其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:19 黄盛杨 客户经理

  可以的。预售许可证办理可以以在建工程的楼房作为抵押物，土地使用权抵押是以取得的《国有土地使用权证》为抵押物。
  获得商品房预售许可证应当具备下列条件：
  （一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
  （二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
  （三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
  （四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；
  （五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；
  （六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
  （七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；
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  2021-12-23 19:16 齐景娥 客户经理

  许可证由拟开户的银行代为办理。
  需提供下列材料：
  营业执照
  税务登记
  组织机构代码证
  公章
  财务章
  法人章
  法人身份证
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  2021-12-23 19:13 黄界颍 客户经理

  开发商如果已经办理预售许可证之后是不能将土地再进行抵押的。 因为办理预售许可证之后，预售的房地产可以进行抵押，再将土地抵押就是重复抵押了。
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  2021-12-23 19:10 车巧怡 客户经理

  一、申请材料：

  1. 商品房预售许可申请表，主管部门制式表；

  2. 营业执照，原件；

  3. 房地产开发企业资质证书，原件；

  4. 工程规划许可证，原件；

  5. 土地使用权证书，原件；

  6. 施工许可证，原件；

  7. 建设工程投资达到25%以上，以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片，各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门。

  8. 商品房预售方案，一房一价备案；

  9. 预售款监管协议及专用帐户开户证明；

  10. 土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书；原房屋办理权属登记的需提供注销证明；

  11. 施工合同及进度说明；

  12. 土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证；

  13. 预测绘报告；

  14. 业主临时公约；

  15. 前期物业服务合同；

  16. 物业管理用房配置情况说明书。

  二、流程：
  

  1. 申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。

  2. 房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。

  3. 建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。

  三、备注：

  1. 中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

  2. 国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期；已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

  3. 建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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  2021-12-23 19:07 赵风萍 客户经理

  不能，按商品房预售条件应该不可以，将土地使用权抵押给了银行，不符合第一条规定。
  第五条商品房预售应当符合下列条件：
  （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
  广州市房地产抵押登记若干规定
  　（１９９８年１月２５日广州市国土局房地产
  　管理局穗国房字［１９９８］３６号颁发）
  第一条　为贯彻实施《城市房地产抵押管理办法，完善我市房地产抵押登记工作，保护抵押当事人的合法权益，制定本规定。
  第二条　本市市辖区范围内的房地产抵押登记适用本规定。
  第三条　广州市国土局、房地产管理局（以下称抵押主管机关）是本市房地产抵押登记的主管机关，负责本规定组织实施。
  广州市房地产登记所（以下称登记所）具体负责房地产抵押登记工作。
  第四条　下列房地产或房地产权益可以设定抵押：
  （一）抵押人所有的房屋，或依法有权处分的房屋；
  （二）抵押人预购的商品房；
  （三）抵押人依法有权处分的国有土地使用权；
  （四）抵押人的在建工程已完工部分。
  第五条　抵押人和抵押权人应当订立书面抵押合同，并应当办理抵押登记。抵押合同自核准抵押备案登记颁发备案证明或核准抵押登记颁发他项权证之日起生效。
  第六条　房地产抵押合同应当载明下列主要内容：
  （一）抵押人、抵押权人的名称、地址或者姓名、住所；
  （二）主债权的种类、数额；
  （三）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；
  （四）抵押房地产的价值；
  （五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；
  （六）抵押期限；
  （七）抵押权灭失的条件；
  （八）违约责任；
  （九）争议解决方式；
  （十）抵押合同订立的时间与地点；
  （十一）双方约定的其他事项。
  第七条　办理房地产抵押登记应当交验下列文件：
  （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
  （二）抵押登记申请书；
  （三）主合同和抵押合同；
  （四）房地产权属证明；
  （五）证明抵押有权设定抵押的文件与证明材料；
  （六）证明抵押房地产价值的资料；
  （七）登记机关认为必要的其他文件。
  第八条　抵押人和抵押权人认为需要确定抵押物价值的，应委托具有房地产评估资质的估价机构进行评估。
  第九条　抵押权人可以为非金融机构，但以未付清房款的预购商品房或以在建工程已完工部分设定抵押人，抵押权人必须是金融机构。
  抵押权人为非金融机构的，应使用由抵押主管机关统一印制的抵押合同文本。
  第十条　以领有《房地产证》的房地产设定抵押的，该房屋使用范围内的土地使用权应同时抵押。核发他项权证时，应在《房地产证》上注记抵押情况。
  房屋所占的土地为划拨土地的，由广州市房地产估价管理所进行土地出让金评估。经土地主管机关确认，核准出让金数额，并缴交不少于２０％（私人的房屋缴交１０％）的款额后方可设定抵押。抵押物处分时，应当从处分所得价款中缴纳土地使用权出让金的余额后，抵押权人方可受偿。
  第十一条　以未付清房款的预购商品房设定抵押的，由开发企业凭《商品房预售许可证》与贷款银行共同商定，签订合作协议书，并送登记所备案。具体按照《广州市购买商品房贷款抵押规定》办理。
  第十二条　以付清房款的预购商品房设定抵押的，抵押人应提交经广州市房地产交易所审查登记的《房地产预售契约》和开发企业出具的证明。核发抵押备案证明时，应在《房地产预售契约》上注记抵押情况。
  第十三条　以出让、转让方式取得的国有土地使用权设定抵押的，抵押人应提交《国有土地使用证》和《国有土地使用权出让合同》。在核发土地他项权证时，应在《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》上注记抵押情况。
  抵押合同不得违反《国有土地使用权出让合同》的约定。
  第十四条　以在建工程已完工部分设定抵押，其国有土地使用权已先行抵押的，不应计入其土地使用权或已预售的商品房地价值。若抵押给另一抵押权人的，应征得原土地抵押权人的书面同意。
  第十五条　以在建工程已完工部分设定抵押，其国有土地使用权未先行抵押的，应同时与在建工程抵押。抵押人应提交《国有土地使用证》和《国有土地使用权出让合同》，以及由广州市房地产交易所出具未出售的证明。在核发抵押备案证明时，应在《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》上注记抵押情况。
  第十六条　以在建工程设定抵押的，其房地产抵押合同还应当补充载明以下内容：
  （一）《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号；
  （二）已缴纳的土地使用权出让金或需缴纳的相当于土地使用权出让金的款额；
  （三）已投入在建工程的工程款；
  （四）施工进度以及工程竣工日期；
  （五）已完成的工作量和工程量；
  （六）所贷款项全部用于该项目。
  第十七条　房地产设定抵押后，该房地产价值大于抵押担保债权的，其余额部分可以再次抵押，抵押人应提交《国有土地使用证》或《房地产证》，并应告知有关抵押权人。登记所应按设定抵押权的先后顺序，在《国有土地使用证》或《房地产证》上注记每次抵押情况。
  第十八条　以共有房地产设定抵押的，必须经共有人书面同意；按份共有的，设定抵押应以抵押人所享有的份额为限。
  第十九条　按本规定办理抵押备案登记的，房屋竣工后抵押关系未终止的，抵押当事人应在房屋竣工验收合格之日起３０日内，办理《房地产证》和抵押登记。开发企业应当协助抵押当事人办理有关房地产登记手续。
  第二十条　抵押合同发生变更或终止的，当事人应在变更或终止之日起１５日内申请办理抵押变更或注销抵押登记。
  需续期的抵押合同，抵押当事人应当在签订续期抵押合同之日起１５日内申请办理续期抵押登记。抵押合同期满，抵押当事人不按规定期限办理续期抵押登记的，抵押登记自行失效。
  第二十一条　抵押人出售已办理抵押登记的房地产的，须经抵押权人书面同意，并应告知受让人。抵押人到广州市房地产交易所办理交易手续后。抵押当事人双方应到登记所办理注销抵押登记。
  第二十二条　以享受优惠政策购买的房改房、解困房、安居房等住房设定抵押的，必须符合国家和省、市有关规定，并以房屋所有人可以处分和收益的份额为限。具体办法另行制定。
  第二十三条　广州市房地产档案馆应建立抵押登记档案资料库。供有关部门和社会人士查询。
  第二十四条　本规定所称抵押登记包括抵押备案登记。
  第二十五条　本规定自１９９８年２月１日起施行。
  发布部门：广州市其他机构　发布日期：1998年01月25日　实施日期：1998年02月01日　(地方法规)
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  2021-12-23 19:04 齐智国 客户经理

