其他回答(共7条)

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  2021-12-23 20:30 齐明松 客户经理

  每个地方的贷款利息不一样，银行可以根据房抵的政策，调整贷款的利息，不过商业贷款基准利率是4.9%，具体可以在买房的时候问一下售楼处，他们会告诉你当地银行具体的贷款政策。
  根据最新的央行存贷款规定，建设银行房贷利率标准是：
  一年以内（含一年）4.35%
  一至五年（含五年）4.75%
  五年以上4.90%
  个人住房公积金贷款五年（含）以下2.75%，五年以上3.25%
  根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少。
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  2021-12-23 20:27 齐景岳 客户经理

  07年在建行按揭贷款11万月还款额为1324元，09年为什么就变为月还款额为1229元了哪？是因为利息下调了
  你是等额本息法还款 每期本息和都一样
  等额本金法是每期本金一样 利息逐期减少
  贷款总额： 110,000.00元
  还款总额： 146,149.65元 利息总额： 36,149.65元
  首期还款额： 1,217.91元 贷款期限： 120
  还款期数 当期还款额 当期本金 当期利息 本金结余
  1 1,217.91 673.41 544.50 109,326.59
  2 1,217.91 676.75 541.17 108,649.84
  3 1,217.91 680.10 537.82 107,969.74
  4 1,217.91 683.46 534.45 107,286.28
  5 1,217.91 686.85 531.07 106,599.43
  6 1,217.91 690.25 527.67 105,909.19
  7 1,217.91 693.66 524.25 105,215.52
  8 1,217.91 697.10 520.82 104,518.42
  9 1,217.91 700.55 517.37 103,817.88
  10 1,217.91 704.02 513.90 103,113.86
  11 1,217.91 707.50 510.41 102,406.36
  12 1,217.91 711.00 506.91 101,695.36
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  2021-12-23 20:24 黄真敏 客户经理

  个人直接去银行办理贷款的少了，现在一般都有由中介代办的。我最近得到的资讯是：建行年利率3.97%，首套房，有没有优惠就不知道了，这是中介给的。但是需要给中介额外的1%贷出额的佣金。个人直接向银行办理的话，还要联系律师事务等，由银行出面做评估报告，比较耗时耗力，交给中介则省心很多。
  你买房只要贷款10万？真省。。。 10年大概每月支付1011.0262吧
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  2021-12-23 20:21 赵风英 客户经理

  一般都按国家规定的基准利率,
  除非有利率下调优惠
  具体数字要看你是公积金个人住房贷款还是商业性个人住房贷款
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  2021-12-23 20:18 黄盛昌 客户经理

  现在现行的个人住房贷款的基准年利率是5.94%，首套按7折利率优惠计算
  不知道你是等额本息还款还是等额本金还款
  等额本息：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
  按照等额本息计算：
  每月还款额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1]
  126000*5.94%/12*0.7*[（1+5.94%/12*0.7）^240]/[(1+5.94%/12*0.7)^240-1]=774元
  等额本金：在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
  每月还款金额=贷款本金/还款月数+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
  第一个月=（126000/240）+（126000-0）*5.94/12*0.7=961.59
  第二个月=525+434.77=959.77
  第三个月=525+432.95=957.95
  。
  。
  。
  第240个月=525+1.82=526.82
  等额本金：20年后还款185760元，总利息59760元
  等额本息：20年后还款178609元，总利息52609元
  两种还款方式相差利息7151，平均每年差357.55，每个月差29.8
  累死我了，算了半个小时……
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  2021-12-23 20:12 车巧怡 客户经理

  目前新发放的个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，即利率水平=最近一个月相应期限的LPR+加点值。
  贷款市场报价利率（LPR）可通过建行官网首页，点击页面上方“存贷及银行卡—产品介绍—贷款利率—人民币贷款市场报价利率（LPR）”进行查询。
  对新发放个人商业住房贷款，贷款行首先会确定区域差别化信贷政策规定的加点下限，再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素，由借贷双方协商，确定每笔贷款的具体加点数值。客户可联系当地贷款经办行详细了解加点值信息。
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  2021-12-23 20:09 黄登盛 客户经理

  建行个人住房贷款利率是5.94%
  办理流程
  1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
  2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。
  3.贷款审批：建行进行贷款审批。
  4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
  5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
  6.客户还款：客户按约定按时还款。
  7.贷款结清。