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  2021-12-23 19:42 齐晓姝 客户经理

  某地一购房户，打算申请一笔总额为13.5万元的个人住房组合贷
  款，其中申请公积金8万元，商业性贷款5.5万元，计划分15年还清。
  于是该户分别向两家银行房地产信贷部进行了咨询，结果出现两种答
  案，分别为每月偿还本息1175.46元和1116.415元，按15年还款180次
  计算，二者差额高达10628.1元。其实，两家银行的计算办法与答案，
  人民银行都是认可的。
  针对上述现象，为了规范个人住房贷款计息办法，中国人民银行
  重新明确了个人住房贷款利息计算方法，从1999年1月1日起，除实行
  每月等额本息偿还法外，又推出了利随本清的等本不等息递减还款法，
  两种还贷方式，其偿还总额相等。
  那么，如何根据两种还款形式去计算月还款额呢？
  等本不等息递减还款法的计算公式为：
  月偿还额＝贷款本金/贷款期月数＋（贷款本金—已还本金累计
  额）×贷款月利率
  由上述公式可知，每月归还本金是个固定不变的常数，起变化的
  是每月需支付的利息，由此得出：
  月还息额＝〔a—月还本金×（n—l）〕×c
  这里a表示贷款本金，n表示还款次数，c表示贷款月利率。
  例：某人购房申请按揭贷款12万元，分10年还清，假设贷款利率
  为年息7.2％（月息6‰），并选择每月等本不等息的还款方式，每月
  还款额如下：
  从借款后第二个月起，每月需归还贷款本金＝120000元÷（10年
  ×12月）＝1000元
  第一个月需付息＝〔120000—1000（1—1）〕×6‰＝720元，本
  息相加就是第一个月的偿还金额。其余类推。
  最后一个月需付息＝〔120000—1000（120—1）〕×6‰＝6元
  上述120次归还本息相加，共需支付163560元，如果选择等额本
  息偿还法，每月应归还本息为163560÷120＝1363元。
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  2021-12-23 19:39 车庆云 客户经理

  有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
  条件要求如下：
  1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
  总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
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  2021-12-23 19:36 米培燕 客户经理

  不清楚是何种贷款方式，按商业贷款算：

  标准利率:6.55%（年利率），贷款17万

  贷款10年，月供1934元，总利息62157元；

  贷款15年，月供1485元，总利息97400元；

  贷款20年，月供1272元，总利息135396元；

  贷款25年，月供1153元，总利息175950元。

  注意：贷的时间越长每个月还的利息交少，时间越短越好，因为可以提前还清相对利息也少很多。

  扩展资料：

  一手房首付计算方式：

  首付款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）×80％（头次贷款额度较高可达80％）

  二手房首付计算方式：

  净首付款＝实际销售价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）；贷款额＝二手房评估价×80％（头次贷款额度可达80％）；贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。

  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

  虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的较高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

  如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

  参考资料来源：
  

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  2021-12-23 19:30 齐晓天 客户经理

  您好，贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。
  若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接： 尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。
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  2021-12-23 19:27 车广东 客户经理

  你是房产抵押 还是买房的房贷
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  2021-12-23 19:24 齐显尼 客户经理

  我第一套房子的房贷利率拿到了七五折的超低优惠，银行理财产品的收益率都能跑赢它，所以当年需要卖掉小房换大房时，很是舍不得。现在这套房，拿到的利率是八八折，是当年能争取到的最低折扣（当年大部分银行的房贷利率最低可打九折）。现在看来，这样的房贷利率还是划算，不划算提前还款。我也是在问询各家银行房贷利率折扣时发现：富人省钱的方式真是多种多样。比方说，整体大环境是“普通人只能以基准利率贷到房贷”时，富人（存款额达到一定标准后）依然可以在银行拿到最实惠的房贷利率。贷款资金吃紧时，存款类产品收益率普遍高，富人用低利率贷款买房，再把自有资金拿去投资，收益率比房贷利率都高。前几年，金融业天天宣传普惠金融，但我觉得这其实是一个伪概念。金融的本质就是劫贫济富。“普惠”和“金融”放在一起，就是个悖论。
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  2021-12-23 19:21 连丽艳 客户经理

  买房利息计算：
  1、商业贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。
  2、公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
  买房首付计算方式是：
  首付款=总房款-客户贷款额。
  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。
  总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。