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  2021-12-23 19:33 齐晓娟 客户经理

  如果有金融借贷合同，那就是按成规操作，比如你刷信用卡，那么这是活期的，只要偿还前都会有利息，而定期贷款，则是规定提前还款无效，或者提前还款利息部分有折扣，就好比你借了1年，但1个月就还你了，那么如果给你支付缉常光端叱得癸全含户3个月的利息，你还是有利的，可以提前动用这笔资金且收获了3倍利息，当然更多是依据合同条约来执行，也就是合同有规定，那么就按合同，没有规定，可以协商。
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  2021-12-23 19:30 符翠红 客户经理

  现在绝大多数买房的人，都是选择按揭贷款，因为现在即便三四线城市的房价，动辄都要上百万。年轻人一下子根本拿不出这么多钱。

  
  

  
  

  于是很多年轻人都作另一方面考虑，首付按揭30%，现在买了可以立马住上，反正在外租房还要交租金。以后财富会随着年龄不断增加，然后两口子努力慢慢还就好了。如果以后有钱了，还能立马把房贷还清，这样可以节省很多利息钱。

  如果买100万的房子，首付先交三成，剩下也就是要跟银行借66万。每个城市的房贷利率不同，我们根据基准利率上浮后的6.16%算，做20年的贷款期限，需要还多少钱呢？

  
  

  
  

  按等额本金方式计算，也就是每个月都带着还本金和利息。根据房贷计算器计算，66万的房贷，每月月供等于6138元，还款总额等于1068254元，总利息为408254元。也就是说66万借20年，利息要还40万，这也太多了吧！

  当然提前还房贷，肯定会节省利息的，因为利息是根据剩余贷款总数来计算的，还上越多，利息产生得越少。但是那些人提前还划算，哪些人这样做又不划算呢？

  
  

  
  

  有四个类型的人，适合提前还贷。1、有公积金的人。公积金必须是买房专用的，如果你在公积金里缴纳了一定的数额，那么最好就利用好这个待遇，单位就会帮你承担一半的还贷金额。

  2、不管是什么样的还款方式，越早还清，利息付得越少。对于没还多久的人来说比较划算，最好在前三分之一时间还完。20年贷款就在前7年还完，30年贷款就在前10年还完。

  3、想还清贷款作抵押的人。这部分人是善于利用金融杠杆的，一定是有好的投资方式才敢这么做。用一部分钱把房贷还清，然后用没有贷款的房子去银行做抵押，然后获得更多的现金流。

  4、这类人与善于投资的人恰恰相反，他们一点不懂投资。没有更好投资方式的人，又在有点钱的情况下，尽量多还贷款。因为省下来的利息，就相当于理财了，使得手上的钱变得有价值了。

  
  

  
  

  那么哪些人不适合还贷呢？

  1、公积金买房或商贷利率打折买房的人。银行八折商贷，贷款利率仅为4%左右，公积金贷款利率仅为3.25%。这部分人天生优势，能吃还则迟还，越迟还享受的优惠政策越久，比别人占更多便宜。

  2、如果你已经还了一多半贷款了，则不建议提前还了。因为大部分的本金和利息都被你还上了，这时提前还已经不划算了，节省不了多少利息了。还不如把钱放在手里更踏实，万一生活中有急用钱的时候呢？

  3、这一点是针对投资者的，如果你有更好的投资方式的话，提前还款就相当于把自己的流动资金套牢了。前提是你的投资回报一定要比房贷利率高，不然你就是两边亏钱。

  
  

  
  

  另外提前还款还有需要注意的是，第一，如果你是公积金贷款和商业贷款结合的方式买房的话，建议提前还商贷，因为商贷利率要高。第二、有的银行商业贷款，提前还款是要付违约金的，有的银行则不用，所以要对比实际情况看划不划算。三、还完房贷记得撤销抵押登记，因为做房贷的人，你的房子是抵押在银行的，贷款还完了要把银行和房管局的抵押记录撤销掉，否则房贷还完房子也不是你的。

  对此，你们有什么看法？欢迎留言讨论。

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  2021-12-23 19:27 梅金莉 客户经理

  不是。第几个月还清利息就算到第几个月。招行闪电贷提前还款是按日收取利息的，按日计息的日利率为0.042%。比如说招行闪电贷借款1万元，借款期限为3个月，实际上只借了一个月就提前还款了，那么提前还款利息为10000*0.042%*30=126元，也就是说借款一个月的实际利息为126元，后面2个月都不再计算利息。
  
  拓展资料：
  
  贷款提前还款相关内容：
  
  1.提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款;按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
  
  2.贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。
  
  怎样才能少还利息?
  
  一种办法是贷款前最好选择等额本金还款法。由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。
  
  以前述王先生购房为例：贷款年利率为5.04%，月利率为4.2‰。如果是等额本息还款法，借款人获得贷款后20年所还利息总额为147，320元;如果是等额本金还款法，借款人获得贷款后20年所还利息总额为125，191.26元。可以看出，随着时间的推移，到第20年，等额本金还款法要比等额本息还款法少还利息22，128.74元。
  
  提前还贷有何要求?
  
  一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;
  
  二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上;
  
  三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意;
  
  四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。
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  2021-12-23 19:21 黄盛波 客户经理

  房贷提前还款还的是利息。
  1.如果是等额本息贷款的话（大部分人都是这种，通俗来说就是每个月的还款数是相等的），还款初期还的主要是利息，也就是说要提前还贷要在贷款3年之内还比价合适，之后剩的就主要是本金了，利息前面都给银行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把后面那些年的利息也大部都交了；
  2.如果是等额本金贷款的话（也就是月供数是每月递减的），那提前还款的时间性没那么强。
  具体各个银行各地都有自己的规定，还有每年可以提前还款的次数，以及是否收取违约金等等。
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  2021-12-23 19:18 符耀精 客户经理

  1、根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
  等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
  2、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金 每月本息
  每月本金=本金/还款月数
  每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
  3、提前还贷的条件：
  (1)、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。
  (2)、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主的风险。
  (3)、如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
  提前还款情况包括三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。
  1、如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。
  2、如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。
  3、如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。
  4、农业银行不满一年提前还款的，以本金×月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。
  综合上面所说的，房子的贷款是可以进行提前还的，但是就必须要符合条件，提前还款一般利息就会越少，但对于该怎么算就要看业主是选择的什么方式，方式不同所计算的条款就会不一样，所以，在还款之前多咨询一下，这样才能更好的处理
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  2021-12-23 19:15 黄盛波 客户经理

  若借款人提前全额还款，投资人的本金会提前收回，虽然会有一部分利息无法得到，但是借款人需要支付提前全额还款违约金。投资人收到剩余本金之余还将得到一笔违约金。
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  2021-12-23 19:12 龚子顺 客户经理

  原则上ok贷不允许借款人提前还款。同时为了保证投资人的利益，当出现借款人提前还款时，虽然OK贷将不再收取借款人剩余期数的账户管理费，但也得补缴剩余期数的对应利息，因此不会影响投资人的收益。