其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:35 辛培兵 客户经理

  “等额本息”还款方式  

  一、计算贷款利率  

  【公式】贷款额=月还款额*[1-(1+月利率)^-还款月数]/月利率  

  400000=2511*[1-(1+月利率)^-240]/月利率  

  月利率=0.36742%  

  年利率=4.40904%  

  二、计算60期后剩余本金  

  【公式】剩余本金=月还款额*[1-(1+月利率)^-(剩余月数-1)]/月利率  

  剩余本金=2511*[1-(1+0.36742%)^-179]/0.36742%  

  剩余本金=328,943.82元  

  三、计算60期后一次性还款额  

  【公式】一次性还款额=｛贷款额-月还款额*[1-(1+月利率)^-已还月数]/月利率｝*(1+月利率)^(已还月数+1)  

  一次性还款额=｛400000-2511*[1-(1+0.36742%)^-60]/0.36742%｝*(1+0.36742%)^61  

  一次性还款额=331,454.82元  

  四、计算60期后一次性还清贷款，这5年一共还多少利息

  利息总额=2511*240-400000-120525.18=82,114.82 元 

  结果：    

  60期后剩余本金328,943.82元；60期后一次性还款331,454.82元可还清贷款。    

  这样提前还清贷款可节省利息120,525.18元。

  5年后一次性还清贷款一共要支付利息 82,114.82 元 (=2511*240-400000-120525.18)

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  2021-12-23 18:32 齐旭明 客户经理

  购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。
  一，等额本息每个月还款固定,有利个人的还款安排,前期还款额比等额本金少,前期还款压力相对较小。
  等额本息的还款公式：
  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
  二，等额本金,每个月还的本金固定,每月还的利息下降,前期还款压力大,但因为前期本金还的相对较多,总利息额比等额本息要少得多,也有利于提前还款.所以如果前期还款能够承受建议选择等额本金还款方式。
  等额本金贷款计算公式：
  每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
  下面我给你算一下两种还款方式具体的还款金额：66万贷款30年按照商业贷款利率来计算
  等额本息——利息总额711512.24元，累计还款总额1371512.24元，每月月供3809.76元，月薪需大于7610元。
  等额本金——利息总额560903.75元，累计还款总额1220903.75元，每月月供4940.83元，月薪需大于9880元。
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  2021-12-23 18:30 龚子龙 客户经理

  在现有利率没有打折的情况下，等额还款每个月月供是：6727.49。
  如果利率打七折时，月供是：6450.84。如果银行利率发生变化的话，就不一定了。以上结果是银行用的房贷计算器算出来的。
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  2021-12-23 18:26 齐星星 客户经理

  购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。
  一，等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。
  等额本息的还款公式：
  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
  二，等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  等额本金贷款计算公式：
  每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
  三，月供多少钱，要看当期贷款利率是多少，贷款额是多少钱，及贷款年限是多少年。有房贷速算表可以计算出来，网上也有贷款计算器可以计算。
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  2021-12-23 18:20 齐春影 客户经理

  这个是会变化的，因为利息是会变的。你买房子的时候别人应该会给你一张单子，上面写着每个月还多少
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  2021-12-23 18:13 黄百煜 客户经理

  等额本息和等额本金还款都是需要同时还本金和利息的，等额本息是每个月还的金额一样多，只是一开始利息多本金少。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，利息先多后少。
  因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，“等额本金”还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时，在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，“等额本息”还款法相对“等额本金”还款法支付的利息会高一些。
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  2021-12-23 18:01 连丽萍 客户经理

  每个月要付的利息大概在2000元左右，你可以直接看下贷款合同，上面有详细的介绍。