其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:24 龙安隆 客户经理

  看你利率和贷款方式，已还总金额7.34万。大概还剩本金25.3万，还款时间不变的话，月供减少到2014，节省1.75万利息
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  2021-12-23 19:21 龚崇栋 客户经理

  拿着你的按揭合同或者房产证、购买合同、发票、身份证到你所办理贷款的银行去找柜台复议
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  2021-12-23 19:18 龚崇栋 客户经理

  你好，一般情况下提前部分还款可以选择缩减贷款年限的。如果你不缩减贷款年限的情况下，提前部分还款后，每月的还款额是会相应的减少的。具体的减少额度建议你去原贷款银行咨询台详细咨询一下比较好。
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  2021-12-23 19:15 黄登盛 客户经理

  现在应该提前还清，因为提前还清的话以后就可以不用背负贷款压力了。
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  2021-12-23 19:09 齐晓强 客户经理

  现在结算
  去掉你两年还的本金，剩余本金加上这个月到你还款那天的利息。
  不需要把20年的利息都付清，比如正好还了两年那天结算，后面18年的利息不用还的。
  至于还款金额，到贷款银行查一下就知道了。
  
  这里为您举例说明请，供您参考。
  
  一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？以贷款20年来算：
  该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(最新利率)，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：
  1、等额本息法：
  计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
  月利率=年利率/12
  总利息=月还款额*贷款月数-本金
  经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。
  2、等额本金法：
  计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
  总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
  经计算：第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。
  以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。 采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
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  2021-12-23 19:06 赵驱云 客户经理

  会的。

  一般而言等额本息贷款20年，还款6年借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。如不提前还款以后每月还款金额都一样。

  在一定时期，一定的年限内，国家会根据经济发展的实际情况调整银行按揭贷款利率指导，要么上调利率要么下调利率，对按揭贷款还款影响主要在两个方面：

  1、银行基准利率随便下调一个点，就能让你少还7-10万元，这一种情况下提前还款损失其实是最大的，分分钟损失10万元以上。

  2、银行利率下调，就意味着货币宽松，流向市场上的货币就会增多，货币越多就越贬值，举个例子（非实际数据）：在去年市场上有5000万亿，今年利率下调市场上货币增加到了10000万亿，钱多了自然贬值，按照比例来算贬值大约50%，也就是说去年的1元只相当于今年的5毛。这种情况下，你去年还给银行50万元，在今年只相当于还25万元，所以是一种很大的损失。

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  2021-12-23 19:03 龚安静 客户经理

  应退保险费为被保险人实缴保险费扣除与保险人实际承保期限相对应收费标准所确定保险费用后的余额，实退保险费为应退保险费扣除5%退保手续费后的余额.
  
  根据规定，如果被保险人提前还清《个人住房抵押借款合同》项下的借款本息余额，保险责任自然终止。被保险人即贷款购房人可携带保险单、贷款银行还贷证明及个人身份证，到相应保险公司的营业网点办理退保手续。应退保险费为被保险人实缴保险费扣除与保险人实际承保期限相对应收费标准所确定保险费用后的余额，实退保险费为应退保险费扣除5%退保手续费后的余额。具体计算公式如下：应退保险费=实缴保险费－借款额×实际承保期限相对应收费标准。
  实退保险费=应退保险费×（1-5%）。
  需注明的是，实际承保期限除整年度外，不足半年的部分，不计收保险费；超过半年的，按整年度计收保险费。
  例如，周女士向银行贷款28万元，贷款年限为20年，如果周女士在贷款后的第5年提前还清了贷款本息余额，则周女士实际承保期限为5年，相对应的每万元借款保险费为30.20元，则周女士应退保险费为：2976.40－280000÷10000×30.20=2130.80（元），实退保险费为：2130.80×（1-5%）=2024.26（元）。
  而张先生向银行贷款78万元，贷款年限为30年，如果张先生在贷款后的第8年提前还清了贷款本息余额，则张先生实际承保期限为8年，相对应的每万元借款保险费为45.50元，则张先生应退保险费为：12051－780000÷10000×45.50=8502（元），实退保险费为：8502×（1-5%）=8076.90（元）。