其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:47 齐晓娇 客户经理

  契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收;第三套房契税按近日政策缴纳2%。

  1、对个人购买家庭少有住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

  2、对个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

  暂停贷款：

  上海、北京、重庆、深圳等一线城市多数银行已于4月19日开始暂停对第三套房的贷款业务。在各地具体细则出台之前，各大商业银行纷纷迅速行动，其执行速度与力度堪称空前。

  加上住房和城乡建设部昨日发布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，以及重庆等地频繁释放的税收信号，一线城市信贷、监管、税收“三箭齐发”的楼市调控格局已逐渐清晰。

  以上内容参考：
  

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  2021-12-23 19:44 齐显峰 客户经理

  不是第三套房子贷款吧！现在国家不房贷的啊。
  要是办理房产证都一样的，契税、公共维修基金
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  2021-12-23 19:41 龚子龙 客户经理

  现在的规定是一套住房首付20%（90平米以下）两套50%两套以上不给贷款！一般要交的税有契税（1% 1.5% 3%）是根据房子面积大小来分的，如果你这边二手房房龄是5年以上契税可以给走差额，最后你也交不了多少钱！ 还要交个税（1% 一般现在都可以不交）营业税（4.5% 房本满五年可以给你避税，基本上也叫不了多少钱，140平米以上的终生营业税） 如果你有房产界的朋友你可以找他们给你办这个房子，但是没有的话最好是找个正规一点的中介因为现在房产的纠纷太多，而且你也没有那么的时候花在房子上，你自己也可以办面签，过户等手续，但是时间要的太长，中介的话一般都有认识的人，时间会比较快一点，但是你找中介的话就得拿中介费，一般都是五折，你还可以往下再走的低一点！当然事先声明我不是中介啊！一切都看你这边的意思了！
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  2021-12-23 19:35 龚小芹 客户经理

  如果名下有第三套房，所需缴纳的税费会相对比较多。

  用户在出售商品房，是不能享受满五唯一个税减免政策。再次购买商品房时也不能享受契税优惠政策。重庆、上海实行房产税政策，未纳入征税范围的个人高档住宅，多套普通住宅将适时纳入征税范围，也就是说名下有三套房将来很有可能要缴纳房产税。

  扩展资料：

  注意事项：

  购房政策对房地产市场的影响不可忽视，不管是在本地买房还是在异地买房，首先购房者要了解的就应该是当地的购房政策。很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的，买房前购房者要搞清楚是否还可以再贷款，贷款买房，首付是几成。

  不同年龄阶段的购房者，其购房需求肯定也是不一样的，所以买房之前购房者还需要根据具体情况来定一个购房目标。

  参考资料来源：

  参考资料来源：

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  2021-12-23 19:32 齐新潮 客户经理

  这要视情况而定。如果三套房子均归在同一个人名下的话，除了通常所要缴纳的契税、印花税等常规费用，他名下房产面积超标部分需要缴纳较为高额的个税，具体额度视所在省市、区县的不同略有差异。
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  2021-12-23 19:29 齐晓威 客户经理

  购买三套房，那么三套房所缴纳的税费跟二套房是一样的，主要的税种有：

  1、契税。目前契税的税率为购房价格的3％，个人购买自用普通住房(140平米以下)，可减半征收契税，即按1.5％的税率征收（首套），三套房按照3%征收。

  2、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0.05％税率缴纳印花税。

  3、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）

  4、个人购买商品房，需支付每件100元登记费（含《房地产权证》工本费）。

  5、个人买房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元收费；申请组合贷款的，按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。

  6、签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。

  7、物业维修基金,房价的1%-3%(各地不同,一般按2%，也有地方是多层1%)

  扩展资料：

  第三套房贷款问题

  现在各个银行都是不受理办理第三套房子贷款的，所以不能申请贷款买第三套房子的，如果想买第三套房子，就只能全款买房了。但是现在各地银行对第三套房贷款规定不同，一线城市有些松动，但二、三线城市目前还没放开第三套房贷款。

  第三套房首付

  现在是限贷，看现在贷款是否还清，如果还清了，首付按照首套房30％，未还清就是60％ 。这是目前的政策，但有新政策40％。

  三套房认定标准

  银行认定第三套房贷款的八种人群归纳下：

  第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。

  第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。

  第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。

  第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。

  第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

  第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。

  根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。

  第七种，夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。

  第八种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。

  参考资料来源：百度百科-房产契税

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  2021-12-23 19:26 齐智富 客户经理

  购买第三套房子要交契税、个税和增值税，其中契税为3%，只要是购买二套及以上房产，不管房屋面积多少，都要全额缴纳契税，个税为1%，若房子为房主名下唯一住房且满2年的话，可以免征增值。