其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:18 龙子鹏 客户经理

  有哪些原因会造成房贷批不下来?

  1、贷款人征信不好

  银行在审批借款人的贷款申请时会查询借款人的个人征信，如果个人征信存在不良记录的话，就会影响到贷款的审批，比如有些人的个人征信报告中显示近两年有连续逾期的情况，那么借款人的房贷申请多半会被拒绝。大家在日常生活中一定要注意维护好个人征信，千万不能存在逾期还款的情况，以免买房时申请不了贷款。

  2、还款能力不够

  银行审批贷款主要还是根据借款人的还款能力来看到，毕竟有些人个人征信很好，但还款能力弱的话，银行也是不会发放贷款的，因为这对于银行来说放贷风险也很大。个人的还款能力主要从个人的收入情况，工作性质来看，如果购房者负债过大或者收入工作不稳定，都将影响银行审批房贷，大家需要注意的是，在申请贷款前后一定要保持工作稳定，不要随意更换工作。

  3、材料不齐

  办理过购房手续的朋友都知道，申请银行贷款的时候，购房者需要向银行提供很多贷款资料，而如果购房者提交的这些材料不齐的话，也会影响到银行审批贷款的。购房者想要顺利从银行和其他贷款机构手中成功的申请到贷款，就必须保证准备好齐全的资料，如果你不知道具体要准备哪些资料的话，可以提前跟开发商或者房产中介以及银行详细咨询一下。

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  2021-12-23 19:15 粱俊薇 客户经理

  买房贷款被拒原因一：个人不良信用记录
  1、信用卡逾期还款留不良记录
  2、个人信用报告被查询次数过多
  3、手机、煤气、水电等长时间欠费
  4、严重交通失信
  买房贷款被拒原因二：贷款资料不完整
  若借款人提供的贷款资料不完整，也会被银行拒贷，若是这种情况，借款人可以补齐贷款资料，重新提出申请。
  买房贷款被拒原因三：还款能力低
  说到还款能力，除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。。
  买房贷款被拒原因四：个人贷款违约
  假如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款存在连续未还本息超过6期记录（含担保人代还），单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期（延期）或以资抵债等记录等。
  买房贷款被拒原因五：首付款过低
  依据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%（某些城市要求不低于70%）。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。
  买房贷款被拒原因六：负债过高
  如信用卡每月还款额超过月收入50%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。都会被银行视为负债过高，针对这种情况银行也有可能会拒绝批贷。
  买房贷款被拒原因七：房龄过高
  各家银行对二手房房龄要求最短年限为15年，最长为30年，普遍要求为20年，另有银行要求25年或者无明确要求。但是贷款买房时银行会因为房龄过高拒绝批贷。所以买房时一定要问清楚楼龄，对于高楼龄中意的房子一定打听清楚能否贷款再签订购房合同
  贷款批不了如何补救
  1、资料准备齐全，再向该银行申请
  不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。
  2、换家银行试试
  银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。
  3 、找贷款中介
  您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。
  4、找贷款公司
  找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性～
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  2021-12-23 19:12 连书纳 客户经理

  不少人购买房屋时，都是与银行进行贷款。那房贷批不下来的原因介绍有哪些？
  1、不满足房贷要求
  按照银行的规定，申请房贷的客户必须要有稳定的工作，具有按时足额偿还贷款本息的能力；拥有良好的信用记录；有一定比例的首付款；能提供购房合同/协议；同意将所购房产作抵押；必须年满十八岁，且具有完全民事行为能力；如果购房者的户口不在拟购房地，还需提供在当地缴存社保满一定期限的证明。如果借款人有一条不符合要求，都有可能被拒贷。
  2、个人负债太高
  如果想顺利贷款，贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的50%。如果超过的话，即使能获贷，贷款额度也不高。因为负债过高，银行会认为你的还款能力较弱。
  3、个人信用资质较差者
  在符合贷款条件的借款人中遭到银行“拒签”最多情况的就是个人信用资质较差者。在央行的个人征信数据库日趋完善之后，全国范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷、消费贷款、还款记录等，甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。
  4、有未结清的担保、联保贷款
  还有些人给亲戚朋友做担保人，这一行为也会记录在个人征信中。如果对方贷款未结清，或者欠贷不还，也会影响到你贷款买房。
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  2021-12-23 19:09 黄益汉 客户经理

  好不容易下定决心买下一套房，正准备贷款买房却告知批不了贷，这是啥原因？看好了，买房贷款被拒可能因为这几个原因，教你如何补救？

  房龄过老

  银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。

  有逾期还款记录

  借款人的个人信用报告十分重要，如果显示近期有逾期还款记录，很可能被拒。如果逾期次数少、金额小，获贷希望还是有的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。

