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  2021-12-23 18:32 辛国栋 客户经理

  贷款买房首付最低付:一般是30%，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20%，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点。目前，首付的情况主要以首套房和面积可以分为:买房首付可以付多少、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%;三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。
  正常情况下贷款买房的话，首付最低标准应该是30%，一般在购买首套住宅房的时候，就可以按照这个标准来支付首付。在购买第2套住宅房的时候，我们的贷款比例将会有所提升，有些地方可能是40%，而有些地方则是50%，甚至有些外来户口买房的话要求达到70%的首付才行。当然了，首付的金额肯定是越多越好，对于大部分资金比较充足的人来说，应该尽量考虑全款买房，毕竟目前国内的利率还是挺高的。
  
  拓展资料：
  一、 买房流程是什么
  1、挑选房源：首先根据自己对住房的实际需求，先确定房屋的大小面积和户型，然后再是地理位置、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。
  2、缴纳定金：当你挑选好合适的房源之后，确定要买就先交一笔订金，这样也体现了自己的诚意，如今的房市价格一天一个样，如果稍有犹豫，可能就无法交易了。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
  3、签购房合同：接下来是重要的一个购房步骤，签订购房合同，双方根据房屋的实际情况签订合同并且支付首付款。购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
  4、办理贷款：如果是全款买房就不需要这一笔，但是如今大多数人买房都选择贷款，所以在办理住房贷款时，要根据自己的实际情况选择最合适的贷款方式，一般的贷款方式有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
  5、验房交房：办理好以上的手续之后，就可以等待开发商通知购房者进行验房了，如果没有经验你也可以带上专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。
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  2021-12-23 18:30 车广东 客户经理

  大概2600左右吧。可以按揭。目前最好楼盘好像是巴黎万象。首付三成的。未来高铁通了，去武汉只要半小时。这房价。。。。
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  2021-12-23 18:26 赵飞虹 客户经理

  首套房首付：以2020年浙商银行个人贷款政策为例，对于“非限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。

  早在2016年2月，人民银行、中国银行业监督管理委员会在关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知中已指出：

  在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

  浙商银行相关工作人员回应媒体称，这项政策并非“一刀切”，20%只是底线，不是所有执行过程都按照20%的比例，还要综合考虑其他因素才能决定是否给予20%的首付比例。

  贷款利率（按揭利息）：以2019年8月份房贷利率和住房贷款平均利率为例，8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3个基点；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2个基点，相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个基点和93个基点，均远高于新政规定的利率下限。

  
  

  
  

  一手房首付计算方式：

  首付款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）×80％（头次贷款额度较高可达80％）

  二手房首付计算方式：

  净首付款＝实际销售价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）；贷款额＝二手房评估价×80％（头次贷款额度可达80％）；贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。

  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

  虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的较高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

  如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

  以上内容参考：

  以上内容参考：

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  2021-12-23 18:20 齐敬磊 客户经理

  感谢邀请

  现如今很多购房者在买房的时候都会选择通过贷款的方式来购买，贷款买房可以减轻购房者的购房压力，但是申请房贷不是一件容易的事情，贷款买房之前，购房者需要有所准备才行，了解清楚贷款的相关政策和自己需要准备多少首付才是重点，那么80万的房子首付多少？贷款买房需要注意什么？

  
  

  80万的房子首付多少？

  如今大多数城市的首套房屋首付比例不低于30％，则80万的房子最低首付20%为16万，二套房首付30%24万。除了政策因素之外，如果购房者买的特殊类型的房子，首付可能更高，比如商业性质房屋的首付最低为50％。因此要想知道80万的房子首付多少，首先购房者需要知道当地是否有限购限贷政策以及所买房屋的性质。

  贷款买房需要注意什么？

  1、办理按揭要选对银行

  不管是购买新房还是二手房，购房者在办理房贷的时候都可以自行选择贷款银行。购房者在选择贷款银行时，可以选择金融服务品种比较多的银行，这样购房者拥有的选择权就更多。

  2、选择适合自己的还款方式

  对于贷款买房的购房者来说，目前主要有两种还款方式，那就是等额本金还款和等额本息还款。这两种还款方式各有各的优缺点，合适的人群也不同，选择等额本息还款的购房者可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭支出；而等额本金还款的购房者前期还款压力比较大，这种还款方式适合于收入比较高人群。

  3、提前准备好贷款资料

  购房者在办理贷款买房之前就应该先准备好相关的资料，比如：身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。如果购房者存在不良的征信记录的话，那么可以通过一些其他的方式来提高证明自己的还款能力。

  4、无法按时还款可申请延期

  虽然很多购房者在申请房贷之前没有正确的评估自己的养房能力，因此很容易出现无法按时还款的情。如果遇到无法按时还款的情况，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

  以上就是关于80万的房子首付多少，以及贷款买房的注意事项，希望对大家有所帮助。对于贷款买房的购房者来说，必须每月按时还款，还需要时刻注意自己还款账户里面的资金是否足够，防止因为自己疏忽造成违约而被银行罚息的情况。

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  2021-12-23 18:13 赵顺起 客户经理

  对于大多数人来讲，全款买房着实有些困难，特别是在北上广这类一线大城市，随便一套房子的总价都在两三百万，有些“豪宅”的价格在一两千万。所以贷款买房成为很多人的首先，那么在最新的房产调控政策下，目前的首付比例是多少呢？在房贷利率与LPR钩挂后，目前的房贷利率又是多少呢？下文我们给大家详细讲解一下：
  

