其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:21 黄真敏 客户经理

  聊聊外地人在天津买房的限购政策和落户政策

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  2021-12-23 19:18 赵骆伟 客户经理

  异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。
  异地买房需要手续如下：
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  异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高；
  贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。
  各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等；
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  2021-12-23 19:12 车广义 客户经理

  一、条件：

  1、首先满足天津当地的购房资格，要有天津当地的2－5年的社保或纳税证明才行。

  2、获得资格了，需要提供身份证，户口本，结婚证，暂住证，社保或纳税证明材料等等。
  

  3、外地人向天津的银行贷款买房需要条件：

  1.同意以所购住房为抵押担保。

  2.在天津借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。

  3.在天津具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

  4.在天津必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

  5.在天津或者居住地具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

  6.已经签署购买住房的合同或协议。

  二、天津买房政策：

  1、带齐身份证件、暂住证及复印件向房地产交易提交购房申请书。交易审核无误后，报房地产交易市场管理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其资料后，签发有效期为六个月的《外省市个人在京购房批准通知单》（以下简称《批准单》）；

  2、天津的买房人在签订合同后15天内，携带身份证件、暂住证、《批准单》，购房合同正、副本，到交易申领《外省市个人在京购房办理产权通知单》（以下简称《通知单》），交易向购房人签发《通知单》后，收回《批准单》；

  3、在天津买房的话，购房人携带天津《通知单》、合同、身份证件、居住证与开发商共同办理立契过户手续，并按规定缴纳交易手续费、印花税等税费。

  4、以天津为例来说，对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房，不过要缴纳房产税。外地人在天津天津买房条件，对于在天津市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：

  （1）对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。

  （2）对持有天津市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在天津市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税；持有天津市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

  扩展资料：
  

  规避风险：

  1、交通便利使异地居住更加轻松，异地置业也成为不少人自住或投资的新选择。但是异地购房存在的风险应注意规避。

  • 一是房价风险。异地买房的目标城市，一般是二三线城市，这些城市的情况与深圳等沿海大中城市不同，很多并不具备房价骤然上涨的条件。同时，这些城市政府拥有很多土地储备，在调控供需矛盾时具有很大的回旋余地，如果寄望于短期内获得投资收益，则很可能希望落空。

  • 二是市场性风险。市场性风险主要是指由于市场供需状况引发的投资风险。绝对低价是吸引大多数异地购房者的关键因素，绝对低价的原因何在？事实上，多数二三线城市的居民收入有限，消费能力不强，难以承付较高的房价支出；住宅商品化程度不高，居民一般都已经拥有自住用房；外来人口有限，租赁市场疲软；城市动拆迁力度有限，难以形成类似上海这种房地产发展的被动性需求；城市经济容量不足，难以形成商业房地产繁荣的基础支撑。这些都是由当地房地产市场发展状况和经济发展水平决定的，而且在短时间内无法发生实质性变化。

  • 三是楼盘信息获取不对称的风险、对异地风俗以及购房习惯缺乏必要了解等问题。由于对情况不了解，很多购房者过于依赖开发商的广告和自我介绍，对地产项目的信息不能做到全面把握。因此一定要对开发商的资信进行调查，对所购物业的法律权属进行核查，还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限，以及所要缴付的税费等内容，也可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，以免纠纷产生后带来时间精力耗费等不必要的麻烦和损失。

  • 四是买房后的管理风险。考察居住小区的物业管理，对于异地购房者很重要。由于目前购买外地住宅的多数是以假期居住和养老居住为主，因此该小区的物业管理，对于住宅产品的维护、保值增值以及居住者生活品质的保证起着至关重要的作用。

    参考资料：

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  2021-12-23 19:09 齐晓怡 客户经理

  这个需要分很多种情况了.如果是在天津正式工作1年以上,也就是说公积金连续缴纳1年以上的,可以办理公积金贷款,如果想做按揭贷款的,需要提供天津本市的担保人和联系人,而且必须是市内六区的(但是现在也可以通过找人做到免担保的),如果你想把户口也办下来的话,那就必须是购买新房,而且房屋价值在100万以上,而且必须是一次性付款就可以办理,只要你满足上面的条件,办蓝印户口肯定没有问题,如果你没有100万,那你也可以考虑贷款买一套100万以上的房子,但是你必须要和开发商提前说好了， 让开发商给你出一个一次性付款的"假合同",那样也可以办理.户口的事现在很复杂,你可以把你的情况通过站内短信发给我,我帮你分析一下,如果你确实是需要办理户口或者购房需要帮助,我可以帮你,我就是做这行的.
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  2021-12-23 19:06 龙展航 客户经理

  买房子贷款和户口没关系，售楼处会帮你办理一切手续的，如果是二手房，一般中介也会帮你办理的，就算是自己办理，提供身份证户口之类的证件，但是很户口所在地没有关系。至于公积金，如果缴纳满一年，就可以申请贷款时，要求公积金贷款，如果没有满一年只能是商业贷款，利率比公积金的要高点。当你房子买了以后，开始交贷款了，从银行打出缴纳贷款的凭据，加盖银行的公章，去你公积金所在的银行，填写单子就可用取出了。装修之类的好像都可以用公积金了。
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  2021-12-23 19:03 车小霞 客户经理

  1. 在办理住房贷款时，外地人在天津贷款买房与本地人相比只需要多提供三份资料：暂住证、本市联系人、本市收入证明。其他的与天津人一样。这与外地人在北京贷款买房是一样的。

  2. 根据中央银行的相关规定，外地买房人在贷款之前一定要在当地的派出所办理暂住证。之后，还要向银行提供身份证、户口本、结婚证、手章、本市收入证明、首付款发票、暂住证及本市联系人。上述资料准备齐全之后，最快2至5个工作日，贷款就可以到账了。在放款时间上，外地人与天津本地人也是一样的。

  3. 如果是农业户口的外地人在天津买房，除了上述材料之外，还需要天津市担保人。

     
     

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  2021-12-23 19:00 齐显峰 客户经理

  你好，外地人在天津按揭贷款买房。
  ●买房先办暂住证
  据阳金城顺通公司负责房贷业务的苑小姐介绍，在办理住房贷款时，外地人在天津贷款买房与本地人相比只需要多提供三份资料：暂住证、本市联系人、本市收入证明。其他的与天津人一样。这与外地人在北京贷款买房是一样的。
  根据中央银行的相关规定，外地买房人在贷款之前一定要在当地的派出所办理暂住证。之后，还要向银行提供身份证、户口本、结婚证、手章、本市收入证明、首付款发票、暂住证及本市联系人。上述资料准备齐全之后，最快2至5个工作日，贷款就可以到账了。在放款时间上，外地人与天津本地人也是一样的。
  如果是农业户口的外地人在天津买房，除了上述材料之外，还需要天津市担保人。
  ●公积金有存即可贷
  由于公积金贷款利率要较商业贷款低不少，因此越来越多的买房人倾向于选择公积金贷款。去天津买房的外地人能否得到公积金贷款呢？相关的规定也与北京一样，即首先要在天津公积金管理中心存有公积金，并在天津有稳定工作的就可以办理公积金贷款。程序和利率都与北京相同。
  ●第二套房贷利率上浮10%
  自从去年中央银行对第二套房贷政策做出调整后，各地都对第二套房贷款上调了贷款利率。在天津贷款买第二套房利率上浮10%，与北京的情况相同。
  为了给买房减轻一些贷款负担，天津的银行也推出了一些新的房贷产品。比如固定利率贷款等目前在天津也可以办理，买房人可以根据自己的情况来选择。
  更多问题请追问。