其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:20 连丽花 客户经理

  这要看你和房开商签订的购房合同，即使你还没有去银行办理按揭贷款，但是你和房开商已经签订了购房合同，现在你要退房，属于违约，要看你的购房合同中签订的违约条款，一般是以你已经付款的金额计算的，乘以一个百分比，就是你要付的违约金，剩余的钱你就可以拿回来。
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  2021-12-23 19:17 连东红 客户经理

  如果你的购房合同还没有到房管局备案的话，更换楼层是可以的，如果是你要退房的话，开发商可能不同意，会让你交违约金的。
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  2021-12-23 19:14 龚安静 客户经理

  首付已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：
  1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
  2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6.不能或不能按期办理产权过户的。7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8.合同中约定的其它退房条件出现时。如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。
  退房程序
  第一步买房人发出退房通知
  买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
  第二步15天内办好各种手续
  买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未解除前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
  第三步开发商退还房款
  开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
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  2021-12-23 19:11 黄盛波 客户经理

  房子的首付已经交了，购房合同也签过了，但是贷款还没有办下来，
  合同已经签过，就不可以再退房，退房就需要付违约金。
  可以和开发商协商换楼层。
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  2021-12-23 19:08 齐景岳 客户经理

  你好，如果因为银行按揭没有办理下来的，可以协商退房。
  其次，你可以查看合同是否约定了不能放款退房的情形。
  没有约定的情况下，如果你强行要求退房的，开发商有权拒绝退房，因为支付购房款是你的义务。
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  2021-12-23 19:05 黄盛沛 客户经理

  1. 如果贷款没批下来，是否能退房要看是因为哪一方的责任没批。如果是因为购房者的原因银行不批贷款，则不能退房，强行退房需要支付合同约定的巨额违约金；如果是因为开发商的原因银行不批贷款，则购房者可以依照合同规定退房。

  2. 如果银行贷款已经批了，那就不能退了。因为银行实际上已经将房屋购买款付给开发商，剩下的只剩购买者和银行的贷款与放款关系。房屋购房合同不得因私人意愿终止。

  
  

  
  

  扩展资料：

  签了合同交了首付，以下这些情况还能退房：

  延迟交房，未按约定时间交房；规划变更；房屋质量不合格；房屋面积误差超出3％；拿不到产权证；开发商证件不全；购房者无法得到贷款；开发商把房子作抵押。

  参考资料：

  
  

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  2021-12-23 18:59 龙宝霞 客户经理

  购房合同已备案，但银行贷款没批下来，不可以退房，合同自签订之日就生效。