其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:31 齐春影 客户经理

  首付30%,也就是首付54000,贷款126000,15年还清,目前5年以上的利率是5.94%,房款可以享受7折,也就是年利率4.158%,月供942.01.如果你由于一些原因不能享受7折房款利率的话,按基准利率5.94%的话,月供也只有1059.18.另外,你的收入证明能证明你的月收入有月供的2倍以上,银行还会考虑贷款给你.
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  2021-12-23 19:28 章要在 客户经理

  可以，等额本息的话其实是不划算提前还贷的，毕竟，前几年还的全部都是利息，你的，本金根本没有返程，还多少等额，本金才是划算提前还贷的。

  等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

  由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

  这种还款方式，实际占用贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。

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  2021-12-23 19:25 米塞林 客户经理

  准备好资金，提前和贷款银行约定就好了。越早还款，节省的利息越多。
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  2021-12-23 19:22 齐明杰 客户经理

  选择"年限短"合适,解释如下:
  等额本金还贷法,每月的还钱额不同(每月还本金相同,利息逐月递减),
  以10万10年计算,现时月利率是0.003465(仅是我自已的,其它不知道)
  因此:每月都要还本金100000/10/12=833.4元
  每月的利息则是:(10万-10万/120*(期数-1))*0.003465,那么第一期(即第一个月)你应该交息为10万*0.003465=346.5元,第二个月应交息为:(100000-833.4)*0.003465=343.6元...如此类推,自已计算吧
  故第一个月应还银行本+息为:833.4+346.5=1179.9,第二个月为:833.4+343.6=1177元......
  以10万元20年期计算.第一个月本+息为:416.6+346.5=763.1元,第二个月本+息为:416.6+345.1=761.7元
  可以看出,第二个月的利息相比,20年期比10年期多出1.5元,
  第三个月多出2.9元,第四个月多出4.4元......利息每个月在不停地增加
  假设你第三个月时就发财了,要把钱全部还清,选择期限长的20年期比10年期那不是明明多出了1.5元了吗??就是这个道理...
  所以,不管你是不是想提前还款,只要你经济许可,选择短期还贷款肯定是最佳选择(减少了利息钱)!所以选择"年限短合适"!
  如果你还要问,提前还款,[等额本金还贷法]好,还是[等额本息还贷法]好呢?请看:
  等额本息和等额本金是目前最主要的两种房贷还款方式，其中等额本息还贷是购房者每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷则是购房者每月还款中的本金保持相同金额，利息逐月递减。比较而言，如果提前还房贷，等额本息不如等额本金省利息。
  理财专家指出，提前还款，关键在于节省利息支出。在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。相同贷款期间内，等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法。
  以一笔期限20年、金额20万元的房贷为例，购房者以等额本息方式还款，大约要84个月后本金才会超过利息(也就是说,你在这之前都是在还利息,根本没有还多少本金)，而且三年内所支付的利息几乎是本金的两倍。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
  希望能解答你心中疑虑.
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  2021-12-23 19:16 边占武 客户经理

  银行会收个提前还款违约金，是贷款金额的千分之五，比如说你贷款30万，就是30万的千分之五。据我所知 ，浦发银行在提前还款这方面不收违约金的，具体可以去相关银行了解一下。
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  2021-12-23 19:13 龚富贵 客户经理

  20年 还款总额为360111元 ，应支付利息160111元， 月还款1500元 。15年 还款总额315164 元，应支付利息115164元， 月还款1751元 。 这是在贷款利率不变的情况下。 建议： 尽可能提前还贷，最好是在头三年，这样最能减少利息。贷款当年是不能提前还贷的，次年开始，每年只能还一次，按照20年贷款算，选择缩短还款年限，月还款额基本不变，次年提前还贷1万元，20年的时间可提前22个月完成还贷，节省利息2.7万元。
  怎么贷款？
  拓展资料：
  1.明确贷款用途和期限：
  短期应急：比如支付货款，到期还款，支付员工工资等，一般期限在两个月以内。
  经营贷款：主要指贷款的目的是用于经营，是用于投资获得相应的回报。
  项目贷款：是指周期相对比较长的投资项目，一般周期在两年以上。
  然后我们根据实际的用途来选定合适的额度，让贷款恰到好处 ，只有在自己能承受额范围去贷款，才能提高贷款的效益。
  2.贷款前明白自己的贷款资质，大概判断自己贷款的方向，避免出现跑空现象。
  3.在选择贷款机构中可以：
  (1)选择银行抵押贷款。
  如果大家有房产，而且是全款房或按揭已经还清，可以考虑去银行办理房产抵押贷款，特点是利息低、额度高。
  (2)选择银行信用贷款。
  如果职业是公务员，事业单位，国企，世界500强或之知名企业员工(比如BAT)，有房子(按揭房也可以)，但不想抵押的也可以申请银行信用贷款。
  (3)选择担保机构。
  如果自己有房子可以作抵押，想申请银行贷款，但是征信状况较差，可以考虑找担保公司作担保向银行申请抵押贷款。
  (4)选择小贷公司。
  如果大家不符合银行的条件，可以向小额贷款申请。当然小额贷款也有自己门槛，并不是说随便都可以申请的，一般属于优质职业(公务员，事业单位，国企，世界500强或之知名企业员工)，要求虽然低于银行但是还是有严格的风控体系，但是他们的服务还是比较好的，最大的优势在于速度特别快手续很简单。
  (5)选择金融服务公司。
  如果大家评估之后发现自己的条件一般，那怎么办呢?这也没关系，大家可以找道金融服务服务公司。金融服务公司对市场上各大贷款机构都比较熟悉，了解各种贷款机构的要求，所以可以根据借款人的实际情况来选适合的贷款产品。
  4.找个靠谱的客户经理，可以听取客户经理的建议，然后购买到自己最适合的贷款产品，制定更详细还款计划。
  不管是什么贷款，都千万不要逾期还款，逾期还款会产生逾期滞纳金，并且会对自己的征信产生问题。
  
  
  
  
  
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  2021-12-23 19:10 符育明 客户经理

  我打算今年贷款买房，贷20万20年还清，请帮我分析一下等额本金还款方式和等额本息还款方式