其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:22 辛培军 客户经理

  按等额本息，一般利率5.39%计算，现在提前还款需196085.67元，可节省利息39747.09元。

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  2021-12-23 19:19 黄益江 客户经理

  这里还需要知道贷款利率；

  假设贷款执行利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%

  一、“等额本息”方式

  【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]

  月还款额=360000*0.4167%/[1-(1+0.4167%)^-240]

  月还款额=2,375.92元

  还款总额=570,220.85元

  利息总额=210,220.85元

  二、“等额本金”方式

  (1)、计算首期还款额

  【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]

  首期还款额=360000*[(1/240)+0.4167%)]

  首期还款额=3,000.12元

  (2)、计算月递减额

  【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

  月递减额=360000/240*0.4167%

  月递减额=6.25元

  (3)、计算利息总额、还款总额

  【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)

  利息总额=1/2*360000*0.4167%*(1+240)

  利息总额=180,764.46元

  还款总额=540,764.46元

  结果：

  在假设条件下，“等额本息”方式，每月还款2,375.92元，还款总额570,220.85元。

  “等额本金”方式，首期还款额3,000.12元，以后逐月递减6.25元；还款总额540,764.46元。

  “等额本金”比“等额本息”方式要节省利息29,456.39元。

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  2021-12-23 19:16 辛培刚 客户经理

  这个需要你回去仔细查看一下当时的贷款合同。一般来说，贷款合同中会约定提前还款的违约金和允许提前还款的最早年限。
  因为你在问题中没有明确你采用的贷款形式，具体分为公积金贷款，商业贷款和混合贷款，每种贷款的利率是不一样的，还要涉及到你贷款的时候利率有没有上浮或者下调。所以还需要还多少钱没法计算出具体的数字。
  关于合同中约定的允许提前还款的具体时间，不同的银行有不同的规定，具体到同一家银行也有1年和3年两种情况。如果你的贷款合同中约定最早允许贷款3年后提前还款，那么你至少还要再还2年才可以提前还清，并且还要缴纳一定比例的违约金。如果你的贷款合同中约定最早允许贷款1年后提前还款，那么你的想法是可以实现的。提醒你最好找个专业的人帮你计算一下未来3年内一次性还清，具体的本金，利息和违约金分别需要还多少，看看具体哪一年还清最合适。因为这里面涉及到利率和违约金的比例变化问题，所以并不是像我们想象中的那样，越早结清还得就越少。如果周围没有这方面的专业人才，可以去房产中介，把你的具体情况和打算告诉他，让他们帮你算算。花不了几个钱，但算好了你省得可就不是一点半点了。
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  2021-12-23 19:13 黄盛毅 客户经理

  “等额本息”还款方式
  假设贷款执行利率是5%；那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.41667%
  一、计算月还款额
  【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
  月还款额=380000*0.41667%/[1-(1+0.41667%)^-240]
  月还款额=2,507.83元
  二、计算第84期后剩余本金
  【公式】剩余本金=月还款额*[1-(1+月利率)^-(剩余月数-1)]/月利率
  剩余本金=2507.83*[1-(1+0.41667%)^-155]/0.41667%
  剩余本金=285,935.34元
  三、计算第84期后一次性还款额
  【公式】一次性还款额=｛贷款额-月还款额*[1-(1+月利率)^-已还月数]/月利率｝*(1+月利率)^(已还月数+1)
  一次性还款额=｛380000-2507.83*[1-(1+0.41667%)^-84]/0.41667%｝*(1+0.41667%)^85
  一次性还款额=288,443.17元
  结果：
  在假设条件下，84期后剩余本金285,935.34元；84期后一次性还款288,443.17元可还清贷款。
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  2021-12-23 19:10 龚巧云 客户经理

  如果是购房商业贷款，按照目前5.88%的利率计算，还款有两种方式。
  等额本息，每个月还款金额相同，36万元20年总利息是253029.99元，月均还款金额是2554.29元。
  等额本金，每个月还的本金一样多，36万元20年总利息是212562元，第一年平均每个月还3200左右，第二年平均每个月还三千一百多，每月递减，最后几个月每月只还一千五百多。
  你可以在百度上找一个房贷计算器，根据你的需要来计算，比较方便。
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  2021-12-23 19:07 赵颐轩 客户经理

