其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 19:31 辛国爱 客户经理

  银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

  需要注意的是：

  1. 各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

  2. 对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

  二、等额本金计算公式：

  每月还款额=每月本金+每月本息

  每月本金=本金/还款月数

  每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

  三、等本等息计算器：

  等额本息还款法和等额本金还款法是现在银行最常用的两种中长期贷款的还款方法。等额本息还款法是等额利息优先还款法，其意义是每期应还的金额相同。

  每期的应还利息按剩余本金重新计算的一种等额还款法。等额本金还款法是指客户每期偿还等额本金，同时付清本期应付的贷款利息的一种还款方式。
• 

  2021-12-23 19:28 齐晓影 客户经理

  要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。
• 

  2021-12-23 19:25 樊振清 客户经理

  银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

  房贷月供明细计算器使用步骤：

  第1步： 首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率；

  第2步： 选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

  提示：半年期及一年期贷款通常采用一次性还本方式，利息=贷款金额*贷款利率，不适用于该计算器。

  扩展资料:

  （一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

  1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30

  2.月利率（‰）=年利率（%）÷12

  （二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

  1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

  利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

  2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

  计息期为整年（月）的，计息公式为：

  ①利息=本金×年（月）数×年（月）利率

  计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：

  ②利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率

  同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：

  ③利息=本金×实际天数×日利率

  这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

  （三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

  （四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

  （五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

  （六）计息方法的制定与备案

  参考资料：
  

• 

  2021-12-23 19:22 齐敦禹 客户经理

  可以使用英为财情的，用于计算您的每月房贷还款额。通过调整贷款总额、到期年息以及贷款期限等变量来估算您的每月费用。此工具可让您做出合适的购房预算。

• 

  2021-12-23 19:19 齐晓影 客户经理

  若您想试算一下“月供”信息以作参考，请进入我行主页，点击右侧的“理财计算器”--“个人贷款计算器”进行试算。
• 

  2021-12-23 19:16 米国超 客户经理

  房贷计算器：
  (1)等额本息还款方式计算原理就是，每个月的还款额用月利率折现到还款第一个月，这些折现值的总和要等于还款额。
  设每个月的还款额是X，月利率是r，要还n个月，还款第一个月的折现值就是X除以(1+r)，还款第i个月的折现值就是X除以(1+r)的i次方，这样n个月的折现值加和等于贷款总额，列一个方程就可以解出来。但是很难解，现在基本上都是用计算器解。
  用计算器只要输入利率，贷款额，贷款时间就可以自动计算出来了
  (2)等额本金方式的基本原理就是每个月还的本金数量相同，利率不同，因此每月还款额是递减的。
  比如贷款A元，n个月，每个月要还A/n的本金，再要还未还本金乘以利率得出的利息。每个月还的本金不变，利息变少。加起来就是每月还款额。
• 

  2021-12-23 19:10 赵颐轩 客户经理

  顾名思义，购房贷款计算器是计算房贷利息月还款等一款计算器。可以按照计算器提示操作计算即可