  收入不符合要求

  通常收入与房贷的关系：

  月收入=房贷月供*2

  如果借款人还在偿还其他贷：月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)*2

  贷款资料不完整，不真实

  成功获贷的硬性条件是借款人提供的资料必须完整。同时，一些购房人担心因为收入不高导致贷款额度不高，想提交虚假资料，注意这可能让你被列入黑名单。

  有未结清的担保/联保贷款

  有些人为了亲戚朋友去作担保人，但不知道原来这一行为不仅会记录在个人征信之中，还会影响自己的贷款申请，如果对方贷款未结清，或欠贷不还，到你申请贷款的时候就后悔了。

  负债过高

  如果想顺利获贷，贷款人的月供不要超过家庭月收入的50%;超过的话，即使能够获贷，贷款额度也不高。

  首付款过低

  据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%（某些城市要求不低于70%）。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。

  贷款批不了如何补救

  1、资料准备齐全，再向该银行申请。不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。

  2、换家银行试试。银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。

  3 、找贷款中介。您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。

  4、找贷款公司。找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性。

  （以上回答发布于2017-03-31，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 19:06 齐晓娥 客户经理

  好不容易下定决心买下一套房，正准备贷款买房却告知批不了贷，这是啥原因?看好了，买房贷款被拒可能因为这几个原因，教你如何补救?

  房龄过老

  银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。

  有逾期还款记录

  借款人的个人信用报告十分重要，如果显示近期有逾期还款记录，很可能被拒。如果逾期次数少、金额小，获贷希望还是有的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。

  收入不符合要求

  通常收入与房贷的关系：

  月收入=房贷月供*2

  如果借款人还在偿还其他贷：月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)*2

  贷款资料不完整，不真实

  成功获贷的硬性条件是借款人提供的资料必须完整。同时，一些购房人担心因为收入不高导致贷款额度不高，想提交虚假资料，注意这可能让你被列入黑名单。

  有未结清的担保/联保贷款

  有些人为了亲戚朋友去作担保人，但不知道原来这一行为不仅会记录在个人征信之中，还会影响自己的贷款申请，如果对方贷款未结清，或欠贷不还，到你申请贷款的时候就后悔了。

  负债过高

  如果想顺利获贷，贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的50%;超过的话，即使能够获贷，贷款额度也不高。

  首付款过低

  据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。

  贷款批不了如何补救

  1、资料准备齐全，再向该银行申请。不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。

  2、换家银行试试。银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。

  3 、找贷款中介。您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。

  4、找贷款公司。找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性。

  （以上回答发布于2017-01-03，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 19:00 赖鹏博 客户经理

  银行贷款一直是很多购房者贷款的第一选择。买房申请贷款，有些人能够顺利批贷，而有些人却因为某些原因被银行拒贷，是什么成为购房者贷款路上的“硬伤”？今天编辑就来和大家说一说都有哪些方面的原因。

  一、提供虚假资料

  一些人因为某种原因，妄图用一份假材料可以蒙混过关，殊不知银行早就炼就一双“火眼金睛”，递交造假材料这些小伎俩很难过关，一旦被发现，贷款这条道路就彻底被自己葬送了。因此，千万不要提交假材料。

  二、个人征信不良

  我们都知道，银行在借款人申请贷款之后，就会对借款人的个人征信记录开始审查，由于银行的贷款要求一般都比较高，所以如果借款人的个人信用不良，一般都是很难通过银行贷款申请的。这里说的信用不良，主要包括信用卡逾期、贷款逾期，为他人做担保，对方贷款逾期不还等都会给申请人形成信用污点，即使是换几家银行咨询也是无济于事。

  三、年龄、收入有限制

  现在可以贷款的银行有很多，所以各家银行的贷款条件和要求也各有不同。借款人在申请贷款之前，就应该对贷款银行的相关政策和要求进行了解，判断自己是不是符合贷款银行的申贷标准。一般来说，大部分银行都要求借款人的年龄在18周岁以上、有稳定的职业和收入。

  1、收入过低难贷款

  申请房贷时，银行会要求提供收入证明和银行流水单，通常收入与房贷月供有一定的比例要求，如果购房人的收入不满足银行比例要求，那么基本上就妥妥的被银行拒之门外了。

  2、年龄不符难贷款

  通常，银行规定申请人年龄在18－65周岁，其中25－40周岁是最受欢迎的群体，其次是18－25周岁和40－50周岁的人群，50－65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。

  最后，编辑再次提醒购房者，注意避免出现以上三个方面的原因，房贷审批通过的几率还是很大的，祝购房朋友们审批无阻，顺利入住。

  （以上回答发布于2018-03-21，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 18:57 龚家逵 客户经理

  申请房贷被拒的原因，一般有哪些？早知道了不吃亏