其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:16 齐晓怡 客户经理

  首付已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：

  1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

  2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
  3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
  4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。
  5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
  6.不能或不能按期办理产权过户的。
  7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
  8.合同中约定的其它退房条件出现时。
  如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。

  退房程序

  第一步买房人发出退房通知

  买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

  第二步15天内办好各种手续

  买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未解除前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

  第三步开发商退还房款

  开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
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  2021-12-23 19:13 黄益江 客户经理

  可以转卖，买方和卖方带上双方的有效证件去售楼部办理，更换合同和收据，你原来的合同需要上交给开发商作废，开发商会给买房重新签订合同，签好合同后，拿着合同去财务把收据换了，收据主要是换名字，价格也不会做改变，但如果你想卖高于你房子的价格，你可以事先和买方说好，把多出来的钱直接交给你就行了（也就是说买方需要付给你的钱是原房子首付款+你增加的价格）。如果售楼部不同意，你就找售楼部经理，和他说自己没有办按揭的条件，没工作单位，他会让你写个申请书，然后在办理的。
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  2021-12-23 19:10 龚峰景 客户经理

  签了购房合同如果还没有拿到房管局备案，也就是说合同还在开发商那里，应该不是太麻烦。但如已经备案，更名按道理是不容许的。恐怕不仅要人力，还要花费许多财力！
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  2021-12-23 19:07 龚家跃 客户经理

  交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：
  1、支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；
  2、如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。
  3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
  4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。
  5、如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。
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  2021-12-23 19:04 龚宇飞 客户经理

  这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。
  买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
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  2021-12-23 19:01 龚崇权 客户经理

  房子的首付已经交了，购房合同也签过了，但是贷款还没有办下来，
  合同已经签过，就不可以再退房，退房就需要付违约金。
  可以和开发商协商换楼层。
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  2021-12-23 18:58 齐旭明 客户经理

  房子首付已经交了，购房合同也签了，但是贷款还没有办下来，现在你要想换楼层，肯定是换不了了，因为购房合同当中明确的标明你的楼层的层数和米数，变更是变更不了，