其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:14 黄益溢 客户经理

  房子还房贷没有还清也是可以买卖的，但如果还个原本卖房的人，只要对方愿意也是可以的，但是你要考虑是赚钱还是赔钱，如果能赚钱，这样做是可行的。
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  2021-12-23 19:11 米培燕 客户经理

  我个人觉得，你贷款买房，房贷未还清。你现在想把房子卖了，这个是可以的。房子卖了以后，你想过户，这个也可以。如果贷款买房，房产未抵押，则你可以拿不动产证去不动产交易中心过户。如果贷款属于抵押贷款，那么，你收到对方支付的房款归还贷款，取回不动产证，再过户。或者双方约定贷款到期后，拿回了不动产证书再过户（你给购买方一定优惠）。
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  2021-12-23 19:08 米塞林 客户经理

  这个没有关系的，你是很多东西都不知道的话，你可以通过中介就交一点中介费嘛，然后直接跟你当初买房子也是一样的，然后对方给你多少钱，然后剩下的钱通过银行剩下的让他自己去还就行了，转个户就行
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  2021-12-23 19:05 连丽芳 客户经理

  有房贷的房子是没有办法出售的，只能把房贷结清，以后再办过户
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  2021-12-23 19:02 齐斯汉 客户经理

  一般而言这是要看情况的，转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。

  如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。

  如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。

  操作方法：

  1、用购买者的首付款支付未还清的贷款

  这种方法目前是最常见而且安全系数最高的一种方法，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。

  通常情况下，在二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％-40％。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易，办理过户手续。

  2、寻求还清贷款的其他来源

  其他来源有很多，比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。

  或者如果卖方户主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物（如其他房产等）向银行申请，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

  3、转按揭

  转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。

  总之，正在处在抵押状态而其户主连房产证都没有的未还清贷款的房子是不能转手出售的，但是，只要清楚自己拥有房产证，那么也就可以任意处置该房产，因此想要转手房产的户主要找到合适的方法来解决自己的困扰。

  扩展资料：

  房屋交易提醒

  增强“三个意识”防纷争

  楼市调控政策的出台对房屋买卖当事人签订合同、履行义务产生了一定的影响，房屋买卖过程中应注意哪些问题，才能避免不必要的纠纷发生？对此，法官建议应增强“三个意识”：

  一是增强风险意识，充分了解政策。

  房屋买卖双方在订立合同之前，应注意了解近年来的楼市调控政策，尤其是对于购房资格、首付房款比例、贷款利率、贷款资质要求等，应严格对照自身条件，对可能的风险有充分的预判。

  实践中，无论借假结婚、假离婚“曲线购房”，还是以补缴社保打政策擦边球，其背后都隐藏着难以预知的风险，一旦出现问题，不仅导致买卖不成，购房人或卖房人还可能承担违约责任。

  二是增强诚信意识，自觉践行契约。

  现代市场经济是发达的信用经济，合同任何一方应尊重契约，崇尚规则，信守承诺，不能以受调控新政影响为“借口”，达到故意毁约的目的（如案例二）。

  当事人主张解除合同，必须证明确实属于调控政策规定的范围及对象，虽然积极、努力地履行义务，客观上仍难以实现合同目的，或继续履行合同将导致明显的不公平。

  当然，判断是否有解除权，应以当事人要求解除合同之时为准。不应以之后的情况，如一段时间后影响交易的障碍消除，来倒推否定当事人的解除权。

  三是增强证据意识，完善书面约定。

  房产中介在促成二手房买卖合同签订过程中，往往表示可以代为办理贷款、过户，甚至承诺可以办出一定折扣优惠利率的贷款，或者中介佣金打折收取等等。

  对此，应要求中介将所有口头承诺写进书面合同中，以免中介“食言”，不兑现承诺。新盘销售之时，开发商多在广告宣传上大做文章，对此则应注意保存好广告宣传单，将来一旦涉讼可作为有力证据。

  同时，应注意广告宣传的“卖点”有无真正落实在开发商提供的格式条款中，如果没有，可要求在补充条款中进行约定。

  参考资料：

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  2021-12-23 18:59 黄盛松 客户经理

  没还清房子，这个当然也是可以卖掉的，因为毕竟相当于这个也是把房贷给了他，所以这个有可能是卖的钱，肯定还是不是全款的，卖给他的
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  2021-12-23 18:56 赵飞行 客户经理

  房贷没还清，房子当然是可以卖掉的。房子当然是不能再还给原本卖房的人。因为他已经把房子卖给你。你在还给她她肯定不要的。就算房贷没有还清。房子当然也是可以卖的。