其他回答(共7条)

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  2021-12-23 20:30 齐春春 客户经理

  一、二手房按揭贷款的流程：

  1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

  2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

  3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

  4、交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

  5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

  二、注意事项

  1、明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。

  2、注意二手房房龄。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。

  3、利率选择因人而异。收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。

  4、选择适合自己的贷款类型。贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

  5、办理产权过户。买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

  扩展资料
  

  办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收入证明，为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。

  要选定最适合自己的还款方式。基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。借款人若采用等额本息还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。

  参考资料
  

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  2021-12-23 20:27 齐春春 客户经理

  二手商品房贷款时需要带以下证件资料：1、个人二手住房抵押贷款借款申请书；2、具有法律效力的身份证件及其复印件；3、用于支付二手房首付款的存款凭证及复印件；4、经济收入证明；5、借款人与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；6、拟购二手住房的《房产评估报告》；7、其他证明文件或资料。
  【法律依据】
  《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法（试行）》第十二条（一）个人二手住房抵押贷款借款申请书；（二）具有法律效力的身份证件并提供其复印件；（三）在贷款银行开立的用于支付二手房首付款的存款凭证及复印件；（四）贷款人认可的经济收入证明；（五）借款人与房屋出售人签订的由房地产管理部门鉴证的《房屋买卖合同》；（六）拟购二手住房的《房产评估报告》，在对已抵押给我行的房屋办理转按揭业务时，可免除评估程序和《房产评估报告》；（七）贷款人要求提供的其他证明文件或资料。
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  2021-12-23 20:21 齐晓怡 客户经理

  二手房按揭贷款要求购房者只需自己支付一定比例的首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押即可，这对大多数购房者来说都是一件好事，自然也就成为了第一选择。那么，按揭贷款需要提供哪些资料？应该如何办理呢？现在就跟着小编一起来看看吧。

  一、二手房按揭贷款需要准备哪些资料？

  1、借款人合法有效的身份证件；

  2、借款人经济收入证明或职业证明；

  3、借款人家庭户口登记簿；

  4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

  5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

  6、所购二手房的房产权利证明；

  7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

  8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

  9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

  10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

  二、二手房按揭贷款应该如何办理？

  1、确定按揭服务公司

  借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

  2、查询公积金

  与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

  3、签订房屋买卖合同

  交易双方签订房屋买卖合同，并且在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户手续。

  4、审核贷款资质

  借款人按照银行要求准备贷款资料，有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。

  5、签订贷款协议

  按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

  6、办理房屋过户和抵押手续

  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

  7、办理房产证和抵押证明

  贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。

  8 、银行放款

  银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

  以上就是小编为大家整理的按揭贷款的相关知识，希望可以帮到你们。

  （以上回答发布于2015-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 20:18 米增奇 客户经理

  购买二手房应如何办理商业贷款
  

  买“二手房”可以办理公积金贷款，还可以到银行办商业贷款。

  问：向银行贷款有哪些程序?

  房产法律咨询律师回答到：1.确定申请人是否具备借款基本条件(主要审查贷款金额和期限、借款人条件、所购房产是否符合我行要求);

  2.要求申请人提供符合要求的材料：夫妻双方身份证、户口簿等身份证件、结婚证，收入稳定证明原件，居委会签章的身份证明，本行要求提供的其它材料;

  3.初审合格后，要求申请人填写借款申请书;

  4.要求借款人、售房人在本行开立个人储蓄账户，办理民生卡。

  问：贷款前银行会向申贷客户作哪些调查?

  答：1.对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;

  2.对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》;

  3.联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括：

  (1)所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况;

  (2)家庭联系方式核实，核实家庭固定电话;

  (3)进行其他有关个人贷款的实地调查。

  4.核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实;

  5.收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》;

  6.填制《二手房按揭贷款审批书》，写明同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。

  问：审核后还有哪些贷前手续?

  社区法律咨询律师回答到：银行内部各级审核后，客户需办理贷前手续

  1.表明贷款意向：银行根据贷款的终审意见向借款人和售房人出具《二手房按揭贷款意向书》，签署《二手房按揭贷款合同》和借据;

  2.办理贷前手续：由银行指定中介机构办理房产过户抵押登记、房产保险及合同公证手续。

  购买二手房应如何办理商业贷款　购买二手房应如何办理商业贷款

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  （以上回答发布于2014-07-14，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 20:15 赵香汝 客户经理

