其他回答(共7条)

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  2021-12-23 20:24 赖鹏博 客户经理

  属于二套房。

  1、二套房定义

  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

  2、认定标准

  新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

  住房和城乡建设部4日晚间在其网站上公布《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，通知指，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。

  扩展资料：

  根据央行信贷的管理规定即对第二套房认定方式：

  一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。

  根据央行信贷的管理规定即对第二套房认定方式：

  一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。

  二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

  三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。你的情况属于在第二套房的认定范围内，所谓以“户”为单位界定，是指的一个家庭里面的任何一个成员无论是婚前还是婚后只要有住房贷款记录的，再次贷款都按照第二套房执行。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 20:21 齐晗希 客户经理

  应该有这样的男生，因为他很喜欢他的女朋友，自己的条件又不怎么好，所以自己就舍不得花钱，女朋友如果喜欢什么东西他都会买给她，但是他是个内向的人，平常话也不多，她只是默默的做他该做的事吧
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  2021-12-23 20:21 齐明松 客户经理

  你说的这些条件都吸引不了男人，我在上海，见过很多比你女儿条件好很多的女孩，但是没有一个是你这样的，还觉得自己女儿条件多好。
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  2021-12-23 20:15 黄皖生 客户经理

  一、二手房首付需要多少。很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么二手房的首付要比新房高呢。其实虽然首付比例一样，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动最大，举个很简单的例子：一套二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例最低为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万-90万*（1-30*）=37万。
  二、影响二手房首付金额的因素都有哪些。一般，城市的贷款比例有着固定的规定，因此二手房首付金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括：
  1、房屋的年限二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。
  2、房屋评估价格二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以，评估价越低，首付就越高；评估价越高，首付就越低。影响评估价格的因素：
  （1）房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型（小厅、小厨、小卫）的二手房在评估价上会扣减10%左右；
  （2）房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞
  5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；
  （3）房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；
  （4）房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
  3、房东的要求在房屋交易的时候，如果房东要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。买二手房的时候一般都是通过中介公司在其中周旋，选择可靠的中介公司倒是可以省下不少麻烦事，如果遇到一套自己心仪的房屋，也可以让中介公司在其中帮忙和房东砍砍价格，尽量减少购房款。
  本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》
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  2021-12-23 20:12 赖鹏华 客户经理

  一、二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。

  1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。
  2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。
  3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。

  二、除此之外，我们还要了解购房者有没有房产，有一套还是两套。

  1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
  2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。
  3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。

  三、二手房贷款

  1. 二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

  2. 贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

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  2021-12-23 20:09 赵顺贵 客户经理

  一个月挣四五万，没有这样的经历，也相信绝大多数人没有这样的经历。

  2018年全国人均可支配收入是28228元，城镇人均可支配收入是39251元，一个月挣全国人均收入一年的收入。而全国人均工资性收入只有15829元，月入4万元，至少是人均工资收入的30倍。

  能有这样能力的人绝对是凤毛麟角了。

  根据网络调查显示其实是全国工资水平最高的北京市等地区，月薪超过2万的人也不过7.3%。

  腾讯2019年发布的国人收入报告显示，北京和上海是月薪过万比例最高的地区，分别占受访者人数的35.07%和35.09%。

  如果能够达到月薪4万，这样的高收入肯定会让很多人兴奋得睡不着觉了。

  可是，当我从月薪3500突然变得月薪4万，能有什么变化呢？

  第一，短时间内买房依然买不起。青岛市现在的房价大约在2万元左右一平，要买一套100平米的房子，至少200万元。由于是二套房，至少需要100万元的首付。两年内，是依然攒不够首付的。

  如果是在北京市等一些地区，一套房子七八百万，月薪4万也就仅仅是能够还贷的水平而已。贷款500万，每月还款两万七八千元，剩余1万多元也就刚够生活。毕竟月薪4万的岗位还是需要体面生活的。

  第二，普通的日常消费确实可以放松心态了。原先只能购买一斤五六元的普通鸡蛋，现在可以购买一斤七八元的山鸡蛋了。买上几斤肉也不会心疼了，呵呵，猪肉价格还是30多元一斤。

  月薪3500的时候，每月消费2000元，可能就会觉得紧张，毕竟攒不下钱来。如果能够挣到月薪4万，相信消费水平提升一倍，心里都不会有什么太紧张的感觉。

  第三，至少不用为子女的教育费发愁了。像我儿子中午托管每月五六百元，有时候付完这些钱心里边也有些感叹，不就是仅仅吃个饭吗？干嘛这么贵？另外还有英语辅导班，一年七八千元，两个多月的工资，真的得好好攒钱。提前几个月就得筹划，因此会发愁。

  如果自己的每月收入高，想想付完一年的钱仍然还有3万多，肯定心里会轻松得多，甚至没有多少感觉。

  不过如果能够达到月薪4万元，我肯定会更珍惜现在的工作，肯定会工作的更努力。把工作做得十全十美，不敢有一丝的松懈。毕竟这样的机会实在是得来不易的，再去跳槽几乎也没有这样的机会了。这种情况下就能够理解阿里、腾讯等一些互联网企业高薪高工作压力的原因了。

  如果你能达到月薪4万，你是什么感觉呢？我们可以分享一下。

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  2021-12-23 20:06 齐文玲 客户经理

  算

  二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

  新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

  对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

  扩展资料：

  购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。

  如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。

  与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

  参考资料来源：