  不能,因为开发商将相关资料送银行之前必须在房地产管理部门进行抵押登记，在开发商办理预售证时，开发商在房管局备案的资料中会显示出来，所以不能办理预售证.
  预售证是在销售开始前办理，而按揭是开始销售了以后。
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  2021-12-23 19:01 齐旭明 客户经理

  申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料：
  （一）《商品房预售许可申请表》（由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份）
  （二）开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)
  （三）相关报建批准文书
  1、《国有土地使用证》及其附图（如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件）
  2、《建设工程规划许可证》及其附件（验原件后收复印件）和相关图纸：
  ① 规划总平图（验原件后收8K复印件）
  ② 规划局审批图（验原件后收8K不同功能层及剖面图复印件）
  3、《建筑工程施工许可证》（验原件后收复印件）及建设局（建委）审批图（验原件后收8K标准层平面图复印件）
  （四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明：
  1、工程施工合同（验原件后收复印件）
  2、施工进度说明（附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件）
  （五）商品房预售方案（收原件）：
  预售方案应当说明预售商品房的位置（附派出所出具的门牌证明，验原件后收复印件）、面积（附房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房价目表及分层平面图。
  （六）其它需要的材料：
  1、预售款专存协议（开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与开户银行签定的商品房预售款监督协议，收原件）及预售款专存证明(由上述银行出具，收原件)
  2、经办人委托书（收原件）及身份证明（验原件后收复印件）
  3、地下平战结合人防工程需出售的须提供市人防办出具的可出售转让证明等。
  备注：纸张大小一律采用8开或16开，可缩印。
  商品房预售许可流程
  以下为房管部门受理：
  一、受理：材料齐全的当场出具受理通知书，材料不全的当场或5日内一次性书面告知需补充的材料，因其他原因不能受理的，应当面告知；
  二、审核；
  三、审批；
  四、作出《商品房预售许可决定书》或《不予商品房预售许可决定书》；
  五、向申请人送达决定书；
  六、根据《商品房预售许可决定书》打印《商品房预售许可证》并送达申请人。