其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:34 黄盛木 客户经理

  就跟房价涨了，你之前买的，觉得自己赚了，心中暗喜一样！房价跌了，你就觉得吃亏了，为什么开发商不退我差价！
  买房不是淘宝，不是双十一降价，你双十一之前买的，人家就得补你差价的！
  你储蓄存款，存了五年，第二年利率下降，银行也没有按照下降的利率给你调整呀！
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  2021-12-23 18:32 黄盛润 客户经理

  你要享受浮动利率，一般都要求还款满一年以上。
  而且，浮动利率变化有两种，一种是在1月份开始计算，一种还是按照贷款日期计算。
  看一下你的合同吧，一定有这两个条款。
  没有的话，再问银行。
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  2021-12-23 18:30 齐智娟 客户经理

  利率降低了，房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整，调整了房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法，可能是按年调整 按季调整的，看合同上选择的那种。
  利率调整：
  一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。
  二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。
  三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。
  遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。）
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  2021-12-23 18:20 齐晓彬 客户经理

  没有办法。除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的不变,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。 贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
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  2021-12-23 18:13 连书纳 客户经理

  一般情况下，房款利率是按年调整，即每个1月1日起执行新利率。比如2011年2月贷的房贷，2011年10贷款利率上调一次，则从2012年1月1日执调整后的利率。可能会有不同，具体看你的贷款合同怎么约定的。
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  2021-12-23 18:01 黎琼锋 客户经理

  这个要自己联系银行的，现在银行都这样的，贵了给你自动调，便宜了要你报告他们审核，没有办法的；
  尽快联系光大银行的信贷部吧，经审核批准，符合条件的可以按照7折优惠利率执行的；
  要尽快，现在申请，估计只能从2月份开始执行优惠了。
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  2021-12-23 17:54 米国连 客户经理

  利率下调那是对于现在新办房贷的，打折比例减小，不是国家规定的房贷基准率下调，所以你是不变的。本来就是合约，没有坑不坑的问题。