其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:30 龚峰景 客户经理

  如果将来他还不了款，你是借款人，由你自己进行全额还款。你们合作协议只能证明你们是合作关系看，终止合作协议只能证明你们停止了合作。和银行的贷款是没有任何关系的。
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  2021-12-23 19:27 连佩忠 客户经理

  仅拿营业执照办贷款是不可能的。你可注册一家有限责任公司，以他的投资作为注册资本，因为按《公司法》规定有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任。让他当董事长，你当总经理。
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  2021-12-23 19:24 齐敦禹 客户经理

  他应该是要你做担保。这事不能答应。委婉回绝就是了。
  银行个人贷款流程一：借款人提出申请
  　借款人应当向银行或者其经办机构直接提出书面申请，并填写《贷款申请书》。内容应该包括贷款金额、贷款用途、偿还能力以及还款方式。在该银行贷款流程中，借款人在递交申请的同时，还应提交以下材料：
  1、首先必须拥有个人有效身份证件，提供户口薄并且具有完全的民事行为能力；
  2、拥有稳定的职业，良好的收入，如果是通过银行划账的方式领取工资的，还需要提交近期的工资卡的流水证明；
  3、未婚者提交未婚证明，已婚者提交配偶及家庭成员的相关材料；
  4、拥有申请贷款银行的固定账户；
  5、贷款机构的其他规定要求。
  个人银行贷款流程二：银行审批
  该流程中包括：立项；对借款人进行信用等级评估；银行进行可行性分析；综合判断；进行贷前审查，确定能否贷款。
  个人银行贷款流程三：签订借款合同 　如果借款人通过了银行的审查，银行同意贷款，便与借款人签订《借款合同》。在合同中约定贷款种类、贷款用途、贷款金额、利率、贷款期限、还款方式、借贷双方的权利和义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。
  个人银行贷款流程四：贷款的发放
  　签订合同后，双方即可按合同规定核实贷款。借款人可以根据合同办理提款手续，按合同计划一次或多次提款。提款时，由借款人填写银行统一制定的提款凭证，然后到银行办理提款手续。银行贷款从提取之日起开始计算利息。
  个人银行贷款流程五：银行贷后检查
  银行会在借款人提款之后，对其贷款提取情况和有关生产、经营情况、财务活动进行监督和跟踪调查。
  个人银行贷款流程六：贷款的收回与延期
  　1、银行在短期贷款到期前一个星期、中长期贷款到期前一个月，发送还本付息通知单；
  2、贷款到期时，由借款人主动开出结算凭证，交银行办理还款手续；
  3、对于未主动还款的，银行可采取扣款的方法，即从借款人账户中收回贷款本息。
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  2021-12-23 19:18 连书耀 客户经理

  商铺是一个高风险高回报的方式，在购买商铺的时候一定要多方考察，理性选择。同时，还要多关注一些市政规划和城市发展的状况，规避风险，减少不必要的损失。

  商铺的第一要义 是选址

  商铺选址要注意什么？

  1、学会“抱大腿”

  顾名思义，将店铺开在同领域的著名品牌店铺附近，可以省去自己选址的麻烦，也不用担心客源的问题，还能沾这些名牌的光“捡”来些消费者，可谓店铺选择的一种捷径。

  2、选择中心街区或者街道上

  若为东西走向的街道，则应选择坐北朝南的店铺；若为南北走向的街道，则应选择坐西向东的街道，尽最大可能使店铺处于十字路口的西北角位置。同时，丁字路口和三岔路口也是开设店铺的绝好地段。

  总结下来，就是“金角银边草肚皮”。“金角”指的是街角，“银边”指的是街边，街角与街边是店铺位置的首选，这些地段人流量大，驻足时间长。而“肚皮”指的是整条街的中间地段，这些地段客流较为分散，购物的兴致也被前面的一些商铺所冲淡，且不易于会聚人流，行人行走时间也长，并不是理想的开店场所。

  3、楼层选低不选高

  很多顾客因购物时间过长导致体力欠缺或赶时间等许多原因，不愿意选择那些楼层较高的商铺购物，所以低层店铺能比高层店铺带来更多的利润，所以楼层的选择也是选址需要注意的一个重要因素。

  4、选择社区就是选择未来

  社区是居住人群稳定、消费便利的地段，这里选址能大大提高商铺投资的安全性和盈利能力。但一些新兴社区往往因为入住率不高使一些商户纷纷驻足观望，所以选择有发展潜力的社区是商选址的一大技巧。从长远眼光看，社区商业的发展前途一片光明，所以应该根据具体情况选择合适的时机和条件人驻，以获取最大收益。

