其他回答(共7条)

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  2021-12-23 20:33 齐春春 客户经理

  公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。（组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致）。
  【注】具体您所在城市是否开展公积金或组合贷款业务，建议您直接联系当地招行网点的个贷部门咨询确认。
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  2021-12-23 20:33 樊振生 客户经理

  公积金贷款利率：5年以下：4.0%，5年以上：4.5%，二套房上浮10%，三套房不能申请公积金贷款。商贷利率在6.5%左右。公积金贷款贷款相对于商业贷款手续可能稍微麻烦，但还款期间所承担的利息肯定少，对自己划算。而且一般公积金还贷相对于商贷来说比商业贷款方便啊。
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  2021-12-23 20:27 黄真强 客户经理

  建议 公积金贷款更划算
  分析
  现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，特别是对于那些从来没有用过公积金贷款，但是用过商业贷款的购房者来说，因为公积金贷款分为首次贷款和首次贷款还清满五年后二次贷款两种模式，而这两种模式的贷款利率都比商业贷款基准利率要低。目前，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.00%，5年以上的为4.50%，第二次贷款利率为首次贷款的1.1倍。一般来说，商业贷款贷款额度没有最高额的限制，主要根据贷款人情况决定最终的审批结果。住房商业贷款基准年利率5年以上的为6.55%，目前岛城部分银行首套房贷利率还有8.5折优惠，但是贷款条件要求比较严格。
  除了单纯的公积金贷款和商业贷款两种贷款模式外，还可以采用公积金和商业组合贷款，但是，据了解，目前，只是部分商业银行都可以采用公积金和商业组合贷款。
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  2021-12-23 20:24 辛国爱 客户经理

  有公积金还是用公积金比较划算 有如下几个理由
  一 公积金反正放在里面还不能提取 不如用掉 等退休了拿出来都不知道贬值多少了
  二 公积金账户里面的钱 多少可以抵消些还款 减轻贷款压力
  三 商贷现在是8折 不代表以后还会继续优惠 现在只是国家的政策还是在推动楼市 等没有8折的时候 就不划算了 总的来说 公积金的利息少
  四 一般人家贷款 到后面基本都会提前还掉的 所以不要担心后面的还款问题 而且年轻的时候稍微有点压力也好 免得钱乱花掉 多了十年利息还要多好几万的 咱一年也赚不了多少钱呀
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  2021-12-23 20:21 黄益汉 客户经理

  不管首套还是次套，公积金贷款的利率都低于商业贷款，即使有7.5折的优惠,利率仍然高于公积金贷款。
  当然如果你在短期内还需要购房，也就是在首套房未还清贷款的前提下还需要再买房并贷款，那可以先选择商业贷款，第二套选公积金贷款。因为公积金的利率不管几套都是相同的，而银行对于二套房会上浮10%的利率。
  如果短期不考虑买房，也就是还清前套房屋再买房，那就都可以考虑用公积金贷款，毕竟公积金贷款并不是人人都可以办理的，必须是正常缴交公积金的前提，所以有利率的优惠。
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  2021-12-23 20:18 黄盛松 客户经理

  相较于商贷，公积金比较划算。
  公积金贷款的好处：
  1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。
  2、住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。
  3、借款后如国提前还款，=可以选择部分还款或全部还款，无需预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
  4、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成。
  5、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。
  个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
  1、借款人具有完全民事行为能力;
  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
  3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
  8、借款人同意办理住房抵押和保险;
  9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
  10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
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  2021-12-23 20:15 齐晓威 客户经理

  公积金贷款比商业贷款利率低一些，所以，很多人都觉得公积金贷款买房比商贷更省钱，事实真是如此吗？今天小兔来带大家瞧瞧

  住房公积金贷款：

  住房公积金是单位及在职员工缴存的长期住房储金，职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

  电兔贷款分享：相对于商业住房贷款，住房公积金贷款利率较低，还款方式灵活，首付比例低；但往往手续繁琐，审批时间比较长。

  住房商业贷款：

  住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。

  具体指：具有完全民事行为能力的自然人购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房或其他担保方式作为抵押。

  公积金贷款，利率较低，但额度有限制；商业贷款，额度高，但贷款利率高。

  那么，公积金贷款买房一定比商贷省钱吗？

  对于住房商业贷款来说，只要不是商用物业或年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人买保险，如果是公积金贷款，买保险在所难免。

  保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势还是不大的，如果贷款额度较小，选择公积金贷款未必更省钱。

  （以上回答发布于2017-01-03，当前相关购房政策请以实际为准）