其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:52 龙巧仙 客户经理

  农村承包土地经营权可以抵押贷款吗？

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  2021-12-23 19:46 齐晓平 客户经理

  根据《物权法》和《农村土地承包法》规定，农信社可以办理土地承包经营权抵押贷款，但有几个问题需要注意。
  一、设定抵押要合法
  土地承包经营权是承包人因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利，是农村承包经营关系的新型物权。抵押，是指债务人或者第三人转移法定财产的占有，将该财产作为债权的担保。依附于集体经济组织的土地的承包经营权其本质就是集体土地的使用权。土地承包经营权并不是所有都可以抵押的，必须同时符合以下几个条件的土地才可以抵押：
  （一）只能适用不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地的承包；
  （二）通过招标、拍卖、公开协商等方式承包上述农村土地，并且已经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的；
  （三）须经发包方同意抵押。
  超过上述范围，例如将其承包耕地的土地承包经营权进行抵押是无效的，不会获得法院的支持。
  二、抵押条件要具备
  （一）农村土地承包经营权要合法取得，并拥有具备法律效力的权属证明材料（如农村土地承包经营权证、合法合规的农村土地承包或流转合同）；
  （二）土地承包经营权产权关系要清晰，符合“依法、自愿、有偿”的土地流转原则，农村土地承包经营权流转合同和相关手续符合国家法律、法规、政策；
  （三）具备持续生产能力的果场、林场、养殖场、农业种植基地及其它符合抵押条件的农村土地；
  （四）经营土地没有改变农业（或渔业、林业）用途。
  三、价值认定要合理
  （一） 土地承包经营权价值根据抵押当事人提供的有资质的价值评估中介机构出具的评估报告（意见书）进行确认；
  （二）或按照当地政府有权部门公布的同期辖区内各地区农村土地承包经营权的基准价格协商确认。
  四、抵押登记要合规
  （一） 办理土地承包经营权抵押应及时到县级政府指定登记部门进行登记（一般为农村经营管理局）。
  （二）抵押登记应至少提供以下材料：
  1、抵押登记申请书;
  2、农村土地承包经营权权属证明材料（包括土地承包经营权证、承包合同、流转合同等）；
  3、地上附着物价值情况说明；
  4、抵押合同;
  5、农村土地承包经营权共有权人同意抵押的书面材料；
  6、抵押人与抵押权人身份证明要件（包括营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证原件及复印件等）；
  7、抵押物的评估报告或评估确认书；
  8、抵押登记部门要求的其他资料。
  农村信用社在取得相关抵押登记权证后，根据借款合同才能发放贷款。
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  2021-12-23 19:43 黄益汉 客户经理

  农村土地确权的目的是盘活土地，唤起农村沉睡的巨量资本。按照《物权法》要求进行对农村土地进行确权颁证，能够赋予农村土地承包经营权的用益物权全能，也就是说农村土地确权证可以进行入股、抵押、担保以及流转等，为农民增加财产收入打通渠道。
  土地确权证上将土地大小、承包期限等情况都进行了详细登记，而且也是将土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，能和城里房产证一样进行使用。所以有贷款需求的朋友，拿上你的土地确权证，去往农村商业银行、农村信用社或者是农业银行进行贷款申请、资料提交、手续办理即可。
  所以具体你的土地确权证能贷款几万，还需要当地贷款机构进行评估后才能确定。
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  2021-12-23 19:40 贾黎黎 客户经理

  理论上可以用农村土地承包经营权证向银行质押（不是抵押）贷款，但实际操作中，银行会主要参考借款申请人的生产经营情况（关健是银行流水）、贷款用途、收入及还款来源、是否诚信守约，有无不良记录，风险控制（有无其他固定资产作抵押）等因素。建议与农行或信用社进行沟通。
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  2021-12-23 19:37 黄真强 客户经理

  用农村土地确权证，可以向农村商业银行（也就是过去的信用社）以及农业银行申请抵押贷款。
  土地确权相当于给农地发一本“身份证”，证上包含农村土地承包经营权人姓名及基本情况；农村土地承包经营权证名称和编号；期限和起止日期；发包农村土地的集体经济组织名称、土地区位(坐标)、土地面积、土地用途；以及农村土地承包经营权变动情况等信息。土地一确权，谁家有多少地块、多少亩，一清二楚，这无疑农民吃了定心丸。
  土地确权是手段而不是目的，盘活土地，唤起沉睡的巨量资本才是真正的目的。按照《物权法》要求进行确权登记颁证，能够赋予农村土地承包经营权的用益物权权能，为农民通过入股、抵押、担保和流转等形式，增加财产性收入打通渠道。
  过去，农村土地和房屋囿于集体性质不能抵押，农民贷款只能走联户担保，门槛高、利率高成为最大障碍。以后农民土地有了权证，可以和城市居民的房产一样到银行融资抵押贷款。所以，今后“土地承包经营权证”还能和城里的“房产证”一样，当农民需要发展资金时，还可以到银行申请抵押贷款。
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  2021-12-23 19:34 符耀精 客户经理

  能贷款的。现在银行有专门针对农村土地业务的贷款，就是土地经营权抵押贷款，整好可以用农村土地确权证办理抵押，所以能办理贷款的。
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  2021-12-23 19:31 梅金莉 客户经理

  农村土地确权证是可以到银行贷款的，土地使用证可以作为一种资产来进行抵押贷款。