  买一套80万的房子，首付需要多少？关于首付比例的问题，其实各城市是不尽相同的，再者首套房和二套房在首付比例上也不尽相同，二套房的首付比例一般来说要更高一点。1.各城市对于首套房的首付比例不尽相同：之所以各城对首套房首付比例不尽相同是因为各城市房地产行业的“红火程度”不同，房价过高的城市其首付比例也高，目的是为了压制房价过快上涨，压制投资性炒房；同样的道理，对于“不限购”的城市来说，其首付比例也相对较低。我们可以参照下图中全国主要城市的首套房首付比例作为参考，从中我们可以看出，大部分城市对于首套房首付比例的最低要求是30%，个别城市只要求最低首付20%，比如长春、沈阳、哈尔滨等城市；但是像上海、北京这类房价过高的城市，首套房首付比例的最低要求被限定在35%。
  

  2.二套房的首付比例更高一些，城市之间也有差别：绝大部分城市的二套房首付比例要比首套房首付比例高5%-10%，当然也有的城市对此无要求，即二套和首套首付比例相同。同样，各城市对于二套房最低首付比例的要求也不尽相同，有些城市要求不低于40%，但是也有的城市要求最低不低于60%甚至70%。所以，至于您购买80万的房子要付多少首付，关键要看您所在的城市和购买的是首套还是二套房，理论上来说您的首付款在16万（20%）到56万（70%）不等。买一套80万的房子，每个月月供需要付多少？每个月月供需要付多少取决于您首付了多少，即贷款多少；还取决于您贷款年限的长短；还取决于您用的是公积金贷款还是商贷，还是组合贷款；还取决于您所在城市的银行商贷上浮比例是多少；再者不同银行间上浮比例也不尽相同；等额本息和等额本金两种还款方式下月供也不一样；即使同一家银行，客户资质不一样则商贷利率也会有所差别。
  

  1.首付越高，贷款越少，则相应的月供也就越少；2.商贷期限一般为5到30年，贷款期限越长则还款额越少，贷款期限越短则月供压力越大；3.公积金贷款利率为3.25%，远远低于商贷利率，而且公积金贷款的额度一般为公积金余额的12-20倍，但是贷款总额一般不超过60万；4.9月份最新5年期LPR为4.65%，不同城市、不同银行间在此利率基础上上浮的比例也不尽相同，比我目前我们城市上浮比例在15%-20%，也就是利率5.35%-5.58%；5.等额本息还款方式下，月供每个月都是一样的金额；等额本金还款方式下，月供逐月递减；6.客户资质差，则银行上浮利率更高；客户资质好，则上浮利率会低一些。所以，至于月供到底是多少存在很大的不确定性，如果80万总房款，您首付30%（按照25万算），贷款65万，利率上浮15%，选择纯商贷、等额本金还款方式的话，我们看下月供额是3630元：
  

  购买房子的其他费用购买房子除了首付款和每月的月供以外，购买新房或者二手房都会产生其他一些费用，比如购买新房时需要缴纳1.5%-2.5%的契税；0.05%的印花税；2%-3%的房屋维修基金；除此之外还会产生工本费、房屋登记费等等。如果购买的是二手房，还会产生个人所得税，通过中介购买还要产生中介费。对此，大家怎么看？欢迎留言交流。码字不易，给点个赞、点个关注吧。
  

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  2021-12-23 18:01 龚安静 客户经理

  贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。如果买期房，首次贷款首付30%即可，二次贷款首付60%，有时候还得看开发商有没有特殊规定；如果买二手房，首次贷款最多可贷评估价的70%，二次贷款可贷评估价的40%；商铺、写字楼不限贷款次数可贷评估价的50%。注意，银行为规避自己的风险，评估价往往会比成交价低很多，而贷款比例一定，成交价一定，评估价低了，可贷款额度也少了，相应的首付就会增加，所以买二手房计算首付的时候不能简单按照成交价的几成来计算，得先确定最多可贷多少款后才能确定首付款。首付两成是可以的,要看你的条件。人民银行的政策框架和授予的权限内,根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素,制定差别化的利率政策和首付款比例要求,购买首套房或改善型自住房的优质客户,可以享受两成首付、七折利率优惠的房贷政策。享受两成首付的购房人群只能是教师、公务员、军人、医生、大型民营企业和外资企业的管理人群以及其他收入较稳定的高收入人群。首付最低付多少?一般是30%，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20%，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。2收房的话，所说的一般最低是30%，指的是房子评估值的30%,可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30%的总房款要多，再说了2手房交易本身的费用是不在房价里面，所以尽量准备多点现金好安排事情。或者找个职业顾问帮你算下费用也是很好的办法。
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  2021-12-23 17:54 辛培刚 客户经理

  如果购买房屋不是全款支付的话，一般都是要缴纳一笔首付。那买房首付一般是多少？PChouse带大家一起了解下吧。
  一般来说，人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。比如在北京、上海购买首套房，首付要求最低35％，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，首付最低30％，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同。
  1、贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。一般而言，首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套的住房多为4成。非普通的住宅又有差别。
  2、如果申请公积金贷款在贷款前，你要先知道的自己的公积金的帐户上有多少钱，单位每月给了你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。