其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:19 齐晓字 客户经理

  房产证没下来的房子，应该如何买卖？3个办法教给你

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  2021-12-23 19:16 龙子鹏 客户经理

  房产证没下来能更名吗

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  2021-12-23 19:13 符翩翩 客户经理

  房子过户贷款还没下来，此时房子属于买受人，也就是购买房子的人。实际上，在房屋买卖中，在双方当事人签订了书面的房屋买卖合同后，办理过户登记前，合同就已经生效了，但是房屋的所有权并没有移转，只有在办理了房屋的产权过户登记手续后房子的产权才转移。

  每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割。

  买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等先到房屋交易部门办理契税手续后，办理过户手续。也可以委托中介机构或由开发商代办。

  房屋买卖合同的注意事项：
  

  对于房屋买卖合同，合同依法成立即为有效，不管不动产是否进行了登记。换言之，登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。

  一定要二者区分开来，这也是导致以一房二买，一女二嫁的重要原因。如，甲与乙签订房屋买卖合同，将房屋交付给乙，但没有进行登记。这时，丙听说甲要卖房子，于是也提出购买甲的房屋，甲与丙签订了房屋买卖合同，并且进行了房屋过户登记。

  分析：根据上面的原理，甲乙签订的房屋买卖合同，甲丙签订的房屋买卖合同，符合法律、行政法规的要求，因此，都是合法有效的。千万不要以为甲乙的房屋买卖合同没有进行房屋过户登记而认定合同无效。这是错误的，在本案中，两份买卖合同都是有效的，丙因为进行了登记，因此取得房屋所有权，而对于乙来说，只能根据合同请求甲承担违约责任，赔偿其损失。

  以上内容参考 

  以上内容参考 

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  2021-12-23 19:10 龙安顺 客户经理

  房产证没有拿到的房子不能出售。一般情况下，新房交付使用后，居民只要拿到房产证就可以进行买卖等交易。没有房产证的房子不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同，也均为无效合同，不受法律保护。

  扩展资料：

  购房人没有房产证存在的什么风险

  （1） 首先，不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同，也均为无效合同，不受法律保护。

  （2）在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

  （3）无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

  （4）如果因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

  （5）开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

  （5）在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

  参考资料来源：

  
  

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  2021-12-23 19:07 黎皇兴 客户经理

  可以卖啊，操作起来比较麻烦，找中介把，让他们给你处理，可以更名的
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  2021-12-23 19:04 赵风莲 客户经理

  贷款下来了！也就是房产证上写上你的名字了！再转手就属于交易了！营业税 个税 印花税 地契等等都得交。除非房产证没写你名字。
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  2021-12-23 18:58 连东英 客户经理

  1，没有房本怎么能证明房子是他的？没有房本不能过户。
  2，五年以后再过户？从现在往五年前算可没有这么多税。五年以后税肯定是不会降的，要是比现在还多了怎么办？
  3，这五年间保证不了你的权益。房子拆了怎么办？原来房主找不到了怎么办？
  4，公正是具有法律效力的，但没有约束力。即使公正了，原房主也可随意处置房屋产权。
  建议：1，购房之前详细了解当地的相关政策及相关法律条例，对所购地的房地产市场做相应的了解及咨询。
  最好能找专业的咨询你代理机构进行专业的咨询。（不要图省钱，免得买了房不适合自己居住）
  ,2，二手房相关税费的征收标准不单单是过了五年就税少了，关键要确定此房是否普通住宅，如符合普通住宅相关标准过五年是能剩钱，但属非普通住宅，就算过了五年也一样税多。