  5、店铺面积保持1：2的纵深比黄金比例

  有些人认为店铺面积越大越好，这是错误的。一味地追求大面积的商铺只会让顾客产生不协调感，多余的面积还会造成浪费，并不能带来相应的效益。所以店铺纵深比应当保持1：2这个比例，即门的宽度是店铺深度的两倍，这样能使店铺本身的采光效果好，展示面积更大，客人进出更为方便，也能给人带来视觉上的享受。但1：2的纵深比也并不是适合所有领域的，所以应视具体情况而定。

  如何购买商铺

  1、好选择自己熟悉的地方，对市场进行详细的调查分析，亲自了解区域全面信息。在楼层的选择上一楼贵，但是商铺往往好租，对者也有保障。临街商铺要优先选择，因为很多每部商场中的店铺，收到的约束就大了。从而影响率。

  2、购买商铺面积太大不好出租，而且价格贵，所以一般面积在50－100平米比较合适。好是一层，繁华闹市地段商铺因地价较高，时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值；若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。

  3、大型的成熟社区和的商铺异常火爆，临街商铺因为绝对的控制权和固定的吸引众多者，临街商铺能够相对自由地选择出租或自行营业，并且能够根据市场定位进行调整，此外，率由租金决定，所以不必给任何一方承诺固定。对于个人者而言，临街商铺的更大。

  买商铺有哪些注意事项？

  1、产权清晰

  购买商铺前应向房屋所在区的房产交易核心查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。

  2、商铺内外有别

  买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，购买沿街式商铺需要对该区域客流量进行考察，而内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

  3、考虑利润率

  购买商铺是需要考虑商铺的利润率，一般投资汇报率在8％以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3－5年的培育期。

  购买商铺需要哪些证件

  1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；　

  2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；　

  3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

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  2021-12-23 19:15 辛培军 客户经理

  翻倍有什么影响的？很多购房者想要自行办理房产证，一是因为节省金钱，二是因为可以比较放心。办理房产证需提供购房合同，按揭合同，购房发票，竣工验收证书，结婚证，夫妻双方身份证及身份证。另外，夫妻双方都要到现场，如有一方不能到现场，必须提供“委托办理授权书”且要在公证处办理公证。
  一、确定开发商已经进行初始登记
  确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
  二、房屋（地）所有权登记申请表
  到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
  三、拿测绘图（表）
  拿测绘图（表），由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
  四、领取相关文件
  填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
  五、缴纳公共维修基金、契税
  缴纳公共维修基金、契税，无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
  六、按照规定时间领取产权证
  按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
  七、办理抵押登记
  有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。
  在这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见、国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明、抵押权人为金融机构的要提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。
  八、将产权证交给贷款银行
  如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第七步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。
  无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。购房者可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。购房者自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。而且，自己办理房产证可以免除代缴的风险。但是，自己办理房产证需要花费时间和体力。购房者想要自行办理房产证就需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。
  如果是新房办理房产证（不动产证）的话，需要注意一下几个事项。
  首先，还是要先看一下购房合同，上面一般会注明办理房产证的相关时间，或者向开发商咨询相关事项。
  其次，办理房产证时，在开发商完成其自身的相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款声明、贷款声明、发票以及身份证等相关资料或者复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局等相关部门办理。
  第三，房产证办理是业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场，并要携带自己的身份证，做好相关的签字，另外需要贷款的还需要在银行做好相关登记。同时，领证时还需要缴纳相关的费用，比如契税、印花税以及工本费等。
  新房办理房产证（不动产证）下不来怎么办？
  如果在规定的时间内因为开发商的问题导致房产证没有能够办下来，开发商就应该承担违约责任。一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定的期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；如果是购房者退房，开发商也需要再支付一定的违约金；如果没有协商完成，一般都是通过诉讼来解决，具体提起诉讼时，需要依据每个购房者签订的购房合同来进行。
  在商品房的买卖合同里一般会有关于交房办证的相关权利和义务条款，每一个业主的合同要看具体的合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任，如果没有对违约责任做相关的约定，那么业主在后期维权的时候就会非常的困难，所以业主在签订相关购房合同的时候一定要注意。
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  2021-12-23 19:12 黄登盛 客户经理

  不能办两个营业执照，贷款直接用房产证 互不影响
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  2021-12-23 19:09 龚富贵 客户经理

  用你的店面贷款，如果他还不了就要你还，因为抵押品是你的店面。你要么还贷款，要么交店面。既然你是他的员工，你的店面就是他的店面，如果不是，你没有否认就是默认，就是合伙欺骗银行。既是同谋，谁来还贷款对银行来说都是一样的。银行只要能收回贷款就行。
  挂他的营业执照当然是为了他自己挣钱，难道挂你的营业执照帮你挣钱？那他不是成了你的员工？所以挣了钱是他的，欠了债是你的。你要承担的后果就是万一他不还贷就用你的店面抵债，因为银行以为你的店面是他的财产。