通量。货币流通量的增大，会造成通货膨胀。降息就是降低银行的贷款利率。其主要是为了鼓励企业的投资行为，但不一定代表货币流通量就会因此增加。所以，降准是投放流通货币，降息是鼓励投资。
  1.申请房贷更容易
  央行降准后的直接影响就是增加商业银行的可贷资金。商业银行可贷资金增加，那么，房贷额度也会增加，个人申请房贷也会更加容易。
  2.房贷利率进一步下降
  此前央行在2月1日已经进行了降息，下调贷款和存款基准利率分别至5.2%、2.5%。经过此次的降准，房贷优惠可能更加明显，预计首套房贷款的利率很可能继续维持85折优惠，部分银行甚至可能会出现8折优惠。
  3.房价可能不会波动太大
  央行降准主要动机是刺激经济增长，增加企业贷款的份额，保证其他行业中小企业贷有充足的款额度。流入房地产市场的资金恐怕会较少，因此，房价并不会波动较大。
• 

  2021-12-23 20:25 赵飞英 客户经理

  有影响。
  
  1、银行降息是指银行下调基准贷款利率，基准贷款利率下调，利息就会跟着降低。对于已经申请了贷款的用户来说，是有影响的。如果用户的贷款合同中，贷款利率参考基准利率，且为浮动利率，银行降息后，用户支付的利息也会随之降低。
  
  2、而用户选择的是固定利率，不管银行的利率如何变化，都将按照合同的约定利率来偿还利息。
• 

  2021-12-23 20:22 黄皖生 客户经理

  你原来办理的还是按照原来的八五折执行啊，和11月份这次调整是没有关系 的，11月20日的LPR出来了，降低了5个基点，很多人就关心是否自己以前的房贷利率也会跟着下降，这个问题笔者做一次分析：
  

  1、旧的房贷利率机制下的房贷利率会有什么影响？先下一个结论：没有影响！我们的房贷利率从2019年10月8日为时间节点可以分为两个阶段或者说是时代，在这之前的是旧房贷利率机制，主要是以央行公布的基准利率为基准，进行上下浮动的一定比例。
  

  这个时候的利率计算公式是这样的：房贷实际利率=基准利率/房贷基准利率*（1±浮动比例），基准利率是央行规定的，最近一次调整是2015年的10月份，基准利率为4.9%。那么题主的利率就是这样的：4.165%=4.9%*（1-0.15%）；说实话，你的利率是比较优惠的，应该是在2016年左右办理的吧，那个时候是利率最优惠的时候，而且房价是也是上涨前的时间节点，题主眼光很好。
  

  在这种利率机制下，浮动的比例是永远不会变化的，那么只有基准利率变化了，而且你当时签订的又是浮动利率合同，那么你的实际房贷利率就会跟随基准利率变化而变化，比如下调到4.8%，那么你的房贷利率就是：4.08%=4.8%*（1-0.15%）；浮动比例0.15%是没有变化的，但是基准利率从4.9%变成4.8%，所以你的房贷利率也跟着下降了。但是这一次下调的利率是LPR，并非是央行的基准利率下调，所以对以前的房贷利率是没有影响的。
  

  2、新的房贷利率机制下的变化2019年10月8日开始办理的房贷，都是以LPR为利率参考基准的，在此基础上加上一定的点数就得到了你的房贷实际利率，计算公式是这样的：房贷实际利率=LPR+点数；其中“点数”一旦确定就是不变的了，但是LPR是每个月都会更新一次的。比如11月20日的5年期LPR是4.8%，而10月份的是4.85%，9月份的是4.85%。11月份相比上个月下调了5个基点。
  

  那么LPR变化了，你的房贷利率会变化吗？不一定！在签订合同的时候如果选择的是浮动利率，那么你的房贷利率调整的周期最短的时间是12个月，最长的周期是合同期限（也就是固定利率了）。比如你选择的是12个月调整一次的周期，那么你办理房贷合同后，每过12个月就会按照最新的LPR调整一次。
  

  因为从10月8日到目前，才一个多月，所以即便是今天的下调了，对你而言也不会有变化，因为时间太短了。不过从长期来看，中国利率下调是一个趋势，所以你不用着急。