其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:23 齐晗希 客户经理

  1、先办理按揭审批手续再签订购房合同
  申请按揭贷款的审批结果（包括贷款金额、期限、利率）及审批所需时间、实际放款时间均存在不确定性，为避免不必要的纠纷，建议在签订房屋买卖合同前先办理按揭审批手续，或者在房屋买卖合同中约定不同审批结果的对应处理办法，如审批金额低于一定金额的，或者在约定时间内未办妥按揭手续时的处理办法。
  2、如实介绍自己的资信状况，不提供虚假资料
  按揭申请人的资信状况是银行审批的重要依据，银行会通过征信系统查询核实，如果发现按揭申请人提供虚假资料，银行会拒绝贷款。
  3、详细了解所购房屋的具体情况
  除房屋的坐落位置、权属、面积、房屋总价、用途外，购房人还要了解房屋楼龄，是否房改房，是否出租，是否存在抵押、查封等权利受限情况，这些情况直接影响审批结果。
  4、仔细了解按揭贷款产品的具体内容
  银行针对市场需求，不断推出各种按揭贷款服务产品，不同产品中借款人的权利义务不同，涉及到还款时间和期限、每期还款金额、提前还款等诸多内容，应当了解清楚。
  5、认真查看所签署文件的具体内容
  办理按揭手续，需要签署的文件很多，按揭申请人要一一查看清楚，弄清楚所签署的文件的内容、目的以及法律后果。
  对于按揭贷款购房的人来说，最大的风险莫过于在与开发商签订房屋买卖合同后，而银行却不批准购房人的贷款申请，导致购房人购房不成。实践中，如果您有遇到类似的情况，您需要看银行不批准的贷款的原因是什么，如果是由于开发商的原因，那么您可以要求开发商退房，并退回定金。
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  2021-12-23 19:17 龚峰毅 客户经理

  买房办理按揭贷款注意哪些问题才没有后顾之忧呢？相信很多购房者都不希望买房办理按揭的时候出现问题，下面小编来为大家介绍办理按揭贷款有哪些注意事项。

  一、购房者申请贷款要根据自己的实际情况选择

  购房者申请贷款时，应该考虑自己的经济实力、还款能力，并且还需要对自己未来的收入做出一个正确客观的预测。

  二、办理按揭需要选对贷款行

  一般来说，二手房办理按揭贷款可以自己选择贷款行，贷款银行的服务种类越多，购房者就能够拥有种类比较多的个人金融服务。

  三、确定自己适合哪种还款方式

  还款方式基本上有两种，一种是等额本金，另一种等额本息还款。随着时间的推移，等额本金还款方式本金会越来越多，利息不断降低。等额还款方式中，利息会占每月还款总额的大部分。

  其实，等额本金比等额本息更省钱。有提前还贷需求的贷款人，选择等额本金这种还款方式要划算得多。但若还款总额超过50万元，还是选择等额本息比较合适，毕竟等额本金前期还款对于普通家庭来说压力还是太大。

  四、申请贷款提供的资料一定要真实

  试想一下，如果银行需要你提供近期的经济水平，而你选择夸大，那样很有可能在贷款初期发生违约，最后搬起石头砸了自己的脚，你在银行的信用度会大大降低。

  五、提供信息要准确、及时

  提供准确的住址是便于借款人自己每个月能够按时收到还款通知单，如果借款人的地址更改，一定要告知银行。否则，一旦收不到银行的通知，最后还会误了自己的大事。

  六、记得按时还款，避免罚息

  借款人一旦签订了合同，就该遵守约定，每个月按时还款。不然，银行对自己罚息就是太得不偿失了。

  七、贷款还清后不要忘记撤销抵押

  购房者还清了贷款后，应该拿好银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权证明办理撤销抵押。

  八、借款合同以及借据不要丢失

  因为贷款年限一般来说比较长，所以我们要保管好借据之类的文件，毕竟涉及到我们财产的问题还是要重视。同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

  办理按揭贷款的购房者需要了解以上注意事项。

  （以上回答发布于2015-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 19:14 车广伟 客户经理

  　按揭买房如何防范风险，主要预防手段如下：

  一、申请贷款额度要量力而行

  在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

  二、办按揭要选择好贷款银行

  银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。

  三、要选定最适合自己的还款方式

  目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。

  1、采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多;

