其他回答(共5条)

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  2021-12-23 19:14 齐晓娣 客户经理

  你可以先和上家 签订二手房买卖合同，然后和上家一起去原抵押银行还贷，当场还，拿回结清证明，他项权利证明如果当场拿不到的话，要等7个工作日左右（视银行规定），拿到他证后，再送到房产中心注销（因为此时你虽然在银行已注销抵押但是在房产中心登记里还是未注销），再等7个工作日左右即可完成整个注销过程。便可过户了。 这个流程种你最好与上家 中介 一起当场完成，以为内有可能上家拿了你的首付拖着不还贷的，很可能影响到你的整个流程顺利完成，而且合同中对首付还贷 要有鲜明的强调和约束！特别要小心
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  2021-12-23 19:11 龚家贱 客户经理

  风险是有一点的，但是如果操作的好，应该没有什么大的风险。
  1，合同签订的时候要说明，解押日期，要写明，这15万是借房东去解押。。
  2。要收下其房产证和土地证，解押前要到档案馆去查一下档，也就是验一下证，看一看，限制那一栏有没有限制。。
  3如果上面都没有问题。那解押还款时要陪同其一起去，如果有中介，那要让中介一起去。
  收下其还款解清证明。
  4，15W直接打进其还款帐户，让其写下，欠条。。。
  如果这些操作都做到位，那一般就不会有什么风险，
  这种情况很正常，如果有什么不懂的可以直接HI我。
  希望我的回答对你有所帮助。。
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  2021-12-23 19:05 齐显影 客户经理

  1.首先，转让应事先通知按揭银行。
  2、通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。 实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真是有效，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。
  3、最后，出卖人 买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。
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  2021-12-23 19:02 辛培剐 客户经理

  先到银行解压贷款，估计一个月左右，解压拿到证后去交税，解压最好让卖家自己解，如果你来也可以。具体步骤是：
  1、他去银行申请解压，通过需要三天，拿到同意单。
  2、办理公证委托，卖家委托第三方（比如你亲戚）办理房产交易一切事宜。包括银行解压，领取房产证，交税，办贷款，贷款接受等。
  3、银行前台转账。保留转账单（非常重要，这就相当于首付）有一个细节必须注意，转账金额必须与首付一致，这个贷款需提供给公积金管理局。如果超过，就分两笔。比如首付应该是30万，解压是40万，那就分两笔打给卖家，一笔30万，一笔10万。
  4、你看着卖家把你刚打给他的首付打给银行解压，银行会给卖家一张领取房产证的单据，15个工作日，凭这个单据到银行领取解压成功的单，拿着这个让受委托人（你亲戚）去政务中心领证，所有的单据都你拿，房产证你亲自去拿。卖家没有银行的领取单，是拿不到房产证的，这期间你多跑几趟银行解压部门，盯着。一出来立马拿证，拿完证立即交税，交完税就安全了，这期间，你有全权公证委托，没有任何事需要卖家出面。
  请问菁英为您解答的可以吗？
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  2021-12-23 18:59 米国连 客户经理

  我国的法律规定，抵押权优于其他债权优先受偿。卖方的房产证抵押给了银行，说明卖方有银行抵押贷款没有清偿。如果想和卖方的合同没有风险，就要查清贷款数额还有多少没有还清，贷款期限等。如果房产的价值高于银行贷款，可以和卖方办理公证合同，但是必须按照公证处的要求提供证明文书。这样买方来偿还银行的贷款抵作房款，银行贷款还清，就可以解除抵押，办理房产过户手续了。