其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:33 齐新潮 客户经理

  首先，要满足经济适用房的申请条件，你的家庭人均年可支配收入必须低于某一水平。

  以上海2016年最新的经济适用房申请准入标准为例，3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元)；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。shzyshange44

  而银行商贷则要求你具有一定的还款能力，需要开具覆盖月供两倍的收入证明。这又与经济适用房申请标准相矛盾，有隐瞒资产收入的风险，故申请难度较大。建议你用公积金贷款来购买经济适用房。
  

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  2021-12-23 19:30 辛培刚 客户经理

  经济适用房和普通商品房的流程是一样的。借款人需要到银行提交书面申请，并携带所需材料。一般来说，借款人应该准备的资料有：借款人及配偶的借款材料、户口本、结婚证、工作收入证明、房产证、汽车等有关材料、
  受借款人的申请后，银行会审核借款人资质，符合条件的即开始签订借款协议。借款人再准备借款协议和房产证到房管局办理抵押登记手续。等到银行取得他项之后，便可以放款。
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  2021-12-23 19:27 米增强 客户经理

  您好! 首先,银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。而由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。 其次,购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付,可适当多申请一些贷款。 第三,同样的贷款额度,贷款年限越短,月还款压力就越大,单纯为了节省利息,而承担高月供,是中低收入家庭的大忌。 第四,对于绝大多数的中低收入家庭来说,选择等额本息的还款方式比较合适,虽然利息支出总额可能比等额本金稍微多一点,但是却可以大大缓解贷款压力,有利于做出家庭长期理财规划。
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  2021-12-23 19:24 齐晓彦 客户经理

  因为经济适用房自身在交易市场上有许多限制，并且购房者一般收入有限，还款能力不理想，向来很难申请到商业贷款。而住房公积金贷款就不一样了。住房公积金也是国家出台的一项扶持政策，所以购房者可以尝试申请住房公积金贷款。
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  2021-12-23 19:21 龚小英 客户经理

  经济适用房是可以办理抵押贷款的，只要房子满足了贷款条件就可以了。一般来说，五年内的经济适用房不能做抵押贷款，需要五年后补交差价转化为贷款产品房才可以申请贷款，在时间条件方面大家需要注意一下。那么，经济适用房如何变更产权呢？我们接着往下看。
  （1）首先你要拿着房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴费手续，相关部门完成测算的应缴纳金额后收取相应的款项并且开具缴款凭证。
  （2）开具土地收益价款缴款凭据三个月后，可以拿着该凭据及相关交易材料，到房地产交易中心申请办理完全产权变更登记手续。
  （3）手续变更之后，大家就可以像正常的房屋一样办理抵押贷款了，大家如果想用经济适用房进行抵押贷款就一定要走上面的相关程序。
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  2021-12-23 19:15 赵顺贵 客户经理

  经济适用房可以抵押贷款吗?

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  2021-12-23 19:12 窦郁宏 客户经理

  一、经济适用房可以用于抵押贷款的，但是需要房屋所有人取得完全的房屋产权的才可以办理抵押贷款的。
  二、依据《经济适用住房管理办法》
  第九条　购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。
  购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。
  第二十九条　居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。
  第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。
  购买济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
  购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
  上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。