其他回答(共7条)

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  2021-12-23 20:34 龙宝霞 客户经理

  请您打开以下连接： 尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。

  所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。

  请您致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

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  2021-12-23 20:31 赵骆伟 客户经理

  题目未说明贷款利率，这里做估计假设处理；
  分别按“等额本息”、“等额本金”还款方式测算；
  假设贷款执行利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%
  一、“等额本息”方式
  【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
  月还款额=500000*0.4167%/[1-(1+0.4167%)^-240]
  月还款额=3，299.89元
  还款总额=791，973.40元
  利息总额=291，973.40元
  二、“等额本金”方式
  (1)、计算首期还款额
  【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
  首期还款额=500000*[(1/240)+0.4167%)]
  首期还款额=4，166.83元
  (2)、计算月递减额
  【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
  月递减额=500000/240*0.4167%
  月递减额=8.68元
  (3)、计算利息总额、还款总额
  【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
  利息总额=1/2*500000*0.4167%*(1+240)
  利息总额=251，061.75元
  还款总额=751，061.75元
  结果：
  在假设条件下，“等额本息”方式，每月还款3，299.89元，还款总额791，973.40元。
  “等额本金”方式，首期还款额4，166.83元，以后逐月递减8.68元；还款总额751，061.75元。
  “等额本金”比“等额本息”方式要节省利息40，911.65元。
  
  扩展资料：
  房贷计算方式，目前有两种分别是：等额本金计算方式和等额本息计算方式。等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分，等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款。
  
  一、等额本金房贷计算方式
  等额本金就是每月还款的本金一样，即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
  
  等额本金房贷的计算方式：
  1.每月还款额=贷款金额/还款月数+（贷款金额-已还本金总额）×月利率
  2.每月还款本金=贷款金额/还款月数
  3.每月还款利息=（贷款金额-已还本金总额）×月利率
  4.贷款月利率=年利率/12
  
  二、等额本息房贷计算方式
  等额本息每月还款额一样，即每月本金与利息之和不变，但本金与利息比例是变化的。
  
  等额本息房贷的计算方式：
  1。每月还款额=贷款金额×(月利率×（〖1+月利率）〗^还款月数)/(（〖1+月利率）〗^还款月数—1)
  2.每月还款利息=剩余本金×月利率
  3.每月还款本金=每月还款额-每月还款利息
  
  三、如何选择的等额本金与等额本息还房贷？
  两种还款方式下，每个月还给银行的利息，始终都是基于当事人对于当前欠银行款项，再乘以一样的利率计算的，支付的贷款的月利率实则是一样的。
  1.等额本金
  本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；本金多、利息少，适合提前还款；适合：前期还款能力强，后期收入可能会减少。
  2.等额本息
  本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；本金少，利息多，不适合提前还款；适合：前期收入低，以后收入增加。
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  2021-12-23 20:28 连东英 客户经理

  与执行利率相关，现行五年期以上贷款基准利率为年利率4.9%，房贷一般执行利率是基准利率基础上上浮15%-20%，按上浮20%计算，利率为4.9%*1.2=5.88%，月利率为5.88%/12，50万，20年（240个月）：
  月还款=500000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^240/[(1+5.88%/12)^240-1]=3547.63
  利息总额：3547.63*240-500000=351431.2
  说明：^240为240次方
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  2021-12-23 20:25 黄登玲 客户经理

