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  2021-12-23 19:16 龚巧丽 客户经理

  天津公积金贷款提前还款，具体要看贷款的银行怎么约定的，有些银行月供6个月以上，有些银行月供1年以上。

  拓展知识：

  住房公积金贷款提前还款办理流程：
  

  1. 提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续；

  2. 提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。原贷款担保方式为低押＋保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心；

  3. 原贷款担保方式选择抵押＋保险且抵押登记已完成的和选择非抵押＋保险的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心；

  4. 原贷款担保方式选择抵押＋保险仍在保险期内的，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

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  2021-12-23 19:13 龚家逵 客户经理

  2012-03-09 18:03最佳答案 根据天津公积金管理中心的文件:提前偿还住房公积金(组合)贷款是否有限制?借款人提前偿还住房公积金(组合)贷款时,对提前还款的还款额、提前还款次数、已贷款时间等都没有限制,也没有收取违约金的要求。16、借款人怎样提前还款借款人提前偿还贷款本息的,应当向贷款银行提出申请,并经贷款银行和市住房公积金管理中心同意;由担保公司提供贷款保证的,借款人还应事先通知担保公司。 借款人提前归还贷款本息,可以按下面三种方式之一提前还款: (1)提前一次性归还全部贷款本息。借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息,应还利息按剩余本金实际占用天数乘以与借款合同约定期限相对应的现执行利率计算。 (2)提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还上期应还贷款本息后,提前归还部分贷款本金。在还款时按照提前归还的部分本金实际占用天数计算并结清所还本金的应收利息,当期及以后的月应还本息额按照剩余本金、剩余期限重新计算。(3)提前预还几个月贷款本息。借款人可以提前预还几个月贷款本息,但不能跨自然年度预还。归还后,借款人仍按原月还款额归还剩余贷款。借款人提前偿还组合贷款时,应采取同一种还款方式,并同时同比偿还组合贷款中的住房公积金(组合)贷款本息和贷款银行自营性个人住房贷款本息。28、如何办理提前还款?借款人只需要携带现金到贷款银行提出提前还款的申请即可办理。 变更借款期限后应如何还款?变更借款期限的,贷款银行应根据变更后的贷款年限、利率和剩余贷款本金重新核定借款人的月还款额,变更前已偿还的贷款利息不再重新计算。 (1)变更后按下列规定还款:采取等额本息方式还款的:月还款额= 剩余贷款本金×月利率×(1+月利率)剩余还款期数 (1+月利率)剩余还款期数 –1 采取等额本金方式还款的:月还款额= 剩余贷款本金÷剩余还款期数+贷款余额×月利率剩余贷款本金指变更时未偿还的剩余贷款本金;剩余还款期数= 变更后的总还款期数-变更时已履行的还款期数;月利率指变更后的累计贷款期限对应的现行同档次月利率。采取等本等息方式还款的,变更借款期限后,调整为采取等额本息或等额本金的方式继续还款。根据变更后的贷款年限、月利率和剩余贷款本金重新核定借款人的月还款额,变更前已偿还的贷款利息不再重新计算,由于等本等息还款方式造成的利息差额不再收取。
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  2021-12-23 19:10 龙家铸 客户经理

  根据天津公积金管理中心的文件：
  提前偿还住房公积金（组合）贷款是否有限制？
  借款人提前偿还住房公积金（组合）贷款时，对提前还款的还款额、提前还款次数、已贷款时间等都没有限制，也没有收取违约金的要求。
  16、借款人怎样提前还款
  借款人提前偿还贷款本息的，应当向贷款银行提出申请，并经贷款银行和市住房公积金管理中心同意；由担保公司提供贷款保证的，借款人还应事先通知担保公司。
  借款人提前归还贷款本息，可以按下面三种方式之一提前还款：
  （1）提前一次性归还全部贷款本息。借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息，应还利息按剩余本金实际占用天数乘以与借款合同约定期限相对应的现执行利率计算。
  （2）提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还上期应还贷款本息后，提前归还部分贷款本金。在还款时按照提前归还的部分本金实际占用天数计算并结清所还本金的应收利息，当期及以后的月应还本息额按照剩余本金、剩余期限重新计算。
  （3）提前预还几个月贷款本息。借款人可以提前预还几个月贷款本息，但不能跨自然年度预还。归还后，借款人仍按原月还款额归还剩余贷款。
  借款人提前偿还组合贷款时，应采取同一种还款方式，并同时同比偿还组合贷款中的住房公积金（组合）贷款本息和贷款银行自营性个人住房贷款本息。
  28、如何办理提前还款？
  借款人只需要携带现金到贷款银行提出提前还款的申请即可办理。
  变更借款期限后应如何还款？
  变更借款期限的，贷款银行应根据变更后的贷款年限、利率和剩余贷款本金重新核定借款人的月还款额,变更前已偿还的贷款利息不再重新计算。
  （1）变更后按下列规定还款：
  采取等额本息方式还款的：月还款额= 剩余贷款本金×月利率×（1+月利率）剩余还款期数 （1+月利率）剩余还款期数 –1 采取等额本金方式还款的：月还款额= 剩余贷款本金÷剩余还款期数+贷款余额×月利率剩余贷款本金指变更时未偿还的剩余贷款本金；剩余还款期数= 变更后的总还款期数-变更时已履行的还款期数；月利率指变更后的累计贷款期限对应的现行同档次月利率。
  采取等本等息方式还款的，变更借款期限后，调整为采取等额本息或等额本金的方式继续还款。根据变更后的贷款年限、月利率和剩余贷款本金重新核定借款人的月还款额,变更前已偿还的贷款利息不再重新计算，由于等本等息还款方式造成的利息差额不再收取。
  你可以去天津公积金管理中心的网站：
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  2021-12-23 19:04 米增建 客户经理

  天津纯公积金贷款提前结清-解除抵押-注销抵押攻略：

  • 提前电话咨询天津市任一公积金中心，得知不用提前预约；

  2.准备好身份证、公积金还款代扣卡（建行是龙卡）、房地产权证等

  3.提前将用于结清的资金存入公积金代扣卡中；

  首先到和平区大同道公积金中心办理结清业务，公积金中心会办理提前还款申请审批，全部结清后，会提供结清证明；然后到抵押公司（津房置业在附近），审批办理结束后，会归还留存的购房合同；最后到所在区的不动产管理中心（16年开始无房管局部门了！！！例如原东丽房管局旧址已改为东丽区住建委，东丽区不动产管理中心在1纬路8号，有停车场），注销流程很简单，审核通过后，会在房地产权证抵押页盖注销章。攻略结束

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  2021-12-23 19:01 车庆云 客户经理

  可以的 提前还贷一年只能还三次。如果您今年还没提前还过 这次提前还贷是没问题的。
  1.可以全部冲抵还款 一万的整数倍就可以。
  2.是的 按照42万从新计算贷款金额 计算月供。
  3.建行 一般贷款批下来 转月就可以提前还贷，不涉及违约金。
  4.是的，钱存到卡里，到公积金管理中心办理。
  专业贷款 代办过户 代办评估。
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  2021-12-23 18:58 黄皖疆 客户经理

  我是做二手房贷款的，不知道新房政策是怎么样的，一般二手房公积金贷款是可以提前清贷和大额还款的而且不限次数
  天津星火贷款 刘海
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  2021-12-23 18:55 窦连江 客户经理

  1&2. 我在市区建行办的公积金贷款，可以提前还，而且没有听说有提前还款次数限制。
  3. 找你的贷款经办银行去办理（是不是塘沽建行支行)。应该没问题。