其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:18 宇文献花 客户经理

  你每年提前还款5万，银行就会按照你剩下的本金计算利息，相应的月供就会减少；
  提前还款合适不合适，主要在于你自己：你资金是投资的盈利大还是银行的利息高？你可以自己衡量一下。至于你说的5年内还清的问题，可能是说的等本金和等本息还款方式，在5年内相差不太大吧。总之银行计算利息是按照你剩余的本金计算的。
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  2021-12-23 19:15 齐景岳 客户经理

  银行贷款买房子，签订的是15年的期限，已经还了8年的时间提前还款，那么要看你们合同上如何约定，有的银行需要违约金才可以提前还款。
  提前还款。
  首先，我们要知道我们所说的“提前还款最佳时间点”是个伪命题！这是由于无论是等额本息还是等额本金，虽然总利息相差很多，但从实质上并没有区别，谈不上哪种方式银行多收了利息，多占了便宜。无论是公积金贷款还是商业贷款，是在第1年、第5年还是第10年、第20年提前还贷，只要利率不变，银行都是公平计量，童叟无欺。不过，对于不想欠钱，觉得这样长期贷款给自己生活带来压力的人，选择提前贷款也为何不可。毕竟，钱在你手怎么分配是你说的算。不过，这里我还要提醒那些贷款时间较长的人，如果用款时间过久，导致贷款成本的骤增是毫无悬念的事情。
  那么，对于想要提前还房贷的人来说，“减少月供”和“缩短年限”，哪个好些？如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省”。 如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。但是，从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80％的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。
  其实，减月供和减年限，其实是一回事，一个是降低每月的还款压力，一个是缩短还款年限。前者效果立竿见影，下个月可能就只用还一半。后者你可能需要数年之后才能感受到，但到时候会非常痛快，因为你债务还清了。如果对收入波动有预估，比如预感自己收入要降，那么比较好的选择是降低一点月供，如果你只是有闲钱，那么这两种都可以选择。而且，对于提前还款的人来说，一般，月供控制在月收入的30％－40％为宜，最多不可超过50％。具体为收入的多少比例，你可对每月日常开支粗略的做下计算，即可确定月还款金额。知道了月供，结合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排最为合理。
  最后，还要提醒大家，有的银行提前还款对还款时间和违约金有要求，有的则没有，大家在签订贷款合同的时候，如果以后打算缩短还贷年限，最好咨询一下银行，了解相关规定，根据自己的实际情况做出选择，免得以后麻烦。
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  2021-12-23 19:12 龚尚英 客户经理

  相关事宜可以到柜台或者打他们的热线电话咨询一下。
  工行提前还贷有哪些要注意的呢？
  1、记得去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押，才能获得房屋产权。
  2、认真阅读贷款合同，了解贷款条件和限制。
  3、要记得办理注销抵押和退保手续。
  4、需携带身份证、借款合同等到银行办理审批手续。
  5、记得到税务局办理退税手续。
  其他注意事项：
  工行客户提前还贷要求贷款者提前10个工作日书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款金额的5%，一年期满后，提前还款额下限正常每月还款额的6倍。
  个人意见：等手头宽裕了可以考虑提前还，借到的10万还是要还的。
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  2021-12-23 19:09 齐明松 客户经理

  不同贷款业务之间规定不同，提前还款情况请您以贷款合同规定为准，您也可登录工行手机银行，通过客户端页面右上方依次点击“+”、“我的客服”，具体咨询您的问题。
  
  （作答时间：2019年06月12日，如遇业务变化请以实际为准。）
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  2021-12-23 19:06 齐方洲 客户经理

  工行贷款提前还贷怎么申请

  1、首先要弄清楚自己能不能提前还款、这个可以向贷款银行进行咨询、可以柜面咨询也可以电话找客服咨询、如果能够提前还款，需要备齐需要的材料，比如说：本人身份证、贷款合同和银行要求的其他材料。

  2、根据咨询得到的信息，去办理贷款的工商银行提前还贷管理部门申请提前还贷、银行会让你填写提前还贷申请书，注意，填写申请书时，要认真选择自己的提前还款方式，目前一般有缩短还款期限和减少月供两种方式。

  3、提交提前还贷申请表之后，要到银行指定账户里足够的还款金额。提前还贷的话，银行一般会要求缴纳违约金、各个银行对违约金的规定不一样、这个在贷款合同里应该会有说明，要看仔细、算准确、还完款后，要让银行出具全部还清贷款证明并盖章，还要拿回他项权利证书。

  工行贷款提前还贷需要准备什么材料

  1、主要准备贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。

  2、涉及到申请人婚姻状况的话，还需要提供贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料。

  3、不少于房价二成的首付款收款凭证；住房贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；期房的预售许可证或现房的大产证复印件；期房的预售合同或现房的出售合同原件。

  4、房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。

  可以提前还款，但是是不是有违约金就要具体看你的合同了。有一些贷款是规定在满一年之后提前还款没有违约金，但是一年之前就要交违约金。工商银行提前还贷的违约金的要求是这样的：贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金;贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。所以是否有违约金还是要看你的具体情况的。

  有三种情况并不适宜提前还贷

  一种是在基准利率基础上再享受7折到8.5折之间的购房者，没必要提前还贷，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元。而且，再次购买房产仍将被视作二套房，利率将遭遇上浮。

  另一种是等额本金还款期已过三分之一的购房者，也没有必要提前还贷。因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。

  提前还贷不一定适合每个人，需要从贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境四个方面综合考虑。

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  2021-12-23 19:00 齐景岳 客户经理

  根据工行的规定，在工行贷款后还款满一年后就可申请办理房贷提前还款，提前还款额一般是5万起还，工行是不收违约金的。
  具体还款额看一下贷款合同里有没有约定，如果没有约定的就是5万起，如果有约定的就按约定的金额。
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  2021-12-23 18:57 齐景岳 客户经理

  二、工行房贷提前还款流程：

  1、了解提前还贷注意事项，注意是否有违约金；　

  2、向工行预约还贷地点，并咨询提前还贷需要准备哪些事情，该怎样还贷；　

  3、按照预约地点，携带相关资料到工行营业网点提出提前还款申请；　

  4、填写并提交《提前还款申请表》以及其他相关资料，并存入提前还贷的金额，即完成了整个还贷过程。

  三：提前还贷可以少还利息。

  但是如果在接近年末，利率或将随时上浮的局面下，如果把握投资机会，巧用资产组合，可以取得不错的收益，而有些收益完全可以超越房贷利率。因此银行理财师建议，有三种情况并不适宜提前还贷：

  一种是在基准利率基础上再享受7折到8.5折之间的购房者，没必要提前还贷，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元。而且，再次购买房产仍将被视作二套房，利率将遭遇上浮。

  另一种是等额本金还款期已过三分之一的购房者，也没有必要提前还贷。因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。业内人士表示，提前还贷不一定适合每个人，需要从贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境四个方面综合考虑。
  贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

  扩展资料：

  购房贷款时，每月还款额计算公式为：

  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

  参考资料：