  目前的二手房的房屋贷款分为商业贷款以及公积金贷款这两种，贷款者可根据自身的情况来进行选择，当决定办理二手房的贷款的时候应该注意，有些东西需要先了解，做好准备。下面就给大家做一次比较详细的介绍。
  二手房贷款办理所需要的基本的材料：
  1.购房者的夫妻双方的身份证的原件以及复印件；
  2.二手房的买卖合同或者购房意向书的原件；
  3.首付款的支付凭证原件以及复印件；
  4.婚姻状况的证明：结婚证/离婚的证明/未婚的证明原件以及复印件；
  5.户口簿的原件以及复印件；
  6.资信证明的原件（银行所提供的标准格式）。按照借款人的实际收入情况，工作人员可能回要求借款人提供相关证明材料的原件及复印件。若借款人为个体经营户，需要提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；若借款人为企业法定代表人、负责人或股东，需要其出示营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；若借款人注明有工资以外的收入，也应该提交相关的证明材料。若是存在利息收入的情况，借款人应向银行提供存单、国库券等凭证；若借款人有其他房屋租赁的收入，应向银行提供房屋产权证或租赁合同；若是有投资收入，同样需要提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
  7.银行要求的其他资料。
  二手房付款贷款流程及申请资料
  流程一：买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（若已婚，需夫妻双方一起），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
  流程二：凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
  流程三：借款人在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，就可以持上述资料及《贷款承诺书》、储蓄卡/信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，办理公证手续。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
  二手房房屋抵押贷款流程及准备资料
  上面就是对二手房贷款所需材料和流程的一些介绍，二手房贷款主要的就是走流程，只要资料准备充足，购房者完全可以顺利的进行贷款，如果急于办理贷款，借贷人可以向银行进行咨询，选择比较快的借贷方式。如果有条件，可以向律师进行咨询，让他们帮助选择合理又适合自己的贷款方式。
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  2021-12-23 20:12 符翩翩 客户经理

  买二手房申请贷款，准备齐全材料很重要。很多购房者都不知道办理购房贷款需要准备哪些材料，多带少带的往往会觉得很麻烦。下面小编为大家具体整理了买二手房申请贷款需要的材料都有什么，相信会对大家有所帮助。

  办理二手房贷款所需材料：

  1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。

  2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。

  3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房。

  4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份。

  5、房价30％或以上预付款收据原件及复印件1份。

  6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份。

  7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份。

  8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（或职工住房公积金结存单）每人各1份。

  9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。

  10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。（根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等）。

  11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份。

  12、已存满规定期限的住房储蓄存单和（或）存折1份（申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必）。

  13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份（申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不）。

  身份证明：一般来说只要提供身份证即可，护照、现役军人证也同样有效。但要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。

  婚姻证明；指上列人员已婚的应提供结婚证明书，已成年而未婚的应出具单身证明，离异的人士应提供离婚证（法院判决书也可）和离婚未再婚证明，丧偶的应提供配偶的死亡证明（户口簿上已注明丧偶也可）及丧偶未再婚证明。这些证明要在所在地的武汉市各区民政局开具。

  收入证明：收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。

  另外还要提供您购买房屋的买卖合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房款收据。

  以上就是办理二手房贷款手续所需要的材料，希望上述内容能帮助各位顺利办好贷款手续。

  （以上回答发布于2015-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 20:09 赵馥洁 客户经理

  二手房按揭贷款流程是什么？需要哪些资料？很多市民都有购买二手房的意愿，到是却苦于现阶段没有全款买房的经济实力，这种情况下申请按揭贷款是一种不错的选择。想必大家对于二手房按揭贷款的相关知识并没有了解多少，接下来跟大家分享相关知识。

  二手房按揭贷款申请条件：

  1、面向的人群是18-60周岁自然人，且必须具备完全民事行为；

  2、和入和职业稳定且有能力还贷。

  以上这两项是申请二手房按揭贷款的基本条件。

  二手房按揭贷款流程：

  1、 申请人需要填写申请表、借款借据、划款委托授权书、预签购房贷款抵押合同等相关法律文件，并出具评估书。

  2、签署借款合同,支付首付款。

  3、银行内部审批。

  4、 如果审批能通过接下来就要办理产权过户。

  5、抵押登记办完之后，将他项权证交回银行。银行向借款人发放贷款。

  6、借款人按照规定的还款方式，按时归还借款。

  7、借款人还清贷款本息，解除抵押、担保合同，收回相关抵押证明材料。

  办理过程中需注意以下三个事项：

  1、意欲购买的房屋，房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场的流通的条件。

  2、经济收入证明，并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。

  3、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

  购买二手房一定要注意的10大事项：

  1、土地情况要提前了解清楚；

  2、房屋产权问题一定要明确，了解房屋是否有共有人；

  3、提前了解市政规划；

  4、购房福利房屋确保是合法的；

  5、房屋手续一定要保证齐全，证件不全的房子交易存在巨大风险；

  6、如果是单位房屋，要弄清自己是够有购买资格；

  7、要弄清楚交易房屋是否在租用，确保承租人没有意愿购买该房屋并保留证据；

  8、合同的条约要完备、清晰，一份规范的合同是安全保障的前提；

  9、要查明卖家是否拖欠物业管理费；

  10、中介公司操作过程是够规范，警惕其操作存在违规行为；

  二手房交易过程手续繁多，需要注意的细节问题也很多。希望小编跟大家分享的二手房按揭贷款流程和注意事项能实际的帮到大家。

  （以上回答发布于2015-12-24，当前相关购房政策请以实际为准）