  你的房贷是36万元，5.6%的年利率，20年的时间，现在已经还了三年的时间，那么你除了还利息，每年还的本金是1.8万元，三年的时间一共还了5.4万元的本金，如果你现在想一次性还 清的话，先向银行申请，那么需要支付30.6万元的本金，以及违约金。
  提前还款。
  首先，我们要知道我们所说的“提前还款最佳时间点”是个伪命题！这是由于无论是等额本息还是等额本金，虽然总利息相差很多，但从实质上并没有区别，谈不上哪种方式银行多收了利息，多占了便宜。无论是公积金贷款还是商业贷款，是在第1年、第5年还是第10年、第20年提前还贷，只要利率不变，银行都是公平计量，童叟无欺。不过，对于不想欠钱，觉得这样长期贷款给自己生活带来压力的人，选择提前贷款也为何不可。毕竟，钱在你手怎么分配是你说的算。不过，这里我还要提醒那些贷款时间较长的人，如果用款时间过久，导致贷款成本的骤增是毫无悬念的事情。
  那么，对于想要提前还房贷的人来说，“减少月供”和“缩短年限”，哪个好些？如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省”。 如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。但是，从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80％的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。
  其实，减月供和减年限，其实是一回事，一个是降低每月的还款压力，一个是缩短还款年限。前者效果立竿见影，下个月可能就只用还一半。后者你可能需要数年之后才能感受到，但到时候会非常痛快，因为你债务还清了。如果对收入波动有预估，比如预感自己收入要降，那么比较好的选择是降低一点月供，如果你只是有闲钱，那么这两种都可以选择。而且，对于提前还款的人来说，一般，月供控制在月收入的30％－40％为宜，最多不可超过50％。具体为收入的多少比例，你可对每月日常开支粗略的做下计算，即可确定月还款金额。知道了月供，结合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排最为合理。
  最后，还要提醒大家，有的银行提前还款对还款时间和违约金有要求，有的则没有，大家在签订贷款合同的时候，如果以后打算缩短还贷年限，最好咨询一下银行，了解相关规定，根据自己的实际情况做出选择，免得以后麻烦。
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  2021-12-23 19:04 符腾丹 客户经理

  247000万元。
  38万分成240期，每期偿还本金1583.333333元，已偿还7年就是84期，已偿还本金133000元，一次性还清还需要偿还本金247000万元，如果银行加收提前还款罚金，还得按约定支付。
  “等额本息”还款方式
  假设贷款执行利率是5%；那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.41667%
  一、计算月还款额
  【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
  月还款额=380000*0.41667%/[1-(1+0.41667%)^-240]
  月还款额=2，507.83元
  二、计算第84期后剩余本金
  【公式】剩余本金=月还款额*[1-(1+月利率)^-(剩余月数-1)]/月利率
  剩余本金=2507.83*[1-(1+0.41667%)^-155]/0.41667%
  剩余本金=285，935.34元
  三、计算第84期后一次性还款额
  【公式】一次性还款额=｛贷款额-月还款额*[1-(1+月利率)^-已还月数]/月利率｝*(1+月利率)^(已还月数+1)
  一次性还款额=｛380000-2507.83*[1-(1+0.41667%)^-84]/0.41667%｝*(1+0.41667%)^85
  一次性还款额=288，443.17元
  等额本金和等额本息是常见的两种按揭贷款还款方式，在贷款时通常会需要任意选择一种还款方式。
  拓展资料：
  等额本金和等额本息的区别主要体现在以下几个方面：
  1、每月还款金额不同：等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比大。
  2、产生的利息不同：等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元，借款期限为1年，贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元，等额本息的还款总利息为2371.88元。
  3、适宜人群不同：等额本金适合早期收入较高，后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。
  4、优劣点不同：等额本金的优势在于可以节约更多的利息，有利于提起还款，劣势在于前期还款压力。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小，劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。