其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:31 黄盛权 客户经理

  一、外地人在昆山买房条件是什么？
  1、已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）；
  2、本人在本地无房；如果有房，税款可能高一些。
  3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保；对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳房产税，符合下面几种条件的，房产税可优惠：
  外地户口昆山买房的条件是什么？政策呢？
  （1）对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。
  （2）对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税；
  （3）持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
  （4）想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。
  外地户口昆山买房的条件是什么？政策呢？
  二、外地人在昆山买房政策有哪些？
  1、首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3％，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1．5％。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3％，新政策是1％；原政策规定90平方米以上的税率是3％，新政策是2％。
  2、二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10％，“如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。”
  3、新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。
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  2021-12-23 19:28 龚子龙 客户经理

  亲，这样都是不行的
  现在昆山买房的外地人需要1年以上的社保或者税单
  木有的话，搞不了哦
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  2021-12-23 19:25 齐明明 客户经理

  一般来说,退休人员退休了,不能用公积金贷款买房了。因为根据公积金管理条例规定,退休人员只能提取公积金,而不能进行房贷的。在公积金贷款买房无法的情况下,只能进行商业贷款。因为贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明,而已经退休了的人员是没有工作的,没有办法出示这项证明,而退休金在银行看来只能作为生活的基本保障,是不能作为收入证明、不足以支撑月供。
  一、商业贷款的限额与年限及买房流程
  贷款期限就是贷款时间,而贷款的时间最长为30年。贷款的时间与贷款人的岁数、房子的房龄有关。 银行在给借款人评估房贷还款年限的时候,首先以其岁数作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,岁数越小贷款年限越长,反之岁数越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人岁数+贷款年限不超过65年”,就是银行行能够为其办理的贷款期限。
  所以即便退休人员能贷款,所获得的贷款期限也是相当短的,这样就增加了还款压力,进而影响正常的日常生活。根据实际情况考量,银行具有一定的自主权,一般是不会申请通过的。但如果退休人员在退休后自己做生意,为公司的企业主,那么银行则会打消对还款能力的担忧,重新考虑贷款批复的事情。
  需要资料为身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料),把资料提交到银行审核,审核通过后银行会通知你放款的。
  二、与子女共同还贷
  除了上述所说,退休人员想要贷款买房要以某一个子女或者子女的配偶作为所购房屋的一切权人,父母双方或一方与该子女作为共同借款人,然后向银行申请房贷。并且子女个人信用良好,具有稳定工作为前提才可行。对退休人员而言就是通过参加住房公积金的子女进行贷款,支取退休人员的住房公积金或是用退休金共同还贷。不过,这种方式买房极易引起家庭人员之间的纠纷,仍需要谨慎而行。
  所以老王作为退休人员想要贷款买房之前,需要先详细地了解咨询清楚,接着再根据自己自身实际情况来申请贷款买房。
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  2021-12-23 19:22 符腾丹 客户经理

  一般来说,退休人员退休了,不能用公积金贷款买房了。因为根据公积金管理条例规定,退休人员只能提取公积金,而不能进行房贷的。在公积金贷款买房无法的情况下,只能进行商业贷款。

  因为贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明,而已经退休了的人员是没有工作的,没有办法出示这项证明,而退休金在银行看来只能作为生活的基本保障,是不能作为收入证明、不足以支撑月供。

  扩展资料：

  影响贷款买房年限和房贷期限的因素

  1:贷款申请人的年龄

  银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。

  参考资料：
  

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  2021-12-23 19:16 米国连 客户经理

  如果在昆山有交公积金，那么就可以申请贷款。
  外地人在昆山买房要符合以下几个条件：
  1.通过人才绿卡引进的高级人才
  2.在昆山工作交满社保满一年以上的
  3.在昆山交个人所得税满一年以上的
  4.一次性付款的
  只要满足以上条件就可以在昆山买房。
  要落户，房子面积要达到80平以上，还有你有没有在昆山交住房公积金，如有，满六个月就可以贷款；或社保满一年了，都是可以的。
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  2021-12-23 19:13 黄相杰 客户经理

  外地人在昆山买房要符合以下几个条件： 【截止到2014年 10月以后 外地人昆山买房贷款，已经不需要缴纳社保了】 1。在昆山交个人所得税满一年以上的 2..一次性付款的 3.昆山不限购，所以对购买没有任何限制 问题在于你需不需要贷款，不贷款的话一点问题都没有。 只要满足以上条件就可以在昆山买房。 要落户，房子面积要达到80平以上，还有你有没有在昆山交住房公积金， 如有，满六个月就可以贷款；或社保满一年了，都是可以的
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  2021-12-23 19:10 辛培军 客户经理

  退休了买房是可以贷款的。

  从当前我国的退休政策来看，目前女性的退休年龄为50岁或55岁，根据职业性质不同而定，男性退休年龄为60岁。而房贷中明确规定，女性不超过60岁，男性不超过65岁。

  所以，在年龄限制上，退休人员只要不超过60岁和65岁的上限，是可以申请办理房屋贷款的。

  扩展资料：

  贷款年限

  除了年龄的限制，很多银行对于房屋贷款的还有另一条规定：借款人年龄加上还款期限之和，不能超过70年。和无疑中给退休人员贷款买房设了一道门槛，假设男性60岁退休申请的房贷，最多也只能申请10年。

  贷款程序

  银行在办理房屋贷款的程序上，要求明确且严格，这在一定程度上要限制了退休人员的房贷办理。如果说，办理房贷需要有稳定的收入，需要出具收入证明。但是对于退休金作为还款的来源并不是很认可，因此，贷款很可能会被拒。

  参考资料：