其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:04 连伯才 客户经理

  这要先了解房贷形一式。一般来说有两种，先息后本和等息还款。如果是先息后本，交过几年后，提前还款就不合适了。
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  2021-12-23 19:01 赵风茹 客户经理

  房贷一年了，现在提前还款划算吗？我认为房贷现在有带了一年。现在如果提前还款的话，应该是不会再产生利息了。这样就可以省下很多钱。肯定这样比较划算一些。
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  2021-12-23 18:58 连伯才 客户经理

  随着信贷政策收紧，有的人想着怎么用最少的钱买到房，而有的买了房的人想申请提前还款，以减轻月供压力。这时候就要注意了，房贷提前还款不是随便就能申请的。有些情况的提前还款不仅要重新签合同，还得付违约金，还款方式必须是银行规定的。

  通常，提前还款方式主要有两种：一是提前全部还清，二是提前部分还清。在一些城市房价较高，贷款额度较大，很少有人能一次全部还清，因此多数人都会选择部分提前还贷。部分提前还贷又分为两种方式：一是缩短贷款年限，月还款额不变，二是减少月还款额，贷款年限不变。在部分还款的两种方式中，前者比后者更能省利息，不过有些银行默认的是第一种方式，也就是利息高的那种，之所以这样做是因为购房人交的利息少了，意味着银行获得的收益少了，规定利息高的能保证银行的收益。当然银行之间的政策有差异性，在具体执行的时候会有不同。

  提前还款要交违约金

  除了还款方式会有限制，提前还款还需要缴纳违约金，同样是银行为了弥补利润减少。

  银行一般收取违约金的方式有两种：

  第一，按照提前还款时未结余额的2%-5%计算，比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万-2.5万的违约金。

  第二，收取若干个月的利息，比如还贷不足一年的罚息三个月；还贷满一年不满两年的罚息两个月；还贷满两年以上的不罚息。

  今年整体信贷政策收紧，有些城市的银行为了缓解住房贷款余额紧张的问题，会鼓励购房人提前还款，甚至对违约金给予减免优惠，具体可以咨询贷款银行。

  提前还款对还款时间、还款额度有限制要求

  部分银行对提前还款的时间和还款金额有限制，有的规定还款满一年或者半年才能申请提前还贷。有的还规定还款额度，比如还款金额必须是1万的整数倍，有的甚至还要求了提前还款次数，比如一年只能还一次，总之各种要求不断，并不是所有人都能成功申请。

  提前还款后，剩余贷款可能无法享受利率优惠

  之前申请房贷的时候利率有优惠折扣，今年利率普遍升高，如果现在提前还贷，是按照以前的利率还是现在的最新利率？想必这是不少购房人都有的疑问，正如开头所说，选择缩短贷款年限，月还款额不变的方式交的利息会少一些，部分银行会规定提前还款后剩余贷款要重新签订贷款合同，贷款利率也要按照最新的标准执行。比如，贷款100万，当初利率打了8.5折，已经还了20万，还剩80万没还，申请30万提前还款，剩下50万要重新签合同，利率也要按照最新的上浮10%执行。另外银行还会重新审核贷款人的资质，如果还款期间出现过逾期或者收入不稳定的问题，会直接影响接下来的还贷。

  融360房贷君在这提醒各位，关于提前还款，由于银行之间政策有差异，对于提前还贷违约金、还款时间、还款金额的要求不同，最好在贷款申请前就咨询银行，毕竟并不是所有人都适合提前还贷，大家要清楚自己要付出多少代价，权衡清楚再决定。

  （以上回答发布于2017-09-01，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 18:55 齐景娥 客户经理

  房贷一年了，现在提前还款划算吗？房贷一年的吧，现在提前还款的话，肯定是挺划算的，是无论是什么时候还款，提前还款的话，最起码要减少那么多利息。
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  2021-12-23 18:52 符胜忠 客户经理

  房贷已经一年了，如果你有资金但没有其他的资金用途或者很好的投资超过贷款利率的渠道，那提前还贷还是划算的，否则你不要提前还贷
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  2021-12-23 18:46 黄盛权 客户经理

  个人觉得如果你没有遇见万不得已的情况，不要提前还款。因为贷款利息是一个月一还，银行都是算好的。贷款的年限越长，利息越多。不管你选择什么方式，银行都不会吃亏。况且贷房利息已经是最低的一种利息了。提前还款，并没有让你达到省钱的目的。而且，如果你手里面有资金不如去买理财产品、存入余额宝等，可以用获得的利息去还贷款的利息。这样才能让你省钱，不多付银行利息。

  当你选择和银行贷款，说明你的经济条件还不宽裕。那么你能现在7年内，有能力还完全部贷款吗。你要知道，提前还款的期限顶多是不超过7年，超过不仅不能还，而且你提前还，不仅压力大而且钱还一点没少给。况且现在货币贬值，可能你以后还款5000元的价值等于2500元，还能让你减轻点负担。

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  2021-12-23 18:43 齐景国 客户经理

  划不划算这个问题问得太大的，划不划算这还得看个人的情况，因人而异，下面我给你分析分析。

  因为目前不知道你的房贷当时选择的还款方式是等额本金还是等额本息，为了方便接下来的分析，在这里我暂且默认你选择的是等额本息的还款方式（目前大家选择的最多的也是这个还款方式）。

  按照目前4.9%的贷款利率，如果是分成30年还款，那么你每个月就要还3662元，5年也就是约还了22万块，而还的这22万，绝大部分还的都是利息，本金还得很少，这就是等额本息。在未来的25年内，你还要还一共109万。现在想想，还是有点亏的。

  但是呢，我们把目光放长远一点，如果有多余的闲钱还了这笔贷款，亏不亏？主要看到最后是你用这笔闲钱还了之后总的资产是多了还是没有用这笔闲钱还贷款而用来投资之后的资产是多了。贷款利息是4.9%，如果你拿用来提前还房贷的这笔钱去投资，你要确保你的投资回报率至少要超过4.9%才能算没有亏。从目前的情况来看，你拿这笔钱去银行存定期存款的话，收益是没有那么高的。所以只能拿这笔钱去投资其他东西，比如购买基金、股票、黄金、期货、债券等等产品。而买这些产品也是存在一定的风险的，到后面是赚了还是亏了，谁又能有很大的把握呢？

  但是我个人观点是，即使有足够的闲钱来还了这笔房贷，也不应该把这笔贷款还了。因为这4.9%的利率是真的低。很多指数型的基金，坚持定投的话，搞下来赚的钱都能达到10%以上。那这几十万去投资其他的东西，他不香，比如开个店铺啥的，不比你还了房贷之后身无分文要强得多？现在那么多有钱人不都是拆东墙补西墙，现金流很少？