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  2021-12-23 19:02 黄盛松 客户经理

  大部分人买房子都会使用贷款,且只要单位缴纳公积金,就会毫不犹豫的选择使用公积金贷款,公积金贷款比商贷划算很多。
  但是很多网友都会面临这样一个问题,如果辞职了,之前用公积金贷款购买的房子,贷款还没有还清,怎么办?
  首先，离职跳槽后，根据情况不同，公积金有不同的处理方式。具体来说有两种，离职后还在当地工作，离职后去外地工作。单纯因为离职，城镇户口的小伙伴不能提取公积金，农业户口的小伙伴可提取住房公积金，并办理销户。
  若离职后仍在当地工作，公积金如何转移呢？
  市管转市管：原单位公积金账户会与新单位合并。
  市管转国管：个人提供银行查询单（公积金卡所在银行），提交给原单位，由原单位办理转移手续。
  国管转国管：原单位公积金账户会与新单位合并。
  国管转市管：国管单位离职后国管公积金分为两种封存状态（单位内部封存、国管集中封存）。
  注：单位内部封存：将市管开具的《转移职工开户证明》交到原国管单位，由原单位去经办银行办理资金的转移。
  国管集中封存：将市管开具的《转移职工开户证明》和身份证号原件及复印件交到现公司指定银行，办理资金的转移。
  离职后去其他城市，住房公积金怎么办？
  两种办法，一种是销户提取，另一种就是账户转移。
  如果外地的工作单位为您建立了住房公积金账户，则可以将在当地公积金账户内的全部月转移到外地住房公积金账户内。
  职工应将相关材料提供给原单位，通过原单位的住房公积金经办人到开户管理部办理申请。
  异地转移公积金所需材料：调入单位接收证明、在调入地建立住房公积金的证明、转入银行卡号、开户行名称及职工本人身份证复印件。
  公积金贷款买房并离职的Q&A
  问:我之前用公积金贷款买的房子,已经办理好贷款,如果辞职了,以后该怎么还款?是继续使用公积金还款,还是要转为商业贷款?
  答:如果已经办理好公积金贷款,工作发生了变化不影响公积金贷款,每月按时将月供存入贷款的还款账户中即可。
  如果办理的是公积金代扣,在公积金账户余额划扣到一定数额时,就不能进行划扣了银行会通知您办理手续,每月将月供存入贷款还款账户中。
  问:使用公积金贷款买房,辞职后,对还款利率有影响吗?
  答:如果您满足公积金贷款的需求,已经顺利办理了公积金贷款,同时贷款已经发放,就会按照之前贷款合同约定的利率计算。即使停缴了公积金,对您的公积金贷款利率也不会有影响的。
  公积金贷款利率的变化取决于国家是否会对基准利率做调整,如果在年内有所调整,会在次年的元月份变更您的贷款利率。
  问:辞职离开公司的话,住房公积金能提取出来吗?
  答:住房公积金有个人账户,企业和个人缴纳的费用,将全部形成个人账户总额,辞职后只是停止了缴纳,但账户里的钱所属个人,只要符合公积金提取规定,随时可以提取自由支配,以后也可以续交。
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  2021-12-23 18:59 米培燕 客户经理

  用公积金贷款买房，现在已经没有公积金收入了，那你就每个月把还房贷的钱存入公积金那张卡就行了呀。
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  2021-12-23 18:56 赵风萍 客户经理

  里。金庸住房公积金贷款买房后，你辞职了，就没有继续缴纳公。那么你的贷款将由你自己偿还的，。因为你没有缴纳公积金的，所以当然也没有办法归还。贷款的。所以这样的贷款。当然需要自己去偿还的。
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  2021-12-23 18:53 米国超 客户经理

  按照公积金提取的政策，有两种情况：
  1、有影响。即在有房子的情况下提取公积金，再买房就会变成二套房，二套房按现在的政策是不能申请公积金贷款的。具体为全额付款或者以其他贷款方式购得房产，然后申请领取公积金用于还贷或者房子装修。
  2、没影响。因为如果从现在的单位辞职，或者调离到外地工作，可以选择把公积金账户的钱取出来，这样以后再用公积金贷款买房的时候只要符合要求就能贷。
  公积金提取条件：
  1、职工有下列情况之一的，可申请提取本人及其配偶住房公积金：
  (1)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
  (2)偿还购房贷款本息的;
  (3)租房自住的;
  (4)本人或配偶、父母、子女发生重大疾病，造成家庭生活严重困难的;
  (5)遭遇突发重大自然灾害，造成家庭生活严重困难的;
  (6)被纳入本市城镇居民最低生活保障范围的。
  2、职工有下列情况之一的，可申请提取本人住房公积金：
  (1)离休、退休的;
  (2)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
  (3)出国定居或到港、澳、台定居的;
  (4)与单位终止劳动关系两年仍未就业，且家庭生活严重困难的;
  (5)与单位终止劳动关系未再就业，男性已满50周岁、女性已满45周岁，且家庭生活困难的;
  (6)非户籍职工与单位终止劳动关系离开本市、户籍职工与单位终止劳动关系且户籍迁出本市的;
  3、职工死亡或被宣告死亡的，由其继承人或受遗赠人申请提取职工个人住房公积金账户内存储余额。
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  2021-12-23 18:50 窦连江 客户经理

  您好 提取过是不影响的贷款的，您现在如果要贷款，只要符合公积金的条件就可以了。
  最稳妥的方法就是去当地的公积金中心查询下。
  做为一名专业的房产专家，我能做到的事就是让您用同样的价格买到适合您，甚至超越您预期的房子，这是我的习惯，专业不是纸上谈兵，数据是最好的证明 谢谢
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  2021-12-23 18:47 齐晓强 客户经理

  你已经申请动用过住房公积金贷款购买住房，后来你辞职了，那么单位也就不会为离职人员继续扣缴住房公积金了，你在单位的住房公积金个人账号就处于封存状态，你就不能先用你住房公积金月缴纳金额为你的住房公积金贷款归还本息，那么你就要自己筹钱存入你与住房公积金贷款承揽银行指定的专门偿还住房公积金贷款本息的银行卡里，每个月归还的住房公积金贷款本息金额全部由你自己承担，你的还贷压力上升了。
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  2021-12-23 18:44 管爱国 客户经理

  用公积金贷款买房后，如果已经放款，辞职了对还贷没有影响。需要公司证明转到你下个公司，只要按时还款就行。除非贷款合同约定，公积金缴纳中断若干时间，贷款利率变为商业贷款利率。
  

  1、借款人具有完全民事行为能力。
  

  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份。
  

  3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  

  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上。
  

  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议。
  

  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。
  

  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金。
  

  8、借款人同意办理住房抵押和保险。
  

  9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料。
  

  10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。