其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 19:33 龚子顺 客户经理

  房贷优惠利率（比如7折、8折利率）是贷款人和银行的约定好的条款，只要条款中没有约定提前还款就不能享受优惠利率，就可以一直享受优惠利率。现在基本没有利率打折了，但是以前签订的贷款合约的利率折扣还是有效的。
• 

  2021-12-23 19:27 辛国爱 客户经理

  当初享受的是七折，现在取消后，应该是按照现在的基准利率继续打七折吧。我的房贷就是这样的。09年的时候七折的，可是现在依然是按照现在的基准利率打七折。7.05%*70%=4.935%
• 

  2021-12-23 19:24 赖鹏博 客户经理

  根据描述，应该当时是7折利率贷款的。现在每个月还款1000。提前还10万，按减少月供算，可省利息9.6万，如果按缩短年限算，可省利息12.4万。

  等额本金或者等额本息，提前还款后的利率计算方法不会发生任何变化。等额本金提前还款，就是把当前的本金部分充还后降低。然后剩余的本金重新按照剩余时间，计算月还款额。

  住房贷款提前部分还款后的计算方式：

  1、房贷提前部zhi分还款后剩余部分的本金=(贷款总额-提前还款部分)。
  

  2、房贷提前部分还款后剩余部分的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。
  

  扩展资料：

  使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。

  由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额=月还本金×月利率）。例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元（以后每月递减2.04元）,比前者高出163.34元。

  参考资料来源：

• 

  2021-12-23 19:21 辛培刚 客户经理

  在房贷提前还一部分款之后，剩余未还的本金与利息还是会根据房贷合同约定的利率计算。偿还一部分本息后，不改变月供额，但是减少还款月份的还款方式，或改变月供额不改变还款月份的还款方式。变更之后，银行就会给出一份新的还款计划，借款人按照约定的时间进行还款就可以了。 也就是说提前部分还款能够减少剩余本金总额，如果本金减少了，那么利息也就会随之减少了，如此一来，贷款一共要还的资金也会随之减少。如果你还有闲置的资金，想要少还一点利息，但是又不能一次性还清，就可以选择提前部分还款。
  拓展资料：房贷提前还款注意事项 ：
  1、与贷款银行提前预约 有个别用户以为想还就还，其实并不是这样的，因为房贷数额较大，所以需要先经过银行的审批，只有银行审批通过后，你才能进行提前还款。所以，打算提前还款时，最好提前一星期与贷款银行预约。
  2、违约金 对于提前还款，银行都会收取一定的费用，最常见的就是违约金。不同的银行对于违约金的收取标准都不一样，购房者最好先到贷款银行咨询一下。
  3、提前还款数额有限制 对于提前部分还款，并非购房者想还多少就还多少，而是有限制的。一般来说，最低还款额为1万元，其次，还款数额必须为1万元的整数倍。
  4、提前还款时间有要求 多数银行对于提前还款的时间有要求，比如还款满一年后才可申请提前还款，所以，如果还款时间不符合要求，那么就无法申请提前还款了。
  5、组合贷款提前还款要求多 不少购房者采取了组合贷款的方式来买房，本想着提前还款时先还商业贷款，结果却被拒了!原因在于组合贷款提前还款时，不能只还其中一种，必须保持一定的比例。
  6、注意利率 还房贷提前的话，银行方面的利率我们要了解，比如我们在房贷的利率开始下滑的时候，提前还款的话，会很不划算，这样你会很吃亏，因为下降的利率，已经抵消你前期的很多压力了。
• 

  2021-12-23 19:18 龚家贱 客户经理

  以后的利率仍按原合同确定的利率执行，不会因提前还款而改变。
  提前还款时，对今后的还款方式，你可以选择“月供基本不变，缩短还款时间”，也可选择“期限基本不变，减少月供金额”等，但利率仍然是原先确定好的，无法再改变。银行会对剩下的本金，按原先的利率和新的还款方式，重新计算每月还款金额。
• 

  2021-12-23 19:15 齐智富 客户经理

  1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
  2。房贷随着国家政策的变动而变动，l国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定今年年底要取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。利率按照明年的基准利率和调整后的国家政策计算。
• 

  2021-12-23 19:12 黄睿多 客户经理

  “伟嘉安捷投资担保公司”解答：如果提前还贷一部分，剩下的费用，还是按原利率还款。还是按照您还的利率执行，如果您原利率上浮1.2倍，即使您执行新的利率，但还是按照上浮1.2倍执行。