  1、现行五年期以上贷款基准利率为年利率4.9%，房贷一般执行利率是基准利率基础上上浮15%-20%，按上浮20%计算，利率为4.9%*1.2=5.88%，月有效利率为5.88%/12=0.49%。2、50万，20年（20*12=240期）月供
  50*（1+0.49%）^240*0.49%/（（1+0.49%）^240-1）=0.354763万元=3547.63元。
  2020-01-10
  12
  其他回答 2条回答
  匿名用户
  与执行利率相关，现行五年期以上贷款基准利率为年利率4.9%，房贷一般执行利率是基准利率基础上上浮15%-20%，按上浮20%计算，利率为4.9%*1.2=5.88%，月利率为5.88%/12，50万，20年（240个月）：
  月还款=500000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^240/[(1+5.88%/12)^240-1]=3547.63
  利息总额：3547.63*240-500000=351431.2
  说明：^240为240次方
  2020-01-10
  2
  一如从前
  总房款120万，首付30%=36万，贷款总额=84万 贷款年限20年 1、以首套下浮10%计算： 等额本息为6076.32元/月 等额本金首月还款额为7784元，逐月递减17,.85元 2、以2套上浮10%计算： 等额本息为6756,.71元/月 等额本金首月还款额为8736元，逐月递减21.82元 建议 1、贷款年数增长至30年，等额本金还款法能承受前期还款金额的，则优先选之（总利息少，前期还款额中本金所占比例较高，适合提前还款） 2、若就打算长期贷款，慢慢还的，可考虑等额本息法。
  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12
  520万20年(240个月)月还款额:
  500000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=4106.29元
  说明:^240为240次
  2011-12-10
  1
  其他回答 1条回答
  肥妹仔
  房贷有两种还款方式：等额本息和等额本金
  一、等额本息法
  等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：
  每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
  每月利息 = 剩余本金x贷款月利率
  还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额
  还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】
  注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
  等额本息适合的人群
  等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。
  二、等额本金法
  等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：
  每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
  每月本金=总本金/还款月数
  每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
  还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2
  还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
  注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。
  从上面我们可以看出，在一般的情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
  等额本金适合的人群
  等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
  通过一个实例来说明等额本金和等额本息的区别和优劣。
  例：李先生买了一套商品房，面积120平米，他向银行贷款60万，还款期限为20年，年利率为6%(月利率为5‰)现在我们分别用等额本金和等额本息法进行分析：
  等额本息：每月还款金额=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元
  等额本金：第一个月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500
  第二个月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5
  一、买房贷款申请：选择贷款方式：一般来说，买房有商业贷款和公积金贷款之分，如果借款人所在城市的公积金贷款额度不高，借款人可以考虑组合贷款的方式来申请房贷。确定好贷款方式后，可以根据房贷政策去选择银行。
  二、申请房贷的条件：　个人住房贷款贷款基本条件
  1、借款人要有稳定的工作，和满足月供的收入，个人征信记录要好；
  2、能够提供银行和贷款机构认可的资产作为抵押或质押；
  3、提供有能力的单位或个人作为担保，也能成为贷款申请的加分项；
  4、申请提供购房合同，并且房产的评估正常，符合标准。
  5、符合贷款银行规定的其他条件。
  三、个人住房贷款贷款额度：一般来说，银行给贷款人发放的个人住房贷款额度，不会高于房产评估价值或者实际购房费用的八成。并且，个人住房贷款贷款的期限，最高是不会超过三十年的。
  四、个人住房贷款贷款须提供的资料
  1、填写一份个人住房贷款的银行申请审批表;
  2、提交借款人自己的身份证件，身份证和户口本，或者其他的材料都可以;
  3、借款人的收入证明和工作证明，证明有还款能力;
  4、借款人的购房合同，以及首付证明等等;
  5、房产的评估价值证明;
  6、有担保人的，要出具担保人相关的证明;
  7、用自存存款作为贷款申请的资质时，要提供存款证明;
  8、申请公积金贷款的，需要提供公积金情况证明;
  9、银行要求提供的其它贷款文件或贷款资料。
  五、个人住房贷款贷款流程
  1、提出申请；
  2、开立账户；
  3、支用贷款；
  4、按期还款；
  5、贷款结清。
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  2021-12-23 20:19 赵风茹 客户经理

  每月还款为3757.36元，2011年以后，5年以上银行商业贷款基准年利率6.6%，贷款50万元，20年期，等额本息还款，月还3757.36元，20年本息总共还款901766.49元，利息总共401766.49元。按照等额本金还款，第一个月还款4833.33元(本金2083.33元，第一个月利息2750元)，以后每月本金2083.33元不变，利息逐渐递减，每个月还款额递减，20年本息还款总额831375.00元，利息总额331375元。
  
  拓展资料：
  
  个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
  
  贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
  
  个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
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  2021-12-23 20:16 米增建 客户经理

  购房贷款20万元，贷款年限为15年，如果按照基准利率计算，等额本息的还款方式，每月的还款额度为1571.19元，如果首套房购买利率有优惠的话，每月的还款额度还会少几十元～
  具体多少钱要看你贷款多少年，什么样的还款方式
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  2021-12-23 20:13 龚安静 客户经理

  现在工行商业贷款基准利率6.15%，贷款22.3万元，23年期，等额本息；
  还款方式 等额本息
  贷款总额 22.3000万元
  贷款基准利率 6.1500%
  贷款年期 22年
  月还款额 1543.09元
  总还款额 407375.76元
  其中利息总额 184375.76元