其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:48 龚少英 客户经理

  民间借贷用房屋作抵押，只要完成了抵押登记，则可以领取他项权证。
  房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
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  2021-12-23 18:45 黄相森 客户经理

  你说的情况的确有点操之过急。房屋抵押登记以抵押登记记载于房屋登记簿为生效时刻，同时取得房屋他项权力证。只取得受理单，说明抵押权还没有生效，此时放款，并做了公证，只能说明债权发生了效力。一旦发生合同纠纷，你只能主张债权，而无法主张物权。
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  2021-12-23 18:45 黄盛润 客户经理

  如果房管局不予办理抵押登记，并且无法出具他项权利证的，这种单子就不要做了。肯定是有问题的。我国《物权法》就有明确规定的，只有办理了抵押登记才能保障放款人的优先受偿权，保障债权债务。
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  2021-12-23 18:42 赵飞行 客户经理

  房管局通知不动产抵押登记业务已办结，表明达到权证已经办理就绪。
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  2021-12-23 18:36 齐晓彤 客户经理

  房屋的他项权证是有一定的使用期限的，在房屋的他项权证到期之后，其所有人的房屋他项权证有可能会被相关部门收回。那么，他项权证被房管局收回之后应当如何做呢？小编搜集了一些有关他项权证被房管局收回的材料，供大家参考之用。
  当贷款全额还款后，银行会给客户提供房屋注销的相关手续，客户只需持手续去房管局办理房屋抵押注销登记即可。
  一、房管局是法定的房产抵押登记行政机关，具有办理房屋抵押登记的职责。房管局应当根据有关法律、法规认真履行职责，以保障房地产权利人的合法权益。《担保法》第三十七条第五款的规定：“依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。”同时根据《城市房地产抵押管理办法》第八条第五款的规定：“被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产不得设定抵押。”本案中丁某的房产在2012年7月6日已被法院查封，且在房管局作了登记，2012年10月9日丁某又以该房产向房管局办理了抵押登记，很显然，房管局在办理丁某房产抵押登记时未尽到认真审查义务，将法院已查封登记的房屋又作抵押登记，其行为违法。
  二、由于该房抵押前已经查封，那么该房属于限制流转物，房管局再将该房进行抵押登记属于错误登记，根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的相关规定，抵押是非经登记不得对抗第三人，该抵押登记既然是错误登记，抵押就没有法律效力，因此王某不享有优先受偿权，王某的债权也得不到保障。抵押登记应该有效保护抵押权人的利益，抵押权人基于登记的公信力相信房管局的登记真实有效，房管局却并未严格履行审查义务，正是房管局违法的具体行政行为导致了王某的欠款无法收回，因此房管局应承担赔偿责任。
  只要抵押登记完成后，房产的产权证可以拿回来，但他项权证不能拿回来。但有的地方登记机关操作不规范，银行会选择除了他项权证外还要求借款人把产权证也放在银行，同时一般会注意借款人是不是去挂失(挂失一般要公告声明的)。另外，你拿回房产证的原因是什么，如果是正当原因，可以向银行说明，看能不能协商解决。如果想瞒着银行处理房产，可能构成金融欺诈罪，或者诈骗罪，可以入刑的。，
  在房产抵押贷款还清之后，大家可能会面临着他项权证被房管局收回的问题。当他项权证被房管局收回之后，为了保障房产所有人的合法权益，房产所有人应当及时去房管局办理房屋他项权证的续签。如果大家对于他项权证被房管局收回还有疑问，可以咨询律师。
  延伸阅读：
  房屋他项权证注销
  查封期间可以补办他项权证吗？
  车辆他项权证是什么意思？
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  2021-12-23 18:33 齐晓彤 客户经理

  不动产抵押登记办理流程
  评估。
  抵押登记前期准备。
  户经理陪同客户办理抵押登记。
  客户经理陪同客户领取他项权证。
  入库。
  不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。需要注意的是审查时限并不包括公告、权籍调查、补正资料的时间，也就是说，有的不动产登记如果需要公告、权籍调查、补正资料，公告、权籍调查、补正资料的时间不计算在30个工作日之内。
  不动产抵押登记办理流程
  一、评估：
  1、与分行入围评估公司联系，对所抵押不动产进行评估。
  2、客户经理需亲自去所抵押不动产处实地查看。
  3、评估公司出预评报告之后上审贷会。
  二、抵押登记前期准备：
  1、上会通过，通知评估公司出正式评估报告，(出正式报告时间原则上为2-3个工作日)并通知客户来签借款合同(一式三份)、最高额借款合同(一式两份)、最高额抵押合同(一式四份)。
  2、评估公司出正式评估报告后，通知客户领取正式评估报告(涉及客户要交评估费)，然后再交给我们。
  3、填写抵押登记申请表(房产所在地的房管局网站上下载)，申请表和最高额抵押合同内的抵押物清单上抵押人和抵押权人需签字盖章、抵押人签字盖章处可在客户来签合同时一并签)。
  4、开具办理抵押登记介绍信。(抵押权人处开，若在市区房管局办理则开两份，办理抵押登记时用一份，拿取他项权证时用一份;若在双流县办理则只需开一份，抵押登记时用。)
  5、准备抵押权人相关资料(若在未备案的办证中心办理则需提供组织机构代码副本复印件加盖公章、营业执照副本加盖公章、金融机构许可证;若在有备案的办证中心办理需提供营业执照副本加盖公章或组织机构代码副本加盖公章)。
  三、 客户经理陪同客户办理抵押登记
  1、 选择对应办证中心(抵押人不动产产权证上所显示区域的办证中心)办理抵押登记
  2、 客户经理陪同客户到相应办证中心办理抵押登记，需带上客户身份证原件及复印件、客户经理身份证原件及复印件 、客户房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、正式评估报告、填写完成的抵押登记申请表、借款合同、抵押合同。
  3、 客户本人带身份证原件在办证中心查证并打印查证凭证。
  4、 办理抵押登记，领取抵押登记办理回执单，一式二份(二份回执单均由客户经理妥善保管)。
  四、客户经理陪同客户领取他项权证
  1、 客户经理陪同客户按照回执单上时间(原则上为办理抵押登记时起，五个工作日后)去办证中心领取他项权证，需带上各自身份证原件、房产证原件和土地证原件,介绍信，抵押权人营业执照副本并加盖公章，抵押权人组织机构代码副本并加盖公章。
  2、交办理抵押登记手续费。
  3、领取他项权证。
  五、入库
  1、收客户房产证原件、土地证原件并开抵押物保管凭证(大联)或收条(一式两份，双方签字盖章，客户和银行各执一份)。
  2、做放款准备。
  3、填写抵押物保管凭证(小联)并盖章。
  4、放款同时入库抵押物。
  5、保管凭证(大联及小联)回执联、收条交后台归档。
  6、后台填写抵质押物清单。
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  2021-12-23 18:30 黄百煜 客户经理

  就是把你的房产证抵押给银行 拿他项是个证明 没解除抵押登记的时候你没有处理权
  步骤是
  1.做抵押登记
  2.拿他项权证
  3.银行放款
  从民间借贷的话也是这个步骤
  还有不明白的百度HI我用户名