其他回答(共7条)

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  2021-12-23 20:35 桑风月 客户经理

  首套房按准利率1.3倍执行，在利率政策改变后也是按照该利率执行，只有基础利率下调时，才会按照下调后的基础利率来执行，如基础利率上浮，则按原利率执行。

  根据《个人住房贷款管理办法》第十二条　用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；

  期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。

  扩展资料：
  

  《个人住房贷款管理办法》第五条　借款人须同时具备以下条件：

  一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

  二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

  三、具有购买住房的合同或协议；

  四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

  五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

  六、贷款人规定的其他条件。
  

  参考资料来源：

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  2021-12-23 20:32 车广义 客户经理

  利率是根据当时的市场价格定的，再就是二套房的利率是在客户资质都很好的情况下根据现行的首套房利率的基础上上浮的，跟您之前首套房的利率是没有联系的。
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  2021-12-23 20:29 齐晓姝 客户经理

  一直是1.3倍。除非国家有特殊政策出台。
  贷款利率是基准利率1.3倍,基准利率调整后,原贷款利率折扣(或上浮)不变,只是在新的基准利率基础上打折扣或上浮
  基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。
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  2021-12-23 20:26 黄盛林 客户经理

  首先你得搞清楚以下几个问题。
  
  1. 你的房贷，是用公积金的，还是商贷的？
  2.如果是公积金的，应该就只是4.5%，不会多的，如果是商贷，你的首套房，应该是6.85%，二套房才会上浮10%。
  3.如果是基准利率的1.3倍，有点夸张了。马上向银行问清楚什么回事吧，这是复利来的。
  4.通常用了一家银行做贷款就定了的，不能转。
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  2021-12-23 20:23 车广义 客户经理

  不会下调了,一直是基准利率的1.1
  倍。建议你同名转按揭吧!就是把
  它转到其他打折的银行。具体怎么
  操作在百度里搜一下(如何同名转按
  揭)就明白了。
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  2021-12-23 20:21 龙巧仙 客户经理

  一般来说,贷款合同签订以后,利率是随着央行基准利率的调整而调整,但浮动幅度是不会再有变动的,一直到贷款还完. 如果贷款还没有放款,可以和银行谈判,要求降低利率; 如果贷款已经放款,暂时是无法降低利率的.但是可以用一些迂回的方法,比如考虑和银行协商提前还款(需要还款满一年且至少提前还1万元)一次,再买一些银行的理财产品,看是否可以在重新签订贷款协议时,享受较低的利率.
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  2021-12-23 20:17 齐显影 客户经理

  一直是1.3倍。

  贷款利率是基准利率1.3倍，基准利率调整后，原贷款利率折扣(或上浮)不变，只是在新的基准利率基础上打折扣或上浮。
  

  贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。

  扩展资料：

  注意事项：

  1、在申请贷款时，借款人对自己还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。

  2、选择适合的还款方式。等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。

  3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。

  4、妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

  参考资料来源：

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