  2、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。

  借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。

  四、向银行提供资料要真实

  应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。

  五、提供本人住址要准确、及时

  提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。

  六、每月要按时还款避免罚息

  每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

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  2021-12-23 19:11 辛国海 客户经理

  按揭买房要注意的问题：
  1.何为贷款购房
  按揭买房通俗理解即个人在购买房产时由于资金不足而向银行申请贷款买房的简称。
  按揭买房贷款年限通常是6-30年不等,依据个人的情况来申请。
  2.贷款买房有哪些要注意的事项
  (1)申请贷款之前不要动用公积金
  有许多的人在贷款购房时都会想到动用公积金这样有具有利率优惠的,然而如果借款人在贷款之前提取了公积金储存余额来用于支付房款,那么您的公积金账户上的公积金余额即转化为为零,这样您的额度也就公积金贷款额度也将为零,这就意味着您将无法申请到公积金贷款。
  (2)在借款的最初一年内不要提前还款
  大部分的贷款购房者都会考虑到提前还款,不过提前还款时是有一定的要求的。比如说,按照公积金贷款的相关规定,部分提前还款应该在还贷满一年后提出并且您归还的金额应超过每月的还款额,其余的商业房贷如果是需要提前还款的话,也必须认真的去看银行的相关要求。
  (3)还贷有困难的时候不要忘记寻找身边的银行
  当您在借款的期限内偿还债物的能力下降,发生还贷有困难的情况时,不要自己硬撑。工行的客户可以向工行提出延长借款期限的申请,经过银行调查确认属实且未有拖欠应还贷款本金利息的行为,工行就会受理您的延长借款期限的申请。
  (4)贷款后出租住房不要忘记告知相关的义务
  当您在贷款期间出租已经作为抵押的房屋,您必须要将已抵押的事实书面告知承租的人。这是一个很容易被忽视的细节,但是如果是真涉及到一些事情的话,可能会引起一些不必要的麻烦,因为在某些情况下有可能会导致租房权益的受损,尤其是打算出售房产的时候会带来一系列的麻烦。
  (5)贷款还清后千万不要忘记撤销抵押
  当您还清了全部的贷款本金和利息之后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产等其他项权利证明,前往房产所在区县的房地产交易核心撤销之前的抵押。这个时候,房产才是真正彻底的属于您自己的。若是忘记去撤销抵押,那么房子从法律意义上来讲依旧是处于质押状态的。
  3.贷款买房的流程
  在申请个人住房贷款的时候,借款人应对自己目前的经济实力以及还款的能力做出客观的正确的判断,同时要对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
  对借款的人来说,如果您购买的是现成房或是二手房,那么您就可以自行选择将要贷款的银行。如果按揭银行的服务品种多且细,那么您将享受到灵活多样的个人金融服务,以及丰富多彩的服务与产品的完整组合。站在市民的角度考虑,无疑是使市民拥有越多的选择权越好。
  申请个人的住房商业性贷款,银行一般会要求借款人提供经济收入的证明,对于个人而言,应该提供真实的个人职业、职务以及近期经济收入情况证明。因为如果您的收入没有达到一定的水平,就证明你没有足够的能力来还贷,一旦夸大了自己的收入水平,很有可能会在还款初期发生违约的现象,并且经银行调查证实你提供的是虚假证明,那么就会使银行对你的信任度大大的降低,从而影响到自己贷款的申请。
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  2021-12-23 19:08 黄睿多 客户经理

  一、什么是按揭买房？
  

  1、含义：按揭买房就是用所购住房为抵押的买房方式。

  2、优点：（1）花明天的钱圆今天的梦。按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。（2）把有限的资金用于多项投资。从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

  （3）银行替你把关.办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会为你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

  二、按揭买房需要注意哪些问题？

  1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
  

  2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

  3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

  4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

  5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

  6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

  （以上回答发布于2017-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 19:05 车广义 客户经理

  按揭贷款买房要注意的问题有：注意详细了解房屋的产权性质；注意查看房屋有无质量问题；注意按揭贷款利息和按揭贷款年限的约定；注意对合同进行审核起草以规避合同订立时的法律风险；注意使用补充协议。
  【法律依据】
  《民法典》第五百零九条
  当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
  第五百一十条
  合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
  第五百九十九条
  出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
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  2021-12-23 19:02 赵风莲 客户经理

  按揭买房有哪些风险？一，申请贷款额度要量力而行，二，办理按揭要选择好贷款的银行，三，要选择最适合自己的还款方式，是，向银行提供资料，要真实，五，提供本人住址，要准确及时，六，每月要按时还款，避免罚息